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全国楼市降价地图:这17个城市率先下跌!广州四成楼盘促销让利

来源:房频   发布时间:2018-10-12

最近,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象,不少备受关注的楼盘甚至低于吹风价开盘。

广州也好不到哪里去,接连出现打折促销,二手房则无降价不成交。房价支撑力透支,成交量萎缩。

一夜之间,似乎全国楼市都在降价,一份房价地图则证实了这种情况的存在。

来源:中国房价行情网

统计周期8月26日至9月25日

从上图不难发现,目前降价主要是出现在中东部地区,多为热点城市和大部分的二线城市,三四线城市则仍然保持上涨趋势。

不过,也不代表三四线楼市可以继续乐观,毕竟房价总是从热点城市向周边三四线传递。目前滞后的城市还在上涨,而超前的已经开始下降,接下来或许就是全范围的下跌。

打折甩卖 降价维权 开盘0成交

这些城市沦陷了!      

厦门:有盘近5折甩卖

房价高过广州,号称“楼市四小龙”,全国最难买房的厦门,在此轮降价潮中也扛不住了。

9月26日,厦门有盘近5折甩卖,整个地产圈都炸了。不过据说效果是不错的,总共拿出来107套,已经卖了70套。

根据链家数据,最近一年多,厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元,跌幅超过19%。

上海:楼盘打折销售,业主躁动维权

寸土寸金的上海,也有开发商也主动降价,不过却遭到了业主维权。10月4日,碧桂园浦东南郡项目出现业主聚集事件,由于开发商一夜之间,将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元,前期业主无法接受巨亏的结果,纷纷要求退房,或者退还差价。

据研究机构统计,2018年8月,上海二手房成交总量13490套,持续缩水,成交量环比下跌4.67%;二手房均价54355元/㎡,环比下跌4.73%。

西安:楼市爆冷,开盘0成交

西安楼市近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房,而核验通过的家庭只有两个。

冰火两重天!要知道上半年,西安是千人摇号、一房难求的局面!

广州:

四成楼盘“体面”地把价降了      

据不完全整理,广州少说都有十几家楼盘打折、降价、促销——

新塘A盘不仅可以“单合同”,还能1成首付,接受组合贷;

朱村B盘享受额外99折+直减10万,折后单位2万/㎡,之前房源报价2.3万/㎡左右;

黄埔C盘降价8千,目前单价仅2.5万/㎡,去年相同产品均价3.2-3.3万/㎡;

科学城D盘推特价单位,单价2万/㎡,其他房源2.2万左右;

荔湾E盘带精装均价从5万+直接掉到3.8万/平,单合同,首付只要100万出头;

荔湾F盘国庆特惠一口价约88折起;

白云G盘让利20万,单合同,单价约3.6万元/平;

从9月初开始,广州新盘开始打折降价。从远郊的南沙、黄埔到中心城区的天河、荔湾,分期首付重出江湖,总裁特批房、内部团购专场、老客户专场等促销名目眼花缭乱,一口价单位任选楼层,现场下定折上还有折……降价方式可以说非常体面了。

接着是二手房纷纷调价。根据中原地产数据,二手住宅报价指数降到两年以来的新低,与半年相比直接腰斩。

就在刚刚过去的十一期间,广州中原研究发展部针对全市42个项目进行了调研,十一期间价格与最近3个月持平的为25个,占调研总量的60%,可见保持价格平稳为目前大部分项目的“定价策略”;

2018年十一调研项目价格变动情况占比(对比最近一次开盘)

数据显示,十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,主要让利幅度集中在4-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。根据调研,特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向,如黄埔区知识城、增城区朱村等主打“地铁通勤”的板块,本次十一采取特价房优惠的项目楼栋普遍存在距离地铁较远的特征。

让利方式集中在竞争激烈的板块,如南沙黄阁十一期间新添全新盘万科海上明月,在竞争压力驱动下,板块内已有至少两个其他项目通过推出“一口价”单位“积极迎战”。

不过目前整体来说广州楼市趋于理性,购房者更加从容。与去年相比的确是拐点来临,但从房价来说是否会“拐”目前不好判断,认同总体趋势平稳微跌的比较多。

有机构和业内人士分析认为,楼盘促销行为以及市场单合同项目开始增多,购房准入门槛降低,对刚需来说无疑是一个好消息,不妨多看多动,等待时机的到来。

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本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
房频
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