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重磅突发!央行宣布降准释放7500亿增量资金,对楼市有何影响?

来源:大胡子说房   发布时间:2018-10-09

国庆的最后一天,央行终于如市场预期,降准了!

这个国庆假期,离岸人民币兑1美元跌破6.9关口,还好最后给拉回来了,截至发稿,报价是:1美元 = 6.868人民币。

但是6.9,无疑是敲了一记警钟,再不救,后果不堪设想!很明显的救市意图,毕竟明天就开盘了,今天先打一剂强心针。

所以央妈也坐不住了,先来看看新闻:

10月7日午间,央行 网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。        
中国人民银行决定:从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。        

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

先划重点:

这是是定向降准,不是大水漫灌,主要还是为了扶持实体经济的发展,为市场增加流动性。

而且,中国人民银行有关负责人表示:再次降准置换中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向保持不变。

降准置换中期借贷便利如何进行?

如何降准?具体的执行措施是:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行为什么再次通过降准置换中期借贷便利?

相信大家都对现在的“钱荒”深有感触。

现在的房贷不好申请,征信、银行流水、收入证明都要求非常高,即使批下来也没有立即放款。

而开发商更是屡屡叫难,这不,国庆期间,玩命儿打折,即使是亏本也认了,拼命回流资金。房地产已经是比较容易来钱的行业,尚且这样缺钱,更何况是实业,可能很多人所在行业影响不大,所以没有感受到:2018年8、9月,许多行业刚刚走过了他们最艰难的时期。

而此次降准就是给这些行业银子,能融资,才能维持生产,今年这个年关确实不好过,7500亿虽多,但是不一定能解得了困,毕竟水会漏的,这个下文再展开。

但是我们也不可低估了这7500亿元增量资金的作用,毕竟对于小微企业来说,现在的实业环境确实艰难,但是熬下去,就有希望,有钱至少能熬下去,没有钱,可能就死在黎 明前了,还谈什么振兴实业呢?

降准会改变目前的货币政策的环境吗?

对于此次降准,是否会改变紧缩性货币政策?

央妈是这么说的:

本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。

降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

所以这7500亿增量资金并没有改变货币紧缩的大环境,现在依然是市场钱紧的时候。主要还是为了本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展。

而且央妈既然敢降准,无疑是现在楼市已经得到了基本控制,降准不会出大事,不过肯定也是做好了相应的调控预期的准备,包括:水怎么放?如何控制水流的方向?如何稳定人民币汇率的预期?

这些问题,接下来就按具体的政策执行了。

大胡子有话说

目前已是内忧外患,眼看着2018年即将过去,还有不足2个月就要交成绩单了。但是数据实在太不好看,如果成绩单太不好,明年3月的大会上又不好交差,央妈只能是“扶一把”,所以来了一波大降准,对于实体经济,无疑是利好。

至于楼市,放假预期才刚刚调控下来,以前大家全民喊涨,现在稍微回调一下,市场就反应挺大。

这个国庆,各城市就不大太平,发生了不少因项目降价的维权事件。

杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:不是说亚运之前一直涨的吗?

浦东惠南碧桂园南郡出现大规模维权,碧桂园操作阴阳合同,没有按照上海市政府要求的一房一价政策销售,一夜之间将备案均价35000元直接降到26000-28000元销售,业主打出“还我血汗钱”的标语。

江西上饶碧桂园信州府价格从10000元降到7000元,被大量业主维权,导致售楼部被打砸。

能把“看涨预期”打下来不容易,所以为了巩固调控成果,采取的是“定向降准”的障眼法,预计7部委接下来也不会闲着,一定会严厉调控,贯彻731大会的精神——“遏制房价上涨”。

不过,多年的事实告诉我们,无论如何疏如何堵,聪明的资金依然会千方百计流向大家都心知肚明的地方,这是市场规律,不可逆。

毕竟,钱是会闻味道的,所以这次的降准势必会造成市场的短期波动,在2018年,一直在用尽全力优化房产,但是一直都不能把自己的房子卖出去的人,你们的机会来了,该上岸的时候就上岸,不要恋战。

至于买房,如有好城市好地段好产品,而你的预算刚好符合,当然也可以出手,毕竟都是限售,都是讲究长期投资。

至于其他投资,还是别碰了,现在是乱世,记住一句话:高筑墙,广积粮,缓称王。

 

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大胡子说房
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