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一周头条 | 北京17宗宅地将挂牌出让、厦门8年来首次放宽岛内落户资格

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-10-10

1、发改委:逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇

9月28日,国家发展改革委称,在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中,逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇。同时,还包括政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇,以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。

点评:重新核定

2、国务院:扩大免征房产税、增值税优惠政策范围 推动创新创业

9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》。在房地产相关方面,《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。《意见》进一步指出加大财税政策支持力度,将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级,符合条件的众创空间也可享受。

点评:政府“让利”

1、北京前8个月商品房销售面积同比下降三成 住宅新开工增长18.3%

近日,北京市统计局发布数据称,1-8月,在房地产市场销售情况方面,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,下降22.7%;办公楼为30.5万平方米,下降62.3%;商业营业用房为23.4万平方米,下降59.5%。此外,住宅新开工面积为657.7万平方米,增长18.3%。

点评:销售不振

2、杭州二手房成交量环比下跌32% 有小区成交均价降了36%

钱江 晚报消息,9月即将过去,而对于二手房市场来说,凄冷的“金九”意味着“银十”或也不再。根据透明售房网的数据显示,截至9月26日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为2718套,环比8月下降了32%,而9月成交量将创6个月来新低几乎已是不争的事实。次新房为主板块价格相对坚挺,良渚、申花降价幅度在5%左右。闲林板块的新时代城市家园,从透明售房网公布的数据来看,该小区8月签约均价环比7月下降了36%。

点评:一夜转冷

3、楼市“金九”遇冷  楼盘促销及土地流拍增多

21世纪 经济报道消息,9月上半月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%,可谓趋近零增长。泰禾集团一位负责人表示,旗下的合肥院子中秋小长假选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,但随即引来老业主集体维权。新城控股副总裁欧阳捷称,从开发商内部交流情况看,大家都注意到市场上两个调整迹象:一是促销行为增多;二是土地流拍增多。对于明年的指标,一些开发商已经表示不再提高增长。

点评:预期变化

4、“金九”未现  40城半月成交环比仅增1%

2018年楼市“金九”未现,楼市降温已经来临。9月上半月易居监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%,降幅较8月上半月收窄8个百分点。

点评:勉强维持


1、碧桂园13亿竞得顺德23万平米土地  将建机器人谷

9月28日,碧桂园以13.4亿元的代价竞得其总部附近、位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂南路北侧一地块,占地面积23.3万平方米,楼板价为1530元/平方米,未来将建成一座机器人谷。按照计划,碧桂园将在顺德区北滘镇打造10平方公里的机器人谷,预计2023年建成,未来将引进1万名全球顶 级机器人专家及研究人员。

点评:积极转型

2、龙光斥资11.7亿拿下深圳首个3年限售地块 楼面价2.41万/平方米

9月26日,深圳出让3宗住宅用地,包括龙华地块、光明地块和大 鹏地块。这是深圳今年以来第二次集中推住宅用地,也是近6年以来推出最多住宅用地的一年。据悉,有多家地产公司出价购买龙华地块,最终深圳市龙光房地产有限公司以最高限价11.7亿元竞得龙华地块,楼面价2.41万/平方米。据了解,龙华地块商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

点评:全新模式

3、融创拟发行80亿公司债

9月26日,上交所网站信息披露显示,融创房地产集团拟发行金额为80亿的2018年公司债券,当前状态为已回复交易所意见。该笔债券的承销商为中泰证券股份有限公司和中信建投证券股份有限公司。截至目前,融创已于上交所和深交所累计发行了260亿元的公司债券,存续期公司债券余额合计为223.43亿元。

点评:拿钱第一

4、绿地9.23亿拿下江西萍乡五宗打包地块 累计获地1022亩

9月27日,江西萍乡北站出让5宗地块,均由绿地拿下,五宗地块总面积约598.7亩地,总价9.23亿元。据悉,这是绿地继5月31日以7.7亿底价竞得江西萍乡北站附近的四宗商住、商务用地,总面积约423.302亩后,再次在萍乡高铁新区拿地。目前,绿地在萍乡累计已获1022亩地。

点评:最大地 王

5、华夏幸福与中国平安签署战略协议 将在金融服务、实业方面合作

9月26日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,与中国平安保险(集团)股份有限公司订立了框架性协议,将与中国平安建立全面战略合作伙伴关系。双方合作内容包括,一站式综合金融服务;实业协同发展合作;同时,双方同时将积极研究探索在社区个人金融服务、医疗健康管理、社区电商、第三方支付及智慧应用、大数据分析与运用等领域的合作。

