楼市拐点难现，土地出让依然是地方的主要收入来源

来源：房产老J 发布时间：2018-10-09 16:42:56

楼市拐点的出现*主要还是依赖建设成本的降低。如果单单让房价跌破成本的话就会带来灾难性的后果。就目前来说开发商的建设成本主要还是存在于建安成本和土地成本当中，建安成本包括建材和人工等，这一块自发的降低成本，因此降房价的重任就落到了土地之上。然而土地出金目前正是个地方主要的财政收入来源，如果降幅过大无疑也会给当地的财政带来很大的压力。就因为这一点，目前探讨楼市出现拐点为时尚早。

根据国家财政局的数据显示：今年前七个月国有土地收入占地方性政府性基金收入超过90%，而政府性基金收入所占财政收入得比例也很高，超过财政收入的三分之一。而这对于一些缺乏产业基础的城市来说这一占比会更高。所以说依赖土地收入发展还是当前地方发展定的主要思路。

在这样的土地收入占比之下，如果土地收入骤减那么地方财政一定会吃紧，这样一来城镇化的发展就会受到限制。对于当前楼市得低迷主要原因还是在持久的调控当中，大范围长时间的调控给市场带来了浓重的悲情色彩，同时高强度的限购政策也给楼市的增长带来了乏力。如果当前的调控政策完全放开的话楼市很可能出现报复性的增长，从而导致楼市的崩塌。

不得不说目前的楼市调控政策主要还是以稳定楼市为主，并没有过度打压楼市的目的。同时说到楼市的购房需求现在买房和换房多需求还是较高，只是很多人找不到买房的入口，而对于换房的人来说更需要品质高一些的房源。这也就导致现在一些偏高端的房源更受欢迎。总体来说现在楼市当中需求还在，只是限制过多，在房价稳定之后后续依然会放开购房的市场，现在的悲情也只是暂时而已，楼市的拐点恐怕还远没有到来。

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