一降价就退房维权，谁惯坏了中国购房者？

NO. 1｜悲情在蔓延

“从没想到房价也会跌”。

2008年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。

10年过去，相似的一幕又发生了。

这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信。

不是说亚运之前一直涨的吗？

这显然不只是杭州的故事。

今年下半年以来，降价维权已在北京通州、合肥等地轮番上演，一如当年。

NO. 2｜短暂回调

房价跌了就不干！

在*近20年的房地产上行周期里，楼市调整屈指可数。

每一次调整，都会上演降价维权的戏码，而每一次都少不了杭州。

现实就是如此怪诞，怪诞背后同样有着强大的现实逻辑。

与其他一二线城市不同，杭州向来是急涨急跌的典型，楼市投机气氛之浓厚，甚至超过一线城市。所以，每一次楼市下行调整时，杭州都会首当其冲。每当开发商降价回笼资金时，在历史上尝过甜头的业主也都会*时间跳出来。

不得不说，历史是经常重复的，模仿效应也是经常发生的。

掰开过去20年的历史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可数的几个楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。

问题是，如果当初万科迫于压力而退房，后来房价复苏反弹乃至翻倍，这些老业主们，会不会再去上演一场“还房维权潮”？

要知道，房价还只是暂时回调，如果真出现暴跌，会发生什么？

NO. 3｜香港暴跌故事

房价暴跌，这事在房价涨出天际香港就发生过。

1997年到2003年，香港房价暴跌，*下跌超过7成。一套200万的房子，几年下来，只剩下五六十万的残值。

房价跌了，但贷款债务却一点都不会少。业主就是卖掉房子，也难以还清银行的债务，何况这几年根本就没人接盘。

不少香港人一夜之间成了“负资产者”。

那几年，“烧炭自杀”成了时常见诸于媒体的热词。

2003年，房价跌到谷底，绝望也到了谷底。带着满腔愤懑，这些“刚需们”走上街头，抗议房价下跌。

随后，香港取消旨在彻底解决居住问题“八万五建房计划”（每年建设85000套公屋），大幅缩减供地计划。

香港房价重启上涨之路，一涨就是15年。

这些“负资产者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

NO. 4｜野心和初心

一个简单却有力的反问是，如果房价下跌就要求退房，房价暴涨开发商是否能要求业主补差价？

显然没人同意。

为何在楼市里，房价一降，业主就能如此理直气壮地要求退房？

一个原因是，房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。

另一个原因是，在中国，向来都有“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权，开发商都会有所让步。即使开发商不愿让步，地方政府出于维稳的考虑，也会将结果偏向于老业主。

不说香港“刚需们”上街维权这种极端场景，就是2008年率先降价的万科，同样面临不少压力。

王石后来回忆说，当年万科率先降价后，曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见，业主降价维权背后，有一只神秘之手在无形配合。

这才是业主真正的底气所在。

而前几天满屏都在讨伐万科的“活下去”，是故意作秀，是营销，是在唱空中国楼市，吓死中小房企，万科等着捡尸，什么评论都有。

因为万科明明手里握着1595亿的现金，完全可以覆盖1年内到期的所有负债609亿，还绰绰有余，净负债率32.7%，这么一家财务稳健的房企，都活不下去了，意味着全中国的房企都要死了。

我们先要搞清楚，这个“活下去”为主题的会议，是万科集团在大梅沙总部的会议室里开的，不是某个酒店，是集团管理层和万科各个一线公司总经理才能参加的内部会议，并不是万科对外的会议，只是有人泄密了。

所以内部会议的目的，就是希望跟各个地方公司管理者多交流，并不是说万科活不下去，而是要大家有一种危机感，对当下的严峻形势有一个清醒的认识，房地产即将迈入一个艰难的时刻，大家要形成统一共识，让未来活的更久一点。

NO. 5｜野心和自省

地产圈三大巨头，销售额依然是春风得意，不管你是降价，还是维权，大家都是回笼资金，高周转，高现金流为王道。

有的万科分公司要求开盘一年内必须清盘，有些卖的不好的分公司开始降价促销了，比如厦门。

泰禾现在对回款甚至给出了佣金鼓励，客户全款付的，给销售人员佣金提高50%。

总之前面三大房企，碧桂园，恒大，万科都已经感受冬天来了，现在拼命回款，减少拿地。

2016年以前还有很多房企学万科，但是后来发现万科错了后，他们转而把恒大碧桂园作为学习的榜样，可是学到了一半，政策又突然去杠杆了，结果碧桂园模式也出现问题，学不下去了，大家都乱了阵脚，所以不到*后，真的说不好谁是赢家。

总之不管是购房者，还是开发商，不经历一次损失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。

到了改变的时候了。

编辑：苏苏

定稿：三少

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