房子近30%空置着，但房价却一直在上涨，为什么？

来源：其易房网发布时间：2018-10-16 14:21:43

一边空置率奇高，一边房价不断上涨——其实这种怪象更多的是出现在三四线城市。如果仅以市场供需来论，按道理市场对房子需求大于供应，房价才会出现上涨。然而事实上，这些空置率极高房价一直保持上涨的三四线城市人口流出、经济不发达，市场购房需求并不足以维持房价长期上涨。那么为什么会出现这种矛盾的现象呢？

一方面，三四线城市的购房需求更多的是由棚改货币化安置刺激形成的，从而刺激房价上涨。一二线城市房价日益高企的同时，楼市调控也愈发加紧，高房价加上高门槛迫使开发商和炒房客从一二线城市退场，转战三四线城市，多方炒作之下，房价便被炒高了。且在一定程度上，炒房客和开发商的入场也加快了三四线楼市的虚假繁荣，推高了房价。

另一方面，楼盘空置率高的情况分两种——一是房子开盘了没人买，新房库存太大去不掉；二是房子已经被人买了，购房者或许是本地刚需或许是炒房客，但如果空置太久，二者的目的都是一样的——都想等房价涨了房子*之后之后再卖出去以赚取差价。个人认为，空置率高更多的是炒房客的锅，他们有时候不仅仅只买了一两套房赚个差价那么简单，而是通过轮番的炒作来推高房价，当他们以高于买入价很多的价格卖出，赚得盆满钵满之后便快速退场。现在的高空置率便是他们买入之后等待*卖出的阶段。

三四线城市的房价虽然逆势上涨，但现如今棚改货币收紧甚至个别城市直接取消货币化安置，楼市去库存任务基本完成，如果没有取得经济进步和人口流入，三四线城市的房价上涨空间也到头了。但已经上涨的房价出现大跌的可能性极小，届时，三四线城市或将面临更加尴尬的“鬼城”现象——刚需购房者买不起，开发商、炒房客卖不出。

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