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这里房价8年首次跌爆,炒房者贱卖购房者不想接盘,能买房吗?

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-10-10

美国房地产跟中国有关系吗?说有就有,说没有就没有。虽然不同的国度,环境不同,体制也不同,但是作为同样房地产行业不变的是其自身的客观规律是相通的。想当年那场危机给美国留下了阴影,而我们当时也有这方面的担忧,不过最后被一场救市给挽救了,可是就像吃了药,把问题给推迟了,并未从根本上去解决。

再看看当前的美国市场,虽然我们不能同日而语,或许能从中吸取些教训。

第一 财经广播报道,历经三年多的牛市,美国楼市最近经历了罕见的“历史性”价格下跌,很多售房者,特别是“当年价格上涨最快”的西部加州、东部的纽约的房东,甚至正以8年来最高的幅度削减房屋售价。数据显示,纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价,降价幅度之高,也是至少12年来未见的。

按理说价格回落,购房者应该趋之若鹜啊。似乎并不是这样的结局。据密歇根大学最新的消费者情绪数据显示,美国消费者目前持观望的谨慎态度:在7月的初步调查中,65%的美国人表示现在是楼市低潮期,这是自2008年经济衰退期以来这个比例达到的最高点。有业内人士甚至表示,一些价格信号让他们想起了2008年金融危机爆发前的市场形势。

多篇幅的报道援引了房产经纪商Redfin的数据称,在截至9月16日的四周之内,全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该公司自2010年开始汇总该数据以来的最高数据。

西雅图房产中介戈德温说,“我们这里库存增加了很多,买家之间的竞争减少了,过去激烈竞价抬高房价的情形不存在了。” 波特兰温德米尔房地产信托公司的代理商达斯汀米勒说,“买家花一些时间比较价格,而不是急于求成仓促成交。这也是美国楼市对之前过于火爆局面的纠偏。”

这一点跟中国人很像,买涨不买跌,这就是市场规律。当房价回落市场冷清时大家反而不敢买了,这个是市场共性,但是我们现在的房地产已经不完全是市场化,更是一种政策与市场相结合的局面。

从我们的调控新的思路来看,房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将成为未来房地产新的格局,甚至可能会成为房地产长效机制的重要组成部分。

说到这里其实作为购房者我们更应该明白,买房目的是什么?什么人才会过度关注市场涨跌?那是投资投机者。而普通刚需购房者,完全不用担心,只需要稍微关注,更多的精力应该放在选房买房上,市场好坏并不构成你该不该买房的原因,市场再坏难道你就不需要房子了吗?

有人说美国人并不是那么爱买房,所以房价降了也没人抢。实际上吗,全球人都爱房,能有自己的房子谁不想要?但是有时候人需要理智,而不是疯狂。美国人并非不喜欢买房,主要原因是太贵买不起。而我们也天天喊着买不起,可是谁不是都在买呢?

80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分。可见,美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房,不是不想买,而是买不起。人家买不起就会变得理智,我们买不起就是创造条件也要买。诸葛找房认为,这不是主要原因,并不是美国人不喜欢房子。表面上看,美国人平均购房年龄在40岁左右,我们中国平均购房年龄在27岁,在美国普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些,但并不是说他们就不喜欢买房了。而是因为他们租房制度很完善,所以大家尽管买不起房也没有那么紧张。

根据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%,据此得出的结论是——可怕!很多老百姓资产只剩下房子了!八成中国调查者认为“幸福和房子有关系”,大多数日本人认为“幸福和房子木有关系”。

除了大家的心态不一样外,所以根本上还在于,我们有没有一个安定的居住环境。过去我们的租赁市场并不能构成买不起房人的一个退路,好在现在国家已经开始大力发展租赁市场,完善租赁市场。

这个长效机制也一定会让买不起房的人有一个安定的居住空间,房子是用来住的,租也是住,虽然不能过分追求租购同权,但是希望能让租房者获得更多的权益,而不是让大家租着房子还是心里不踏实不安定。而房价的稳定也客观上让租房者心里踏实些。所以该不该买房是看你是不是居住,炒的话就算了,该不该买房还要看你有没有一个对租房市场的更有信心的认识。

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光宇吐楼市
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