公租房成为牟利工具！轻轻松松月入过万？

9月26日，广州市制订《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”。

将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米；

将越秀、海珠、荔湾、天河区4个区的区域补贴系数从1.1调整至1.2；

租金缴交比例从目前按公租房项目租金标准的20%－70%缴交调整为按10%－60%缴交，同时采取租金封顶制度，租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶,超出15%的租金予以免交；

完善退出机制，给予所有经审核不再符合公共租赁住房保障资格的家庭6个月的过渡期。

总的来说，申请广州公租房的条件放宽，对具有广州户籍的住房困难人员和家庭给出了更大的实惠和保障。（微信公众号：价值领地）

公租房

公租房是公共租赁房的简称，是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。

其实，在公租房出现之前，我国就已经实行过类似的住房保障政策，如经济适用房、廉租房等，但是，由于政策的漏洞，导致很多住在这种保障房里的人并不是真正的住房困难人士，社会影响极其恶劣，政策也自然以失败告终。

2011年12月北京公租房正式开放，对于住房困难人群，这本来是一件利好，但事实证明，公租房面世不到十年，依然走了之前经济适用房、廉租房的老路......

公租房又有哪些问题？

*近，媒体曝光了北京不少公租房的承租人，通过申请低价的公租房，再按市场正常的租金价格转租给租客，赚取其中差价的现象。一套原本2,100/月的房子，承租人用低保后每月只需要交几十块钱租金。然后登出出租广告，或直接交给中介，按市场价格出租，每月租金达到3,500-5,000元/月左右。承租人每月什么都不用做，到收租日期直接来收租就好了，轻松月入四五千。

有人会问，公租房明令禁止出租，业主们不怕有关部门来查吗？所谓上有政策下有对策，有关部门的固定检查，已经让承租人们摸清了规律，到检查的时候早就已经提前准备好了！

更有甚者，直接将公租房改成“日租房”，挂到途家、蚂蚁、美团等平台出租，平均400元/天，旺季的时候每天客满，淡季每月也就空个四五天。如此算来，承租人月入10,000已经算是少的了。

显然，这些承租人们已经严重违反了政府当初设立公租房的初衷。媒体曝光后，北京市住建委依法处理公租房出租现象，但是有关部门能查处一时，风声一过，谁又知道那些承租人会不会重新卷土重来呢？

面对这种问题，小编（微信公众号：价值领地）认为有两个办法可以解决。

*个：在承租人申请公租房时，就对承租人的实际住房情况、经济条件进行严格的审核，避免本身并不属于住房困难人群的申请人不法申请，进行牟利行为；

第二点：弥补法律方面存在的缺失，在发现承租人利用公租房进行第二次转租时，对承租人进行严厉惩处，不然会有越来越多的承租人肆无忌惮的钻空子，造成极坏的影响。

自从房价暴涨以来，买不起房已经成为人们*的痛点。政府之前出台的经济适用房、廉租房也好，现在的公租房也罢，说到底都是为了改善住房困难人群的问题。但是*后承租公租房的并不是住房困难人群，而真正的住房困难人群依旧住着高昂租金的房子，说来还挺讽刺。出现问题，相关负责部门也应该正视问题，方法总比问题多，政府也不会让这种乱象一直存在。

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台-

-价值领地-

-

扫描下方二维码，关注作者公众号