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全球房价*贵泡沫*城市撑不下去后首现下跌,这一招很见效?

来源:光宇吐楼市   发布时间:2018-10-10 12:02:37

房价高不高似乎与每个人的承受力有关,但是实话实说,又有多少人面对房价可以说毫无压力?毕竟轻松将房子收入囊中还只是少数,别看你说大多数人也没有都睡大街上啊,没错,可是你要知道,买房的人到底是怎么买到的?

调控虽然在控制房价不再大幅涨,但因为房子是大宗商品,普通百姓还是望房兴叹,即使房价降了仍然买不起,还是要饱受住房之苦。好在现在的调控已经从过去的单纯调房价向满足大家的居住转变,毕竟房子是用来住的不是用来炒的,所以多种住房形式将构成未来解决大家住房问题的新格局。

所以高房价不可能持续下去,因为只要房价太高,调控就必然干预,不仅是我们内地,也包括香港,更包括国外。华尔街 见闻报道,随着超低息利率环境的终结,全球*贵房地产市场也撑不住了。9月28日,香港差饷物业估价署发布的*新8月住宅楼价数据显示,香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。

虽然幅度比较小,但是这却是香港房价29个月来首度下滑,标志性很明显。我们要知道,房价上涨太快即使不干预也必然会是物极必反的结局,而调控的影响应该说加速了房价的回落。

首先我们要了解下香港房价到底涨到何种程度。

近日,莱坊发布2018年第二季度《全球楼价指数》。数据中,中国内地楼价在过去12个月上升了6%,一般住宅楼价升幅全球排行23位。马耳他(楼价按年上升17%)首次在指数中*,这个靠着旅游发展起来的国家楼价增幅超越香港,香港排在了第二。

三年之前,当瑞银(UBS)审视世界上*昂贵的房地产市场时,它发现伦敦和香港是*面临泡泡风险的两个地区。而在短短几年之后,情况发生了巨大的变化,瑞银*新的全球房地产泡泡指数显示,世界上*的城市中有六个现在都面临着巨大的投机性房地产泡泡风险。根据瑞银的数据,六个城市处于泡泡风险区域中,香港市场涨幅*。而瑞银此前预计,从现在起至2019年底,香港房价*多将跌去10%。

根据瑞银的说法,房地产泡泡的典型迹象包括房地产价格与收入同步上升,以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。正如瑞银所警告的那样,越来越少的居民家庭有能力购买自己的房屋。外国投资者和炒房团是新监管措施的主要目标群体。使得买房变得越来越困难,越来越昂贵,在某些情况下,他们甚至无法买到。

华尔街见 闻评论称,利率上升给这个全球*贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出,随着超低息环境的结束,香港房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产价格将面临转折点。房地产市场面临利空是必然的,尤其是当前香港楼市呈现顶部特征,低利率环境造就了香港楼市泡泡化倾向。

此前,为了给居民提供更多可负担的住房,香港今年以来一直在考虑多种调控手段,其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头,提高住房持有成本。据联合 早报报道,6月28日中午,香港讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指,有关措施已全部获得通过。

从理论上讲,征收空置税可以提高囤房投机者炒房者的持有成本,使得更多房源流入市场,从而增加供应,抑制过高的房价。曾经不少网友朋友给诸葛找房留言表示,房地产的那个税或许能起到一定的积极作用,但是*应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平,如果是从节约浪费的角度来考虑,收税似乎大家都能理解。

房子多空着也是空着,虽然是你自己的事,但是对于社会公共资源来说,这属于浪费。炒房者如果能把自己多余的房子用于出租其实也是对社会的贡献,所以,不能单纯用房子多少来衡量,而空置税就不同了,在一定时间段内,如果房子不能充分被利用,那么就等于浪费,浪费就应该收重税。

我们房地产很多地方是从香港学来的,香港的路我们必须反省,我们不能说房价一定会大起大落,但是我们必须保证房子能够让大家满足居住。空置税是将多余的房子逼向市场的*的市场手段,如果让空置的房子为业主创造财富,同时也增加市场供给,这不是两全其美吗?

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