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万科品质仅排第二梯队 10家房企请谨慎购买

来源:老赵说房   发布时间:2018-10-06 00:00:00

虽然说买房是一件私人的事,虽然别人说好的不一定好,但是看看楼市大数据,看看别人都买了什么样的房也不是什么坏事,今天老赵整理了下2018年1-9月沈阳各家房企的新增住宅供应与销售的部分数据,让我们来看看沈阳*有实力的房企有哪些,*受沈阳人认可的房企有哪些,*端的房企又有哪些。

一、2018沈阳十强房企:万科、碧桂园、中海、华润、金地、保利、荣盛、恒大、融创、华夏幸福

2018年1-9月新增住宅供应面积在10万平以上的房企总计有21家,合计供应住宅728.87万平占沈阳全市供应量的83%(未计算安置房、回迁房等数据),其中供应面积在50万平以上的超级房企有6家,万科住宅供应83.6万平当仁不让的老大,其后是恒大、碧桂园、融创、华润、中海。

而1-9月间商品住宅销售面积超10万平的房企同样有21家,总计销售商品住宅650万平占全市总销量的60%。销售面积50万平以上的房企仅有万科一家,销售面积在40-50万平的房企则有碧桂园、中海、华润、金地等4家。销售面积过10万平的房企中,华强、奥园、绿城三家的供应面积不足10万,他们的住宅新增供应量分别是9.1万平、7.3万平和7.1万平。除此之外的17个位置均是高供应项目。

房企销售面积排行

房企住宅入市量的前十名与销售面积的前十名仅有位次的不同,这十家房企新增商品住宅*多,销售面积同样是*多,可谓沈阳*强房企。他们的数据似乎印证了高供应与高成交的关系,但是对比两者的数值之后就能发现,仅4家房企的销售面积大于推新面积,另外6家房企的去化率大多在6-8成,*也不过88%。

万科、荣盛、金地、保利4家房企销售面积大于住宅供应面积,其中万科供销比仅有0.84,其余3家在0.92-0.94之间。比较这4家房企,万科、金地、保利均属于沈阳人认可度较高的品牌房企,其2018年新推住宅整体均价在1.1万元/平至1.3万元/平之间,而荣盛能取得供不应求的成绩则有较大的价格因素,其住宅供应的整体均价在7500元/平左右,绝对的刚需品牌。

TOP10中其他6家房企供销比均大于1,*的是恒大的1.73。恒大在过去同样是一个刚需品牌,近来不断的兼并使得体量急速扩大,但提高品牌价值的努力还在进行中,2018年1-9月新增住宅供应62.22万平,销售面积刚过36万平,去化率甚至不及刚刚进入沈阳的融创。

华夏幸福、中海、华润、碧桂园4家的供销比在1.13至1.38之间。华夏幸福的沈阳孔雀城项目扎根苏家屯,整体平均售价不到6000元/平,以刚需为主兼顾改善,而中海、华润、碧桂园三家2018年的整体均价抬升较多。碧桂园全部新入市房源的平均价约在9500元/平左右兼顾刚需和改善,中海和华润的均价则已经高达12000元/平了,刚需比重越来越小,转而以改善为主。

二、2018沈阳品质高端房企:新世界、星河湾,万科仅列二线

如果以价格定档次,房企老大万科整体均价12600元/平都无法进入TOP10,在沈阳也就是第二梯队。换一种说法,万科2018年供销两旺供应84万平销售100万平,谁都不会要求这种大批量供应的住宅在品质上也位居一线。

目前的沈阳房企中,精耕少量楼盘的新世界、星河湾可谓高端,中粮的3个项目位置不错定价不低但是口碑与前两者有一定差距,可算准一线品质。

龙湖、旭辉的项目较多高端盘与改善型项目都有,从目前的市场认可度来看,其高端项目的口碑还是不错的,绿城虽然也以品质见长,但沈阳人对其的认可度较为一般,这几个项目可同列准一线。

郡原和中南的项目数不多,但仍处于品牌转型的过程中,只能算作二线品质。万科、华润、万达、中房、中海、金地、保利、金辉、五矿这几个品牌的整体均价在11000元/平至12700元/平之间,同样可列为二线品质。

其中万科、华润、保利、金地这几个品牌项目较多,不同项目件的定位差距较大,个别高端项目的品质不输一线、准一线,中端项目在刚改及刚需项目中则是当仁不让的高品质,可谓强二线品质,其他几个品牌则是较为普通的二线品牌了。

美的、碧桂园、中铁、首创、恒大、三盛、华发、荣盛、融创、雅居乐与华夏幸福这几个项目的新增住宅供应的整体均价约在8000元/平至11000元/平(华夏幸福例外),可以说是在刚性需求与普通改善之间,整体品质也在二线水准,定位高端的项目品质可上探到准一线或强二线,比如碧桂园的别墅。

此外还有几个房企可列入准一线或强二线,比如说阳光100,世茂、佳兆业、首开等等,但是他们的住宅供应量过小,在沈阳影响力相对有限。

三、2018谨慎购买10家房企:辽宁京丰、步阳、乐天、泰华林、明发、格林、香格蔚蓝、雍森地产、益格豪尔、金沙。

他们在2018年1-9月销售面积都超过4万平,但是新项目干脆没有或是进展缓慢,整个2018年没有新的商品住宅获批入市。房企没有新房源入市,相当于商家不进货,在什么样的情况下商家会停止进货呢?或者打算退出沈阳或者打算直接退出楼市了。

其中泰华林、明发、金沙、香格蔚蓝四家房企已经有接近2年的时间没有新的住宅房源获批销许了。这些房企如果持续没有新项目或新房源入市,则退市的可能将越来越大,一旦其完成销售就很可能消失,建议购房者谨慎选择。

注:数据来源沈阳房谱网及沈阳房产局公示销许数据,如有错漏欢迎留言指正。

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