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接下来如何过冬,请各大开发商三思

来源:地产锐观察   发布时间:2018-10-09 16:03:17

股市

10月8日,受外围股市波动(尤其是港股明显下跌)以及国庆期间房闹事件影响,A股地产板块遭受重挫,万科A领跌,逼近跌停。

楼市

金九银十变成铜九铁十,楼市处在一片降价风潮中。国庆期间,上饶碧桂园信州府因房价从10000(精装)降到7000(毛坯),被业主维权,2018楼市降价“*砸”上演。

存货

据粗略统计,截至2018年上半年,170家重点上市房企存货总计超过5万亿元,同比增长30%60家重点房企存货规模较期初增长了15%,其中有26家房企存货超1000亿元。与此同时,平均存货周转率有所下滑,沉淀资金规模进一步加大。

万科想今年卖出存货回款6300亿,可是目前仍有一半多没卖出去!如果按照目前的销售情况,集团年末会有1000亿元的长期库存。房企存货变现能力减弱。

数据来源:CRIC,中国房地产决策咨询系统

拿地

地价高企,销售限价,房企利润空间被压缩,据说南京有一大批地 王因为政府划片限价而陷入无法如期入市被套牢的局面,部分资金沉淀扛不动的项目只能选择亏本卖。

眼下土地流拍频现,大房企拿地愈发谨慎,宁愿错失也不投错。现金流紧张的中小房企拿地越发艰难,马太效应凸显。

负债

Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,直逼80%的负债率红线;还债高峰期也将到来,过去两年产生的大量贷款将在2018至2019年到期。

融资

资管新规卡死银行理财拿地配资;信托前融虽然仍可包装,但募资端疲态明显;地产私募基金虽然投放更加灵活,但募资难,且难寻托管行。传统融资渠道越来越窄,成本走高,房企融资压力山大。

降准

只字未提房地产市场,流向房地产的渠道依旧被严格控制。只要不是4万亿级别的大洪水,楼市能维持住现状就很牛B了。

多元化

房企再一次掀起“去地产化”运动,纷纷更名,“弱化”地产二字。

2018年1月,朗诗绿色地产也正式更名为朗诗绿色集团。

2018年3月,时代中国的业绩会上公布了公司的更名:时代地产控股有限公司的后缀名从地产变更为中国。

合景泰富地产控股有限公司公告称,建议更改公司中文名称为“合景泰富集团控股有限公司”。

2018年7月,龙湖宣布由“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

2018年8月,万达更名为了“万达商业管理集团”。

2018年9月13日,保利地产正式更名为保利发展控股集团股份有限公司。同日,万科也确认公司将更名为“深圳市万科发展有限公司”。

房企多元化转型,比单纯以房地产公司融资容易。但房企多元化发展还在路上,前期资金投入大、回报周期长,很难在短时间内实现盈利。

接下来如何过冬,请各大开发商要三思!

有一句话可以折射当下老板们的心情:任何不能为公司创造“钱”的工作行为都是耍流氓。无论是销售去化还是融资,创造“钱”是当下*要务。

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