楼市变天了？我却看到很多买房的机会！

现在已经没有人避讳谈论市场会不会下行，因为众多行业大佬已经公开发表或用实际行动在说一个字：“变”！

没错，市场在变！从过热到突然集体喊“凉”，变得非常迅速。

可谓“以迅雷不急掩耳盗铃之势”，就突然稳下来了！

国庆前一天，疑似重庆某银行内部通知流出，相当重磅。

大致意思是“认房又认贷”系统将在10月15日之前上线。这个事此前就传得沸沸扬扬。

认房认贷对市场，尤其是再次改善类市场，打击会很明显，因为很多再次改善型家庭名下至少都有1-2套房，对区县消费者打击也很大，因为区县消费者大多数在区县有房！

认房又认贷相当于大幅降杠杆。

（网传的通知内容）

事是真的，但大家也都看了新闻，这两天连续释放“货币流动性宽松”+“棚改”利好政策，以对冲国外经济形势的变化对国内可能带来的冲击

所以，当大家都在讨论房市凉与不凉，房价跌多跌少的时候，此刻，我反而认为从容买房的季节来了。

就像当大家都在悲观地讨论“认房认贷”会压垮市场的时候，长假*后一天，央妈就给市场“放水”万亿级别的流动性，节后*天的国务院常务会议部署推进棚户区改造！

什么意思呢？显然不能简单理解成刺激楼市的重磅利好，但却昭示出经济环境的不稳定或者叫下行的压力，此时，房地产能垮吗？

答案当然是不会！

再回到我们买房这件事。

买房无非两个目的：自住OR资产保值增值

①自住的逻辑很清楚：适合自己

②投资的购买逻辑也很清晰：抓住时机+寻找尖货+长期价值。

所以，当市场平稳下来，或者进入买方市场，对买房置业一定是好事。鬼才想买个房还要找关系，还要买“茶水”，还要凌晨2点去“抢”！

现在大家遇到的问题是：

Ⅰ.到底要不要等？

Ⅱ.该如何挑房子？

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到底要不要等？

（1）刚需的账

所谓刚需，就是一定“需要”二字

跟买车一个道理，钱多买好车，钱少买便宜车，早买早享受，你不买车可以选择打的或打滴滴，就与你不买房选择租房雷同。本质上影响的是舒适感、安全感、成就感、社会归属感

更重要的是，车买了以后就贬值了，但房子，你住着、享受着，同时还能享受其长期性的增值。

（2）投资的账

放眼在一个中短周期里，房价必然有波动，有涨有跌；

放在一个长周期里，房价是看货币、政策、供需关系，从近20年中国各大城市房价走势来看，房子不仅是*安全的资产保值方式，其*空间也跑赢了许多投资方式。

我们看几个房价走势数据：

先是全国，2000年，全国商品房平均销售价格2212元/平方米，2016年为7476元/平，上涨幅度达254%

北京，2000年商品房均价4919元/平方米，2016年27497元/平，上涨幅度459%。

上海，2000年商品房均价3565元/平方米2016年24747元/平，上涨幅度594%

成都，2002年商品房均价1975元/平方米2016年7504元/平，上涨幅度280%

（备注：数据来源于国家统计局）

这几个城市，是国内房地产市场发展的典型城市，可以作为样本。

姑且不统计2017年以后的大涨，就算2016年吧，收益也非常可观！

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该怎么买？

（1）买适合自己的

适合自己才是*的。这句话适用于各种场合。

任何人买房之前，先查清楚银行卡余额，定了预算以后，都是三部曲，定区域、定形态、定大小。

区域，由其生活半径决定，工作地点在哪儿，经常出行的地方在哪儿，如果在核心区上班，住郊区，路上花费3*往返，算一算时间和精力成本，相当划不来

房子形态就是个人喜好，比如对品质有何要求，对朝向景观有何要求，高层还是洋房？对配套有何要求，等等。

大小，是个人居住，还是两人世界，或者三口之家，根据自己的可预见需求选择不同的功能性。

这才是买房的正确之道。

（2）买相对高品质的

现在，不论是重庆，还是全国其它城市，在一个区域内往往都有众多开发商进驻，楼盘少则10个，多得二三十个，而且同质化现象严重，能够满足基本条件的楼盘太多，怎么选？

记住，选择品质相对高的项目！

