没想到！从打砸售楼处到央行降准，这房价还跌不跌了？

导语

这个国庆假期，事儿太多了。万科要“活下去”，售楼处被打砸，昨天央行还发布了降准的消息，这个消息一出，如果你是关注楼市的，你的朋友圈里一定有很多内容有关于此。很多对经济和楼市一知半解的人又开始看涨，今天的微信朋友圈里，不断地在刷“降准了房价看涨，抓紧上车”的内容，不知道有多少买房人真的立刻行动起来了呢？

国庆7天，砸售楼处的事情红遍全国。咱们省内上饶的碧桂园从1万一平精装，降价到7000元一平毛坯，引发买房人大怒，从而出现了国庆节*“热烈”的新闻。

这样的新闻全国还有很多，不需要一一类比，但买房人的利益需要维护，以打砸的形式能解一时的气愤，对解决问题意义并不大。

在说到今天*重磅的降准之前，先来说说看，这个国庆节，你或者身边的人都在做什么？根据你的感觉，今年的国庆节，楼市热度如何？

接下来，就是重磅的降准新闻，这次降准是2018年以来的第三次降准。今年的4月和6月，央行分别降低了准备金100和50个基点，这一次，央行再次降准100个基点。也就是说，三次加起来已经累计下调法定存款准备金率250个基点。这一次降准所释放的部分资金是用于偿还10月15日到期的大约4500亿元中期借贷便利（MLF）。除去这个部分，降准还能够再释放增量资金是大约7500亿元。

央行官方表态，这次降准的目的并不在于楼市，一则是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二则是优化商业银行和金融机构的流动性结构。

这大半年越来越沉寂的地产人一看这条消息都沸腾了，跃跃欲试，摩拳擦掌！这是我朋友圈看到的小小缩影。

看看以上两条朋友圈，楼盘宣传都已经蹭上了央行降准的利好，一句“此时不买更待何时”实在是信心满满呀！

忽略这些广告宣传，可以明确的是：这一次定向降准，短期内与房价涨跌基本没有关系，也改变不了目前相对冷却的状态。

总结各方观点，主要有几大原因：

一、央行降准虽然补充了一定的流动性，但利率上行和流动性紧张的大环境并没有改变。

对房地产来说，要获得银行资金的难度和成本已经比去年提升了很多，所以指望这一次降准能够给一剂强心针是不太可能实现了。

二、从今年以来，在“房住不炒”政策的实施之下，房地产调控不放松甚至越来越严。根据不完全统计，今年各地已经出台了380次以上的调控政策，限购，限贷，限价，限售，限商、限离，所有能限的都用上了。

也就是说，只要房地产市场调控不放松，央行降准预计对房地产市场的影响是有限的。

接下来，房企做好过冬准备，回款和走量应该是第四季度*核心的业务。

说完了房企，再来说说，这次降准对买房人的影响。

地产大佬比如孙宏斌、郁亮等都在承认房地产一个大时代的过去。房地产降温这是客观事实，但是难道因为市场不好你就没有住房需求了吗？显然不是。如果说过去你即使没有需求，也希望投资投机，借助买房来达到赚钱的目的。如今在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，我们的目的也变了，买房真的开始回归居住属性了。

所以，建议各位买房人不要听风就是雨，唱不唱衰房地产跟你买不买房没关系，房子是住的，市场降温也是客观存在的，该不该买房是要看自己的需求，而不是问别人。

新房政策持续调控后，南昌的二手房经历了一段相对活跃的时期，甚至很多人称网红区域“一房难求”，但如今，成交也开始有些疲软了，挂出的房源不再像以前一样那么抢手。而眼下，新房受限很多，定价太高了，就无法通过网签备案，定价太低了，又担心老业主讨说法（上饶的打砸事件不就因此而起），所以国庆节很容易搞特“价”。

从客观的角度来说，我并不觉得搞特价的行为意味着将会迅速坍塌，在我看来，只能说开发商少赚点，能周转，能继续运转即可。

至于那个永恒的问题：到底要不要买房？对于刚需购房者来说，买不买房与市场关系不大。有资格又有钱当然可以买，即使降价了，你的房子也没什么损失，如果真降了，降低购房成本也不错。借用一句大V名言：之所以对房价下跌恐慌，是因为仍有投机心理。

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