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宇宙第一房企应对房地产变局纷纷发出警告,这三个字发人深省

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-10-10

 

房地产真的要变了,不再像过去那么粗放式发展,而更加追求效率和质量,这也是经常说的,自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,注定我们的房地产发展逻辑将发生巨大改变,传统的开发模式过时了,固有的投资逻辑也行不通了,唯有顺应潮流才能在行业立足。

如果说当初的提醒您还不以为然,那么最近开发商们的集体看淡市场或许让你如梦初醒,原来危机就在我们身边,忧患意识是一切想活下去的开发商或人最本能的反应。

不久前,万科董事局主席郁亮的一份发言稿,体现出品牌大房企对未来市场的担忧,房地产转折已经来临,而且比预想的还要快。郁亮在讲话中称,“今天,我们可以说转折点实实在在到来了。在转折点上,我们曾经相信不会出现的东西都在出现,比如2012年我们的研究报告中提到:中国的地产调控千万不要成为韩国模式,但今天的限制非常多,已经超出了当初的研究。”郁亮提出,这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,这是最底线的战略。

紧接着,万科秋季会议会场大红底白字的“活下去”在社交媒体上刷屏。万科郁亮的“活下去”三个字在会议背景衬托下异常刺眼,也挑战着每一个人的脆弱神经,更让人们对未来房地产新生态充满了敬畏之心,也必然会成为行业新的主题。我们所处一个时代,环境一样,不同的结局在于各异的处事态度。

厦门万科某别墅项目更是打出了5折销售的巨大折扣。虽有消息指,该价格是别墅精装变毛坯后的价格,但在一轮严格的限购限售后,厦门严重偏离收入的房价已经开始回调。所以,无论给出何种理由都无法证明市场特好而让你无忧无虑。你承认降价也好不承认也罢,打折、促销、优惠都是开发商积极应对市场的自保手段,以价换量,保证资金周转,这是活下去的唯一出路。

无独有偶,近来一直处在风口浪尖上的碧桂园同样也发出了警告,近日每经新闻报道,继此前碧桂园全面叫停“三四五线全覆盖”战略之后,碧桂园高周转路上再踩“刹车”:考虑减少部分去化不佳项目、未达正负零项目的开工!也就是说,部分碧桂园项目停工了!此外,今年中期业绩会上,碧桂园首次明确提出“控速”,同时进行策略调整,提出拿地更加精准,更加聚焦现有项目的运营。

虽然最近碧桂园日子并不好过,但是如果能认清自己认清市场形势做出正确的调整,或许还是能活好。根据地产研究机构克而瑞近日公布的《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,碧桂园今年销售流量金额累计已达5050.5亿元,万科与恒大也已超过3800亿元,头部房企突破去年业绩纪录几成定局。

碧桂园8月份实现销售金额436亿元,这也让企业今年前8月累计销售金额突破5000亿,达到5050.5亿元,与去年同期相比增加了33.12%。如果碧桂园保持当前的销售规模,很可能将于9月或10月超过去年全年的水平。

我们都知道,当前的市场已经不能与当年同日而语,2018年上半年,三线城市收紧了棚改货币化安置政策,这对碧桂园影响很大。三四线城市的降温,影响的恐怕不仅仅是碧桂园自己,也包括其他房企。越是需要高周转的时候客观环境越不给力,越不给力就越需要高周转,从而让很多企业步入恶性循环。

21世纪 经济报道称,在持续的、不断收紧的“五限”调控下,房地产行业的拐点似乎已来临。近期,泰禾、恒大、碧桂园、招商蛇口等多家开发商,打出了降价促销的招牌。对房企而言,最大的回笼资金手段是销售。但受信贷持续紧缩影响,今年以来,各房企销售回款率普降。

无论是万科还是碧桂园,都被号称是宇宙第一房企,当最大开发商们都发出这样的呼声时,楼市寒意则不言而喻了,对于广大的中小房企来说则更不用提了。当然对于“活下去”这个三个字每个人有每个不同的解读,有人觉得万科是矫情,也有人觉得万科作为大房企有其普通房企没有的大格局大视野,不管你怎么看,在当下市场变局下,房企的生存危机不容小觑,特别是对于很多人来说不是过好过不好,而是能保证最基本的活下去的生存本能才最重要。

万科不说,碧桂园今年经历了不少磨难,可以说痛定思痛,能够认真反省自己,且能客观反思行业发展,特别是在高速发展中主动降速求发展,这应该是作为宇宙大房企最大的诚意,也是给其他房企最大的启发。至于今年碧桂园能否继续坐上第一把金交椅,这个无需纠结,不出意外,可能性比较大,但并不能就此盲目乐观,市场大环境并不好,还需要我们拿出最真诚的诚意,向购房者致敬。

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