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历史最惨"蛋",2018年1-9月北京楼市销售排行榜

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-10-10

2018年还有最后3个月。从数据看,北京房地产市场非常凄惨.

以网签数据看,过去的9个月,合计商品房住宅类签约只有1033.47亿,甚至低于2014年同期。而均价则翻倍,今年到当下,合计网签住宅只有16387套,可以说是历史同期最低!网签销售金额超过10亿的项目只有34个。

9月全月,北京二手房住宅签约15283套:从二手房住宅签约量看,9月北京二手房住宅签约15283套也是最近连续7个月北京二手房成交量超过万套。但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊。

作为传统的金九银十,9月二手房签约与淡季7-8月基本持平。而且9月一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动,整体看,2018年金九成色不足。,9月单月北京新建住宅数据签约2944套,其中超过800套是限竞房。成交均价在5万左右。

首先:楼市调控重压,信贷收紧,最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。

其次:楼市已经没有金九银十,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。

第三:多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

第四:热点城市开始进入卖不完时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

在未来的1-2年,是地产营销总监最苦逼的时候,更是最高危的时候,市场不好,老板第一个想法肯定是营销换个人看看运气。

北京地产人,笑着活下去!坚持!加油!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
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