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房价越调越涨?这才是真正原因,此招或让房地产真的变天

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-10-09

 

高房价也不是一天两天了,所以并非不想摆脱高房价,而是对于高房价已经上瘾,上瘾你是知道的,想摆脱但已经身不由己。而高房价下很多人已经丧失了该有的三观,尤其是对年轻人的影响更是不想多说。

比如,《世界报》曾经有一段话,中国高房价,毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。年轻人大学一毕业就成为中年人,像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活,从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生,一种面向心灵的生活方式。

哪个年轻人没有梦?哪个年轻人不希望浪漫?谁不想去玩去旅游?可是现实的残酷早就让他们无力去奢望,因为眼下的生活才是最真实,所以一个个梦想被现实击碎,一个个创造力也在被抹杀。畸高的房价让穷人早就绝望了,高房价把人都逼疯了,为了房子,什么都豁出去了,甚至三观。房价过高,不仅让开发商变得容易更贪婪,暴利难舍。更让广大老百姓心理扭曲,甚至出现变态现象。许多人把房子当做人生终极追求目标。

不少人把经济对房地产的依赖即土地财政作为房价居高不下的根源,从而也滋生了各种各样的推动房价的因素,炒房肆虐,就连普通购房者也患上了炒房依赖症。那我们就顺着这条路往下说。

有报道说,在一些经济发达的城市(比如杭州市),2006年的预算外收入总额已经接近预算内收入。其中,预算外收入中的70%左右来自土地出让收入。土地财政规模的急剧上涨,导致地方对土地财政的依赖日益严重。从全国层面来看,土地财政占预算内财政总收入的比重,从2000年的22.35%增长到2009年的75.59%。事实上,2003年这个比例就已经达到了70%左右。

中国指数研究院的监测显示,从全国和百城平均水平来看,近三年“土地财政”的依赖度持续攀升,尤其是2017年各城市土地出让收入大幅提升,百城平均依赖度达0.68,较上年提高19个百分点。

任何破坏市场规律的东西必然会物极必反,因为这种东西意味着风险的不断积聚,地价上涨带来的一系列成本上升将对实体经济造成伤害,不利于城市长期可持续的发展。那么这种对土地财政的过度依赖能持续下去吗?很显然,不可能永远如此,但一时破除也面临着很大困难。

“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。国家不久前对房地产调控表态铿锵有力,给炒房投机客彻底浇了一瓢凉水。对比此前对房地产调控的表述,此次可谓是史上最严厉的表态,表明已经不再容忍房价抬头、哪怕是涨一分钱的情况也不允许发生。

而后经济参报考发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》。文中提到,“炒而不住”成为部分购房者的目标。房价高企下,“有房者”的资产额翻了不止一倍。但也必须认识到,随着资产总额的上升,资产差额却不断拉大,中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚。

问题出在哪里了呢?经济 参考报提到了一个关键信息。近20年的房价不断上涨,致使一些人认为房价神话不会被打破。同时,地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调,那么加杠杆的动力才会减弱。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则认为,现有的土地财政模式难以持续,对一些人征税可终结土地财政。“原因很简单,过去所有其他投资都有成本,要交税,但是房地产不用交税,投资没有成本,就不能起到供给资源的合理配置。”

过度依赖房地产的思维必须摒弃。好在我们看到,经济 参考报鲜明地提出,中国房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖,促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。这一招能否让房地产变天呢?值得期待。

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