砸了那个售楼部！

在意料之中，这个国庆假期有关楼市*热闹的新闻是“楼盘降价，业主维权砸了售楼部”。

看客们都大谈“契约精神”：一切不在涨价时给开发商送锦旗发红包却在降价时打砸售楼部的行为都是耍流氓。

却不知道在一个本就没有契约精神的国度讲契约精神是无效的。

早在春秋时期，宋襄公遵守周礼的对阵法则“仁义之师，不推人于险，不迫人于阨”。楚军未渡河不展开攻击，楚军未列队成型不展开攻击，楚军未整装布阵不展开攻击，结果却被楚军大败，“春秋小霸”从此成为“春秋笑话”。从宋襄公的“仁义之师”开始，所谓“契约精神”在这片土地上就成了一纸空文。

刘邦和项羽打了多年，两人都打不动了，*后双方签订合同，以鸿沟为界，西为刘邦之国，东为项羽之邦。

后来，刘邦拜韩信为帅，明修栈道暗度陈仓，撕毁他和项羽订立的合约，向遵循合约、毫无防备的项羽发起突袭，*终奠定大汉帝国四百年基业。

中国文化从根基上与契约精神相悖。不在乎契约，不在乎诚信，历来只在乎聪明，在乎权谋，在乎变通，在乎兵不厌诈。

三十年前宣传“计划生育好，政府来养老”；二十年前改为“计划生育好，政府帮养老”；十年前你们彻底颠覆了过去的承诺，改成了“养老不能靠政府，要求加社保”；如今，“延迟退休来养老”，“以房养老”，“养老不能靠政府”的宣传标语已经粉刷上墙。

孟老夫子说过，夫大人者，言不必信。

大鸣大放，秋后算账，是这个国度的生存法则和取胜逻辑。

如此推而及人来想，那些因为降价去砸售楼部的人，似乎有了历史依据和文化背景，也并不显得多么的龌龊和不齿。

总而言之，在大力提倡“依法治国”的当下，降价业主们一夜之间财富缩水的心情是可以理解，但是打砸售楼部等过激行为是不能赞同。更何况，在那些维权业主中，还夹杂着不少各式各样的投机者、炒房客，这些人是推动上一轮房价上涨的助燃剂。

在这场“砸了那个售楼部”的闹剧中，没有得益者，开发商和炒房客也不值得同情，*受伤害的还是在被捆绑高位上车的刚需客，以及观望在岸上依旧犹豫不决等待崩盘的看客。

砸了那个售楼部：不许降价！

国庆假期期间，上饶碧桂园信州府因价格从10000降到7000，被大量业主维权，导致售楼部被“真刀真枪”打砸，成为2018年中国楼市真正意义上的“*砸”！

上海远郊碧桂园浦东南郡一夜之间房价从3.5万降到2.6万, 引发业主大规模维权情况。合肥院子打响了合肥楼市降价促销*枪，原价20000元/平米的房子，直降5000元/平米。这引起了不少此前购房业主的不满，前往售楼处维权。

在此之前，郑州名门翠园因为对*分期客户实行大幅度打折优惠政策也引发了同期业主的不满和声讨。

我们不妨放大历史周期来看：

2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。

2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。

2011年11月13日，上海 清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。

2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。

2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。

2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业运行周期中下行期，经济疲靡、调控收紧、市场遇冷、销量下滑、融资困难。开发商希望通过特价打折的方式，快速回笼资金，度过寒冬。不料，却引起了前期业主的声讨和抵制。

可以看出，每到疑似房价拐点出现，都会出现业主因降价打砸售楼部的现象，已经成为楼市运行轨迹中一个雷打不动的标配。

面对声势浩大的维权声浪，中国文化中的“息事宁人”传统美德再次发挥功效，主管部门和稀泥，开发商也只能表现的比较克制。一般的处理办法，是除了答应前期业主可退房按现价购房之外，还允诺想退房的业主也可以全额退房，不承担任何违约责任。

而对于维权业主来说，他们想要的仅仅是“维持原价不降”或者“获得一定的补偿”。

此前，所有人不是在买房，就是在买房的路上。今后，所有人不是在砸售楼部，就是在去砸售楼部的路上。

没有契约精神的不仅仅是购房者

正如前文所说，没有契约精神，是骨子里的病。

在房地产这个染缸里，没有契约精神的，也不仅仅只有购房者一个群体。

拿郑州来说，从城改开始，整个房地产市场就已经陷入了契约精神的否定之否定的悖论里。

约定俗成的城改拿地，违背了一级市场公开公平的原则，是没有契约精神的。开发商与政府订下城改约定，重新建立了契约，又有外来开发商搅局截胡抢地，再次违背了契约精神。开发商联合维权，把某某房企赶出郑州，这也是违背契约精神的。