点评:强强联手

6、绿城、万科、华润成立亚运村项目公司 要求2021年竣工

日前,有媒体消息,为开发杭州亚运村项目,万科、绿城、华润亿分别成立相关项目公司,注册资本分别为10亿元、46亿元和30亿元。据了解,今年5月,杭州亚运村投标结束,其中,运动员村1号地块由绿城开发建设;运动员村2号地块由万科开发建设;技术官员村由华润开发建设,媒体村由绿城开发建设。

点评:分工协作

1、北京东、西城区禁止新建住宅项目  市内新建项目容积率不得小于1

9月26日,北京市人民政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》,明确规定,在东城区、西城区,禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,但棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外。禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。在北京市全市范围内,禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目。

点评:没有供给

2、上海共有产权房将扩围 非户籍常住人口也能申请 部分区年内试点

上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》,进一步深化完善共有产权保障房申请供应政策。《意见》将在今年10月8日起实施。根据《意见》,共有产权保障住房保障范围新增人群为:持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值(120分)、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。

点评:门槛不低

3、安徽蚌埠出台住房公积金新政 自由职业者亦可交住房公积金

近日,安徽蚌埠市政府公布自由职业者住房公积金缴存使用管理暂行办法。新政强调,年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁,在蚌埠市正常缴纳社会保险的,自愿履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员(不含与单位建立劳动合同关系的就业人员),包括灵活就业有稳定收入的退役军人,可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

点评:早该如此

4、江西公积金重大调整:下月起 公积金可直接冲抵房贷

江西省住房公积金中心发布公告,2018年10月前职工已签订的《省住房公积金贷款委托划款协议》将自动转为对冲还贷协议。自10月起冲还贷协议生效后,该中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内,而是在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。

点评:理所应当

5、北京严查“小产权房”信息发布 21家房地产中介机构被查处

新华 网记者从北京市住建委获悉,北京市住建委执法部门日前对房地产中介机构违规发布“小产权房”信息的情况开展检查,重点检查58同城、赶集网、安居客三家网站上的房源信息发布情况。执法部门发现,在上述三家网站上,北京天弘嘉润房地产经纪有限公司、北京伟鹏基业房地产经纪有限公司、北京尚诚房地产经纪有限公司等21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息。

点评:屡禁不止

6、北京将挂牌出让17宗宅地 总起始价411.67亿元

29日,北京市规划国土委公布了拟于近期挂牌出让的宗地信息,共17宗住宅用地,总建筑规划面积约205万平方米,出让总起始价为411.67亿元。其中,13宗地块为限房价地块(以限房价、竞地价的形式出让),3宗为共有产权房地块。

点评:集中供地

7、廊坊规范房地产中介机构管理:不得发布未经房管部门核验的房源信息

针对房地产中介机构发布虚假房源信息、强迫购房者选择其指定的金融机构等问题,河北省廊坊市将着力规范房地产中介信息发布和服务行为,建立房地产经纪服务实名上岗制度、经纪人员信用档案制度等,强化对中介机构及其从业人员管理。

点评:问题多多

8、南昌租房新政:允许商业用房按规定改建为租赁住房

财联社28日讯,近日南昌市下发《关于加快培育和规范管理住房租赁市场的通知》规范住房租赁管理,推动建立购租并举的住房制度。通知明确规定,允许商业用房按规定改建为租赁住房,不得增加建筑面积,长租住房原则上按不大于计容建筑面积的50%控制,用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行;改建的长租住房,不得对外销售。

点评:大开绿灯

9、西安一楼盘推出近500套房 价格过高无人登记购买

华商 报消息,西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。另一楼盘倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。观察人士认为,从八月底西安开始降温。目前来看,一是住宅阶段性短缺得到缓解,二是新西安人的购房热情得到释放,三是需求理性和高房价叠加,使人们不再跟风。

点评:重要信号

10、厦门8年来首次放宽岛内落户资格  居住证年限从8年降至5年

9月29日,福建省副省级城市厦门市人民政府 网站发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》,明确厦门岛内落户条件放宽为5年,10月1日起执行。这是厦门自2010年8月后,首次放宽落户厦门岛内的条件,并首次规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。

点评:降低门槛

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