沈阳单月供应住宅超200万平 成交惨淡横盘调整已开始

沈阳“金九”楼市商品住宅供应上涨27.45%，创纪录的单月供应超200万平住宅，但成交面积仅与8月持平，房企攒足力气的一记重拳完全打在空处。新入市住宅平均申报价9669元/平，环比8月下降9.77%，低于8月各区实际成交均价6.24%，楼市横盘调整已经开始。

9月各区住宅供应量

9月沈阳总计审批《商品房预售许可证》114个，涉及40个开发商77个商品房项目，供应商品住宅达到19932套总计201.89万平，高于1-8月平均值（103.4万平）近一倍，5个市辖区住宅供应面积超过20万平，皇姑区和大东区住宅供应也在10万平左右，只有沈河、和平两区供应量较小。

截止到9月末，2018年沈阳9个市辖区总计供应商品住宅98578套，供应面积达1029.08万平而去年同期仅有886.57万平。如此大的供应量对比9月百万平的成交面积，估计开发商已经满头冷汗。

沈阳各区9月住宅供应与8月对比

浑南区环比上涨105.9%再次独占鳌头，单月供应住宅68.01万平占全市供应量的33.69%。沈北、铁西、于洪和苏家屯住宅供应面积在20-30万平之间，但仅有苏家屯区供应面积上涨较多，于洪区和沈北新区供应面积分别下降17.39%和9.52%，铁西区则与上月持平。沈河区与大东区虽然环比上涨较大，奈何基数太小两区合计仅供应17.51万平。和平区5.26万平住宅供应是市辖区中*少的，现在和平区只能期待满融、曹仲两板块的发展了。

沈阳各区9月住宅平均申报价

9月各区商品住宅平均申报价对比8月有了不大不小的降幅。全市商品住宅平均入市申报价9669元/平，平均单套总价97.94万元/套。市内五区中皇姑、和平两区平均申报价在9000元/平左右，市内五区之外的浑南、于洪两区则双双过万。住宅价格*的两区仍是沈北新区和苏家屯区，分别是7468元/平和6448元/平。

在住宅供应量超过20万平的区域中，浑南和铁西的平均申报价分别下降21.13%和12.92%，其他三区则上涨2.46%至16.22%。其他供应量较小的区域虽然平均申报价波动较大，但由于供应量较小，受项目及产品影响较大，参考性不足。

浑南区平均申报价的大幅度下降比较引人关注。浑南区9月新增商品住宅供应中，三环内外的比例约为1：2，其中不乏单价超过1.5万元/平的中高端品质项目，整体入市项目品质对比8月基本持平，但是其平均申报价却出现超过20%的降幅，说明房企对于浑南房价的前景已经开始转变，反映到市场中即出现入市申报价下降的局面。

对于9月各区商品住宅入市申报价与前两月的实际成交均价，浑南、铁西、沈河三区相差较小，预计未来一段时间其房价会相对稳定。于洪区、沈北新区、苏家屯区、大东区平均申报价则高于实际成交价较多，尤其是沈北新区差值竟然超过20%。住宅入市申报价高过实际成交均价并不代表其房价一定会上涨，如果价格较高的新入市房源不能被市场认可，可能会引起其他房源的连锁反应，尤其是在市场成交低迷的当下。

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