到了二级市场，开发商的所作所为也好不到哪去。

看到市场上行，行情大好，突击涨价，“吃顿饭功夫，房价涨了500”这种现象在2016年那个夏天比比皆是。

多个楼盘联合发布公告涨价，造成全城恐慌性购房的情形依旧历历在目。

为了溢价，为了突破限价，捆绑高价车位、捆绑装修的行为，在郑州市场大行其道。

更不用说虚假承诺、违规销售、无证开盘等明显违规违法的行为了。

以上种种同样没有任何契约精神。

冯 小刚说，有了垃圾观众，才有了垃圾电影。

但是，垃圾观众并不是垃圾电影出现的充分必要理由。

同样，也并不是有什么样的群众，才养成了什么样的开发商，造就了什么样的市场。

市场本就一潭污水，没有一个人是无辜的。

“打砸售楼部”才是楼市拐角

中国向来不缺看热闹的人。百年前，鲁迅已经将国人的这个劣根性针砭到极致。

打砸事件出现后，市场的悲观情绪愈加浓厚，几乎所有的舆论，都在向大众传播这样一个信号：市场不行了，楼市要崩盘了。并且不厌其烦的向大家兜售那些老生常谈的典故：

日本房地产“永不下跌”的神话是如何如何崩盘，香港房地产曾大跌七成，中国的房地产市场就是当年的荷兰郁金香泡沫啊！

吓人不吓人？

其实，真相并不是大家想象的那样，你所看到的，只是他们想让你看到的。冰山的大部分往往是隐藏在海里。

所谓郁金香泡沫，根据水库的考据，起源是荷兰政府在18世纪印刷的一本基 督教单行宣传册《贪心不足与实话实说》，是一本追求 “新闻导向”，为了净化风气的小册子。

然而97金融危机时所谓的香港房地产崩盘，并没有跌了七成。所谓大跌，只是跌去了涨幅的大部分，房价只是降到了1995年的水平，然后又涨了起来。而跌去的那部分，都是由所谓的刚需购房者来买单的。

东京也是如此。

正如雪崩时候，没有一片雪花是无辜的，房价崩盘的时候，也没有一个受益者。

企图楼市崩盘的人，非蠢既坏。

郑州“打砸售楼部”高频曲线与房价涨跌关系图

我们不妨把打砸售楼部高频图与房价涨跌图重叠来看，我们会发现，打砸售楼部不是楼市拐角出现的结果，而是楼市拐角出现的导火索。因为市场的预期在悄然的发生改变，抛物线已经触底反弹。

政策是计划经济，需求是市场经济。

一手房是计划经济，二手房是市场经济。

政策决定上涨下跌，需求决定幅度大小。

你会发现，在当前的政治经济体制下，从政府到开发商再到购房者，没有人希望房价会降。真希望房价降的人，是那些根本买不起房的人。即使降了，也买不起，也不去买，反而希望继续降。

楼市崩盘是个笑话，但持续高烧的状态也将彻底谢幕。宏观调控是必须的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头。多空博弈的理想结局是全面回归理性——在政府真正担负起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，商品房价格回归市场主导，实现退烧。

全球的所有大国从来就没有全国性的统一楼市和房价。分类调控、双向调控之下，只会使中国未来楼市进一步伴随着新型城镇化的推动，使其进一步趋于复杂化、区域化、城市化甚至地段化。过去公众置业考验的更多是勇气，未来考验更多的是智商。

房企的分化也将由此而始，行业内重组并购在未来会成为浪潮。当下楼盘打折有双重意味：一是资金充裕的房产商利用整个楼市低迷期积极进行战略调整，二是部分差钱的开发商回笼资金求生的无奈选择。

都是权宜之计，而不是历史的车轮。

结尾

在一项公共事务决策出台之前，有关部门会先放出消息，试探风向。如果没有问题，就既定执行，如果有问题，就打回重新考虑。

这叫政策气球。

每次市场下行，房价下跌之后，群众的反应总是那么的耐人寻味。而随后，新一轮的上涨也在酝酿。

这是不是一个“政策气球”呢？

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