鱼观|高房价之下购房者观望情绪渐浓芜湖楼市深秋渐临

来源：楼市鱼眼发布时间：2018-10-16 14:37:38

成交数据大幅度坠跌

微博帐号楼市鱼眼从2014年起，从不间断的发布十几个城市的楼市成交数据。作为楼市冷暖的晴雨表，日成交数据体现的是一段时间内，一个城市的房地产的市场表现。芜湖楼市从2016年年中开始，日成交数据不断攀升，巅峰时期，日成交数量达到了350多套。到了2017年，芜湖楼市的日成交回归与彼时市场温度相当的数量级上，日成交保持200套上下。

再看到时下的芜湖楼市日成交数据，坠跌到个位数徘徊。国庆7天长假中，史无前例的出现两天挂零。在楼市黄金时点的7天中，总成交套数仅只有35套。当然，2018年芜湖楼市成交数量的“不正常”，有限签的因素存在其中。而限签的直接原因是当前的芜湖房价表现出极高的天分，热点区域的白坯房竟然能备案到1万5每平以上。

楼盘新推房源数量腰斩

成交量的坠跌源于推盘量的减少。刚刚过去的9月份，芜湖开盘的数量也算不少，但推出的房源数量不及去年同期。9月份芜湖市区有10盘拿到预售证，共推出住宅1745套。而国庆7天里，只有一盘推新。鱼眼查了一下去年同期的市场表现，数据上也是腰斩。2017年9月，芜湖楼市开盘的楼盘数量虽然只有9个，比今年还少一个，但推出的房源数量却比今年9月要多出了1000余套。

从开盘场景来看，芜湖市场也已不复当年盛景。摇号开盘，酒店开盘再到会展中心开盘，开盘场地面积的屡屡突破，反映的是购房者的热情和市场的热度。而一年之后的今天，酒店冷清了，会展中心冷落了，连售楼处的也刚刚勉强看上去还像是一场开盘。

区域房价屡屡突破记录

去年9月芜湖楼市均价9000元/平左右，当年开盘的9个楼盘中，只有两个盘的备案价格超过一万，余下的几个盘均价多在7500-8500元/平。而今年开盘的十个楼盘中，毛坯房价*达到1.4万每平。三山区的备案价成功抵达去年9月芜湖市区房价的水平。

楼盘备案价格的猛涨，主要归于产品的升级。主打改善性住宅的楼盘越来越多，洋房别墅产品占比逐渐扩大。加之附加上的精装价格，芜湖房价在以往的基础上进一步提高。高价房源占据了市场的主流，压缩了刚需群体的购房空间，抑制了本土市场的刚性需求，进而导致产品滞销。

购房者观望情绪渐浓

本地市场的房价过高，产品过旺，严重制约购房者的消费能力。加上外围市场传来的楼市下行趋势基本确定，进一步加剧了市场的观望情绪。国庆期间，案场来电来访保持了一定的数量，但转化效果不佳，其中的原因就显而易见。

从全国市场来看，大抵大差不差。楼市的整体氛围下行，龙头房企开发的楼盘率先的打折，进一步加剧了市场的分化，也撕裂了购房者对楼市的态度，直接影响到案场的效果转化。

未来，这种情绪还将继续蔓延。

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鱼观|高房价之下 购房者观望情绪渐浓 芜湖楼市深秋渐临

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