十一7天只卖了6万平住宅 但是说楼市凉凉还有点早

过去的“十一长假”热门景区人头攒动，高速路上也是车水马 龙，但是沈阳楼市确实冷冷清清。十一七天沈阳楼市总计成交商品住宅仅有6.3万平，虽然成交均价9862元/平环比上涨2.66%，但是成交面积环比下降78%同比下降37%这样大的降幅还是让很多人说出楼市“凉凉”，可实际上的沈阳楼市虽然已到走势变换的关键点，但要说“凉凉”还有点早。

近期商品住宅成交均价与成交面积

自从8月8日沈阳全城限购正式启动以来，沈阳楼市的成交面积就如断崖般下降，成色严重不足的“金九”刚刚把成交量提高到全年平均水平，一个十一小长假又把沈阳楼市打入谷底。7天全沈阳只卖掉610套6.3万平住宅，甚至不足成交高峰期的零头，仅仅略高于春节的那两周。

由此，楼市凉凉之说开始在购房者中流传，业内大咖也在说“开发商活不下去”，连带头大哥“万科”都在秋季会议上高喊“活下去”了。但实际上认真观察沈阳的楼市数据就发现，沈阳的楼市远没到让开发商活不下去的地步，而沈阳万科9个月销售近百万平成交额过百亿更是证明了其“活下去”仅是狼来了之前的准备工作。

观察沈阳近期成交数据就会发现，沈阳商品住宅成交量的变化趋势与成交均价的趋势正相反。眼见未必实，统计数据显示的沈阳*近2个月房价变化与购房者的亲身体验截然不同，购房者既没有感到太剧烈的上涨，更没有感觉到房价的下降，但是成交均价却动辄出现一周5%甚至8%以上的波动。

这是因为沈阳楼市仍是发展中的，包含众多不同产品类型的房地产市场。在全城限售的调控政策出台后，倍感压力的刚需购房者开始观望，中低价位刚需产品成交量大减，自然使楼市整体的成交均价上升。而刚需购房者之所以被称之为“刚需”，就是因为只要其买得起，那就必然要买房。

沈阳刚需产品的主流价位大概在8000元/平左右，要求低点也有更便宜的。月入6000的夫妻二人可以承受的房贷大概在40万，算上*总房款也就是在57万左右，只要解决17万的*，入手一套70平的小两居对于沈阳的普通市民来说并不是不能想的事。

长白岛，沈阳楼市过去10年的缩影

前几天有位朋友留言：这么多人关注房价，盼着下跌，那还怎么跌？开始本人以为说反了，这位朋友解释之后结果发现，确实是每个盼着房价下跌的人都是房价的支撑者。不买房不卖房的人关心房价涨跌么？*多说句“房价太高，应该降了”，他不会去盼着房价下跌的。要卖房的人会盼着房价下跌么？显然是不会的。只剩下要买房的人才会盼着房价下跌，盼着房价下跌的人越多，意味着楼市的潜在需求越多，一直到房价高涨到让其没了盼头。

所以，对比当前的沈阳楼市数据，沈阳还没到说凉凉的时候，相信有识之士也不会真的让楼市凉凉，因为凉凉之后就意味着崩溃与垮塌，或者房价不涨或者收入涨，总要让这点盼头延续下去吧。

附：第40周沈阳楼市成交数据，制表瑞达思沈阳数据中心。文中数据来源瑞达思沈阳数据中心、房谱网。

沈阳各区成交数据

沈阳板块成交面积TOP10

沈阳楼盘成交面积TOP10

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