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楼市限价时代将终结?房地产大局已定,这才是真相

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-10-10


房地产经历了好长一段时间的五限时代了,对开发商的压力也是巨大的。甚至在之前诸葛找房也说过一句话,如果五限齐刷刷并用并且严格执行,对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说,那是一种无比尴尬的处境。

因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身,可是当限价约束你的时候,你卖高了不批,卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路,都是死胡同。这对开发商是巨大考验。

所以很多人会盼望着调控放松。调控会不会放松?什么时候放松?可能还有很多人在问这样的问题。如果还继续天天做这样的梦,企图指望放松调控来让自己翻身的话那你注定也好不到哪里去。

近日,华夏 时报报道,9月29日,在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中,出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来,时隔24个月,北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

于是有人说限价令是不是要松绑了?是不是意味着限价时代将终结?

不可否认的是,调控放松的压力是存在的,尤其是过去高价拿地的开发商,国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑,一些历史高价地项目可能也会释放放松,但不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松,更不能理解为政策方面的松绑。

国家对房地产的态度已然非常明确,“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”提出后,各大城市明确表态“不动摇、不放松”。大开发商最近可都是识时务者为俊杰,有时候面对客观的调控你也无可奈何,与其抱怨倒不如顺应政策,修炼好自己的内功。

“安全第一”。在2018中期业绩会上,孙宏斌毫不犹豫地说。在孙宏斌看来,宏观调控政策在短期内不会放松,购买预期也会发生变化,融创要做到安全第一。

日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感,这是最著名的房地产企业之一,如今发出这样的呼号,“集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’,以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。

这种不容乐观实际上是对以往过去粗放式发展的一种纠偏,更是房地产走向成熟和完善的必然过程。但这个过程对很多人来说是痛苦的。所以未来对每个人的要求也会更高更多。

房地产大局已定,在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位下,房地产不可能再走高速发展的老路,必须从速度向质量过渡。认清形势,或许还能活下去,如果还不顾自封,沉浸在过去的思维中,恐怕连活命都难。

所以,建议大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想,否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效,短期内不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的样子,市场会报复性反弹,要知道今非昔比,国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康,比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住,防止出现你幻想的样子。而且你要知道,这次调控不仅没有结束,未来还会有更多平衡供需的手段出来。

21世纪 经济报道称,经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场,正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加,供应结构也出现变化。截至8月21日,今年北京有66个新房项目领取预售许可证,形成供应18946套,面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时,今年新增的新房供应中,非别墅住房套数达到84.6%,也高于去年同期。

最终,我们看到的将是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,进而成为长效机制的重要组成部分。未来,限价令可能会退出,到那时,你买你的豪宅,我住我的普通住房,各自相安无事。

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