鱼观|四季度芜湖楼市走势 挤走刚需的市场要怎么玩下去？

节后的楼市让我们看的眼花缭乱，降价打折在芜湖市外愈演愈烈。芜湖市场看上去还像一座安静的小岛，但岛上的居民却像怀揣了小白兔的公主，彻夜不眠。

芜湖楼市后面怎么搞？这是很多生活在芜湖这座城市中的人当下*想知道的。实际上也是我想说的。

一、被大环境的左右了的情绪

三四线城市永远引领不了潮流，也就只能像月球一样围绕着大城市转。两年前，从芜湖楼市刚刚涨起来的那一天起，一二线的大城市已经涨的热火朝天了。两年后的今天，曾经火爆的一二线城市已经被打折，流拍，降价，维权搞得晕头转向，芜湖市场依旧独钓寒江。

但却不可能独善其身。时下，经济增长下行压力持续加大，经济指数下滑在几个热门事件上体现的淋漓尽致。刚刚过去的国庆长假，长城上的人头潺动，黄山上的人上人海的景象还历历在目。而刚刚公布的假日经济指数却说出了背后的数据：今年国庆长假的国内游在人次和收入上的涨幅较以往均下滑了3-5个点。

昨天胡润财富榜公布，也创下了20年的下滑记录。今年上榜的中国富豪1893位，比去年下降了237位，456人落榜，796人财富缩水。富豪们财富缩水的主因是A股市场下挫。至于A股为什么表现这么的糟糕，原因很多。我们须明白，股市是经济发展的晴雨表。

大环境的变化直接影响民众对市场的信息，自然也包括对楼市的信心。前天有网友问我，说他手里有200万，问能不能抄底楼市，做个投资。这事要放在去年，谁会这么犹豫呢？没看见砸锅卖铁都要投资房子的吗？

至于如火如荼的毛衣战，尽管对经济发展影响有限，但40年来，首次这样被人如此连续的面击，在老百姓看来是面子的问题，如今更是信心的问题。一旦打击到了信心，很多事情就变得越发的糟糕了。

二、套中人芜湖楼市的现状

芜湖房价居高不下，已经是一个不争的事实。*直接的原因是芜湖市场的产品升级带来的成本提高。洋房，别墅这些在前些年消失的住宅产品在2017年以后如雨后春笋般的在这个城市遍地开花。而主打刚需的高层住宅成了楼盘的点缀，但也像傍上了大款一样，身家不菲。

与此同时，精装成了房企抬高楼盘备案价的秘籍。但凡绑上精装，一些万元以下的盘，忽忽然涨到了一万二三四一平。芜湖市区房价整体而均衡的提高，导致的结果是，在这个市场上刚需盘难觅。

刚需群体是一个市场不断发展的根基。但芜湖市场显然揠苗助长到了空前的高度，忽略刚需，睁眼直盯住2012年前后的刚需的改善需求市场。但是，经过两年的消耗，挖掘，榨干，当下改善性需求急剧下降。高端盘成了空中楼阁，可望不可及。

今年前8月，芜湖居民存款保持8-9%的增长速度，而中长期贷款长期保持接近居民存款增速两倍的增长。当居民的财富在贷款上耗尽，谁还能支撑楼市的发展？有！而且只有刚需！但，高房价却让他们望而却步。

节后，我一直在想一个问题，偏远的三山9000房价的楼盘销售还能不俗，我只能解释说，刚需被丈母娘逼得实在无路可走了。

一个把刚需逼走的市场，未来还如何健康的发展呢？恐怕套中人是懒得去管了。

三、四季度芜湖楼市走势分析

2018年只剩下一个季度了，对房企而言，也是*关键的一个季度。但无论从大环境上，还是从本地市场的瓶颈期看，四季度肯定是一个漫长的煎熬期。

购房者的观望情绪进一步加剧是必然的。买涨不买跌，是投资入市的铁律。尤其是在余粮不足的时期，这样的情绪要比任何一个时候都要浓烈。一些高价盘可能有价无市。

购房者的观望情绪就是房企的悲哀表情。在这样的市场上，房企不可能再稳坐钓鱼台。开发商的打法会有一定的变化。比如有房企已经开启了经纪人的活动，带访带量带成交。一些在近两年跑量，跑规模的中小型房企，必定会以价换量，争取回款和现金流。

在本土有大量业主群体和政府背景的房企，既是优势，又是包袱，因此他们的日子表面上可能要好看一点。毕竟体量巨大，不好掉头。则有可能会继续熬过一段时间，看看太阳。

在这样的走势之下，你会怎么选择呢？欢迎留言交流。我是鱼眼，下期再见！

我听说有新地块将重新拾起刚需，理性转头。真俊杰！

扫描下方二维码，关注作者公众号