品质相对高的楼盘决定的是以后居住舒适性的问题。

举个例子：

同样的高层业态，同样的楼层，差不多的户数规划，但电梯配比不一样，就意味着你未来在等待电梯上要多花几*时间。时间就是金钱。

相同的地段，相同的配置，你的小区保安24*巡逻，从没有失窃过，隔壁小区经常失窃，你认为二手房价会如何？

所谓品质，需要通过硬件（配置）+软件（服务口碑）来权衡。

（3）近似价格下，买熟不买生

核心区不用等，稳妥，但往往价格会贵些，

新区要等，但价格通常会便宜些，搏的是预期。

但如果价格差距很小品质差不多，是买新兴区域，还是核心区域？

恐怕大家用脚投票都会选核心区。

一个有意思的数据。类比新房价格变化。

（数据综合于房天下与安居客）

2012年重庆均价没有拉开，到了2018年，新房市场，价格差距已经明显拉开。

什么原因？

一是因为熟区新盘少，物以稀为贵

二是新区新盘多，鱼龙混杂，参差不齐

（4）盯住“尖货”

一提“尖货”，大部分人想到的是价格贵，却往往忽略了价值二字。

高价≠尖货，

高价值＝尖货

重庆有着个性化的住房价值体系，但仍然是遵循地段、配套、物管、产品配置、品质的逻辑综合评判。

（5）挑选靠谱的开发商和物业服务

在重庆买房，极其重要的一点，就是一定要找靠谱的开发商和物业服务。

这不仅关系到房屋的品质以及生活的品质感和舒适感，更关系到今后房屋进入二手房市场的价值。

房地产白银时代，很多开发商的房子，已经不敢买了，而物业服务关系到未来几十年房屋的维护保养，社区安全和生活体验。物业服务对房屋的增值效果，也有目共睹。

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机会所在

重庆房子多，但好房子少！

随着核心区土地的减少，新楼盘越来越少，“尖货”就更少。

现在，你要想在核心一些的区域，找到能兼顾“大盘、品牌开发商、具备优势配套，高品质”的中小户型，很难！

很明显的趋势是：核心区高总价大平层豪宅化，中小面积低价房型郊区化。

如此，就凸显出：未来，在核心位置，高品质中小面积楼盘将十分稀缺的价值所在！

例如印江州，很多人看不懂，而这就是他的价值。未来几年，他的稀缺性将会明确地体现。

*近印江州还干了一件事——推出了清水房，形成清水与精装的产品组合。清水和精装在公区品质和配套全部一样，相当于降低了买入门槛却没有降低品质，进一步扩大了选择面。

懒得装修就买精装，想个性化就买清水自己装。

印江州可以算是“尖货”，几点：

（1）比区域内多数楼盘价格高但销量好

一个楼盘的价格实际上是由其价值决定的。

之所以在区域内的价格*贵，原因在于印江州处于九龙坡的核心位置，有周边地价支撑（九龙坡优质地块的楼面单价已经破万）！当临近的红岩村大桥明年通车后，印江州就拥有了直接与北区的快速通道。

加上高配置和优质配套，在高品质新盘匮乏的成熟区域，印江州形成了接近*性的品质大盘优势

（2）产品优势

印江州的户型功能性与舒适度结合的很极致，*的特点是大面宽、大阳台，不到90平的三房双卫可以做到接近7米开间的横厅106平就做四房双卫横厅，比较罕见。

豪华公区大堂、悬崖会所、品质装修等品质附加配置，在九龙坡区也是独一份。

（3）未来将绝 版的大盘

“大社区”在人们的传统意识里面拥有居住氛围更好、配套更快成熟、更有区域存在感、更有气势等等优势。

而近三年九龙坡区出让的地块中，除了只有印江州达到了近63万方之外，其它全部在20万方以下，10万方以下的更是占大半。

土地的趋势是：单个地块面积趋小化！有传言称今后重庆出让的土地地块不得超过100亩！

核心区大盘，必然是逐渐绝 版！很可能错过就没有了。

（4）价值稳定、抗跌

涨的时候，鸡犬升天，那么横盘时，除了价格因素，你更愿意买什么样的房子？

①买来即住，不等待，

②配套齐全，很方便

③品质好物管好，住着舒心...

这些良好的自住需求特征，将决定楼盘的价值稳定性。这一点优势将明显大于投资客占主导的楼盘。

通过盘点印江州的特点，希望告诉大家的是：带着目标要求和标准去选择自己所需要的。少在意身边的怂恿，拒绝跟风，拒绝盲目。

大家都在抢的时候，聪明人会远离市场，而人们都散去的时候，才是聪明人看房买房的*机会！