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广州二手房成交连降5月!业主降价40%卖房!专家:还会降!

来源:房频   发布时间:2018-10-16 11:10:22

寒露已至,天也开始慢慢凉了,广州的二手楼市也要”凉凉“了?

近日,广州市房地产中介协会发布了《2018年9月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告》。报告显示,9月份广州全市中介促成的二手住宅成交为6802宗,环比减少12.58%

值得注意的是,这已经是自4月份以来,广州连续5个月二手成交持续在下滑了。

(数据来源:广州市房地产中介协会)

对此,中介协会有关人士分析认为,9月二手住宅市场继续平淡,成交连续5个月下降,主要是因为:

一是基于资金回笼压力,不少房企近期对一手项目打折促销,分流了部分二手买家;

二是台风、中秋假期、网签系统调整等多重因素的影响,部分交易计划暂时搁置或延期。

这两大热门区

二手成交“大跳水”?

从各区成交情况来看,除黄埔和从化外,大部分区成交面积环比呈普降态势。

比如中心城区,除黄埔区成交面积环比微增0.99%外,其余区都有所降低,其中荔湾区降幅*,环比下降23.04%;白云和海珠区降幅相当,降幅均在12%左右。

而在外围区,除了从化的成交面积环比增长13.80%以外,其余各区均有不同程度下滑。特别是南沙,降幅接近33%,为全市降幅*的区域。

也是跟新房的促销有关,老荔湾是受芳村广钢项目及广佛交界处项目降价的吸客影响,二手业主没有配合降价的话,成交会快速萎缩;

南沙本身的二手市场属于投资性质居多,客户的投资对象不局限在二手市场的,故也形成分流了。

买方市场已到?

有房降价幅度超40%

成交如此冷淡,那么市场是否也会作出让利空间?

事实上,还真有,而且让利空间还不小。

数据显示,2018年第三季度,广州链家的库存有效待售房源中,超过2.2万套房源出现价格调整,占可售房源总量的60.1%。

当中属于“降价”性质的占78.4%,9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。

整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%,降幅在5%-10%之间的占18.9%。

在这当中,更有降价幅度超42%的房子成交的案例。

像是位于白云区机场路的合益小区,放出的一套单位,放盘价为120万元,但*终该单位以69万元的总价成交,压价幅度高达42.5%;

同样的在荔湾,地处荔湾南岸板块的荔港南湾,一套放盘价为480万的单位,*终以330万元成交,压价幅度超31.3%。

可见,如今的二手市场,压价厉害,已呈现“买方市场”的特征。

根据广州链家的统计数据,2018年第三季度二手住宅总体套均总价为228万/套,同比上升4.4%,低于2018年*季度的238万元/套和第二季度的237万元/套。

由于高总价物业成交速度放缓,在结构性因素作用下,短期内广州二手住宅整体套均总价将继续在240万元/套下方振荡,而且这种态势还会继续,预计今年年底前是* 佳的购房时机。

我自己的看法是在今年年底前,算是比较好的时机。因为现在业主的心态在慢慢变化,到年底不排除会有比较好的压价空间出现,买家可以压出一个看得见的空间来。

如果等到明年年初,尽管市场还是比较差,但由于有春节的存在,一旦业主经过春节休假的大脑放松,且憧憬3月市场变好,反而不那么容易让步了。

总而言之,对于刚需买家而言,如今却是*的压价机会。如果看准了,年底前不妨果断出手。

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