您的位置: 楼市资讯>房产问答NO.120丨当前市场,楼市和股市哪个更适合投资?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

房产问答NO.120丨当前市场,楼市和股市哪个更适合投资?

来源:楼市微观   发布时间:2018-10-09
   

1. 几个问题求解:(1)县城的房产占名额吗?(2)四套以内的都属于标准刚需吗?(3)现阶段,我更适合楼市还是股市?

1)县城的房子不占名额,如果有贷款,占用贷款名额。也就是说,不管在全国任何地方,贷款都是可以被查到的。

2)几套属于刚需,没有具体界定。假如你有三个孩子,有四套房子,可以说是刚需。假如你是单身,两套也不算刚需了。

3)股市风险大,对于一般家庭来说,尽可能地投资房产,避开股市。如果家庭资产较多,可以拿出5%-10%投资股市。

2.买的理想国一期联排,限购,没名额签合同。 现在转手,觉得亏。继续持有,担心几年后不好变现和房产税。怎么办比较好?

购买郊外的别墅,必须需要明确购买目的。如果确认有自住需求的并且有足够的居住时间,可以考虑购买。一边享受别墅的品质居住生活,一边享受缓慢的价值增值。

但是,如果站在投资角度,别墅的升值速度远远弱于市区内的品质住宅。

看你的购买需求进行决定吧。如果是投资,建议放弃。

另外,如果名下房子不多,房产税不必过分担心,直接忽略。

3.纯投资,总房款预算120-140万。融创中原宸院,毛坯单价13500元左右;华润悦玺,毛坯单价15000元左右。两个房户型相当,哪个盘更有前景?

华润悦玺项目太小,很难做出品质,而且价格高出融创。二者选一,建议选择中原宸院。

4.看中了中原宸院的小户型,发现北边有连廊设计,北边的厕所和卧室都对着连廊。正商家河家也是这种设计。这种设计很普遍吗?大家对这种设计接受程度如何?

小户型容积率高,一个楼层多户,规划设计限制导致,作为购房者,避开这种产品即可。

限购调控大背景下,购房资格珍贵,尽可能得多凑首付款,购买面积大一些的户型。

5.什么样的公寓才能购买?

投资商业性质公寓的前提条件:

1)已被限购、限贷,失去继续购买住宅的资格;

2)家庭拥有少量的闲散资金,无投资渠道;

3)愿意作为资产沉淀,长期持有,获取稳定的租金收益。

投资商业公寓的产品要求:

1)处于能提供大量年轻人就业岗位的商务圈辐射范围;

2)地铁口1000米内;

3)年租金收益率不低于5%;

4)品牌公司物业管理;

5)单价在周边住宅的60%以内。

如果吻合上述条件,可以购买,否则放弃。

6. 去年从中介手里买了套二手房,因为房产证没下来,当时签合同付了房款的80%,今年约定房产证下来付剩余房款,并办理过户。现在原房主要求加5万才能过户,中介这边让协商。我现在是起诉还是怎么办?

这一年中,二手房的整体市场是趋冷的,多数小区的二手房价格处于下跌通道。这时候原房东违约加价,显然是不理智的,更是不诚信的。你可以要求原业主履行合同,若不履行,可诉讼。

【特别声明】

来源:“楼市微观”微信公众平台

欢迎分享到朋友圈。


谨代表个人观点,不代表“楼市微观”平台,仅供参考

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
楼市微观
共发表51
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
点击“房管之窗”,全面知悉房屋交易政策信息;点击“房产问答”,获得更多专业知识,解答购房投资疑惑。传播行业鲜活动态,助力百姓安家置业,倾力打造专业、权威、便捷、实效的自媒体平台。
微信号:loushiweiguan
.