高层会议指出：棚改货币化安置看库存，楼市下半场再定格局

来源：房产老J 发布时间：2018-10-10 14:20:49

日前高层召开常务会议，会议中指出要继续做好棚改的相关工作，改善居民的住房条件。同时也对棚改的货币化安置做出了要求，要求棚改要差异化安置，对于商品房库存量少且房价上涨的地区因地制宜的进行棚改安置工作。据悉，会议当中指出，棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

对于此次会议中关于棚改的相关表述来看高层对于棚改还是一如既往的支持棚改工作，但是现阶段的棚改不能像之前刺激房产市场一样配合去库存的工作一起进行。而是要保持目前所达到的楼市调控效果。但是并没有看到打压楼市的意思存在，对于可以刺激的还是需要刺激的。

关于棚改货币化安置无疑是刺激了房产市场，推动力楼市的发展。同时也是推高房价的有力帮手。差异化的棚改货币化安置政策可以继续保证棚改的工作进行，而又保证房价不受棚改的影响。去掉货币化安置的棚改可以直接安置棚改人员，不会造成棚改人员持有资金买房推高房价的问题。在这里很清楚的一个去货币化原则就是商品房库存紧且房价上涨的地区去货币化。这样做的原因就在于当前楼市调控强度很大，一些地区的商品房库存量已经开始吃紧，因为政策限制开发项目减少，房子本来就不好买，如果再让资金充沛的棚改户加入其中无疑会增加商品房库存压力，供不应求必然导致房价上涨。因此，从这一点我们可以看到今后的楼市发展方向就是保持合适的库存。

保持合适的商品房库存就是在库存较大的地区继续推行货币化安置去库存，无疑这些地区房价还有上涨的空间。而对于库存量吃紧的地区来说急促保持低库存就说明房子会变得难买，购房会成问题，同时房产开发的脚步也会放缓。在过去的十几年间房地产的开发与发展速度不断加快，多少会有一些脱节的现象，现在持续调控之后就像踩住了刹车，而这种相对慢、相对稳的发展路线在今后才会更容易控制。所以在稳定期到来前也一定会有阵痛要经历，要有一个淘汰的过程。但是*终到来的还是房产市场的正常发展，看空是完全没有必要的。

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