老李 | 关于房地产那些“正确的废话”就不必再说了

01

和朋友杨总聊天，他始终很坚持一点：

兰州的房价一定会跌

在大众巷的天罡记，杨总很认真的*次和我说：

老李，我认为兰州房价一定会跌，你怎么看？

那时，我和杨总还不够熟，酒杯也才碰了两下

我随手一指四周，让老杨问问在场的各位同行

你问他们，兰州房价会不会跌？

没有一个人认同老杨的判断。

那天晚上是7月10号

酒至凌晨，老杨看了半场法国队，先走了

他一定认为，市场和球赛一样，都进入了一个僵局。

02

9月15号，国家统计局公布 70个大中城市8月数据里，我们看到：

兰州八月同环比涨幅均在扩大

新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨7.8%

同比涨幅是2018年年内的*位。

数据发布后一星期，东湖广场财智中心开盘前一周

老杨在东湖广场财智中心售楼处遇见我

我们约到红星美凯龙的茶楼喝茶

老杨还在质疑，兰州房价为什么会涨？兰州的房地产有什么投资价值？

毛尖雀舌，乌龙普洱

我给老杨这样几句话，算是对他的回答。

03

*

面对失真的数据，就不要硬要拿经济学的书本理论来套现实了

所谓没有只涨不跌的市场

这样“正确的废话”，在眼下的中国说出来是没有意义的。

第二

不要拿个人的主观感受去判断哪怕是区域、微观的市场

不能拿个人所在小区的房价涨幅来推论全市、全国的房价涨幅

这是典型的盲人摸象做法。

在兰州，甚至拿租售比来判断投资回报率都可能不准确

因为很多公司在住宅小区、商住楼里办公啊

在北京、上海已经叫停的公寓楼

在兰州只要是LOFT，还是卖的盆满钵满的。

第三

我不是专家，只是业内人士

我的职业经验就是，*不要预测房价涨跌

你劝身边人买房、买商铺、买写字楼或者公寓

都是先从分析他的需求开始，而不是只看房价的涨与跌

适合、有钱，那就买，抵御通胀、保值增值，怎么都说的通

但你别和我较真流动性差的问题

你买的是不动产物业，不是股票

这里是楼市、不是股市，有相通也有差异。

第四

有个电影叫我不是药神

我觉得哪个老板有想法，是可以拍个我不是房神的

没错，房市的房！

真的不用害怕捅破这层窗户纸

如果人人都能料事如神

那你我早可以打包京城41套住宅10个亿出售了

才不会担心什么罚款8个亿呢

但事实是全国上下有几个人有此魄力、勇气、决心

真正逃离北上广的是中产小资、是北漂屌丝吗？

不是

是李嘉诚

我们是李嘉诚吗？

我们能做到李嘉诚吗？

我们

做！

不！

到！

04

我可以预测东湖广场财智中心的写字楼在开盘后必涨价

因为我是这个项目甲方委托的营销负责人

开盘后涨价早在我们的计划当中

但我不能因此预测兰州市写字楼在10月后会涨价

那样子很可能会把自己推到坑里的。

我也可以说，未来看，兰州写字楼市场会越来越好

为什么？

因为兰州真正意义的、

好的甲级写字楼不是供应泛滥而是供应不足

但我无法预测2019年兰州写字楼价格是涨是跌，我不是神仙。

所以，不说正确的废话很重要。但我们可以说实话、大实话。

05

在中国，在楼市里

有一个人以常年、坚持说大实话而被业内、大众所敬仰

他就是任志强。

任总每每的预言，在专业人士看来，只是大实话而已

任总对2019年的名言是：

明年你有钱也买不到房子！（感叹号是我自己加的）

这就是大实话。这就是正确的话，不是正确的废话

那么谁说的是正确的废话呢？ 万科

从万科说房地产白银时代开始到*近的“活下去”

这就是正确的废话

你们那些看到万科活下去感到恐慌的老板

我其实真的很想问一句，没有万科这句话，你们就不恐慌、不焦虑吗？

(关于万科活下去的话题我会在下一篇里专门写。)

我在平时都会建议自己的朋友

或者员工去读一些形式逻辑方面的书

拥有一些逻辑思维，有助于梳理我们面对的纷繁的市场和世界。

恒大御用（聘用）的千万年薪的大咖——经济学家任泽平先生

（可能在恒大，他也被称为任总）*近说：

未来10-15年，全国还要有2亿人涌进19个城市群，

我看了下那张图，广袤的大西北，并不显得拥挤

兰州-西宁城市群赫然在列。

06

好了，兰州房价涨不涨，每个人都会有自己的判断

不说正确的废话*重要。

我下面列举了一些你可能经常听见的正确的废话，

甚至有些话也不一定正确。

1.未来房价一定会跌的

2.房地产企业兼并潮已经到来

3.不要投资人口净流出的城市

4.三四线城市投资风险会很大

5.实体经济不行了，所以现在不能投资商铺了

6.写字楼在所有房地产产品里投资回报率*差

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