土地热线 | 香港山顶估值323亿港元地皮截标 绿地底价摘台州宅地

香港山顶文辉道地皮12日截标 市场估值约323亿港元

10月11日，据港媒消息，香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号的用地，项目将于10月12日截标。

据观点地产新媒体了解，该地块的地盘面积约为18.94万平方呎，地块用途为住宅（丙类）用途，较低及较高的楼面面积分别约为24.26万平方呎和40.43万平方呎，*多可兴建13层高的建筑物。

消息称，该地皮预计发展为超级豪宅项目，以混合式兴建，部分为分层户及独立花园洋房设计，主要提供大面积豪宅单位。

此前，香港地政总署发布消息，该地块于9月14日开始招标，并将于10月12日截标。

美联测量师行董事林子彬表示，此次推出招标的山顶地皮，位处传统豪宅地段，环境地点优越，且地皮规划方正，属极罕有的大型超豪宅项目，故预计这类买少见少的地皮入标反应不俗。

同时，林子彬表示，受惠于山顶物业屡创高价带动，预计此次地皮造价看俏，并会受大型发展商独资或合组财团参与竞投，甚至获内房垂青。若以每呎楼面地价约8万港元计算，地皮估值约323亿港元。

龙湖联合湘江集团、先导控股 38.86亿竞得长沙商住地

10月11日，长沙市岳麓区一宗商住地块以底价38.86亿元由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司及长沙先导恒伟房地产开发有限公司三家企业联合竞得，楼面价6500元/平方米。

出让公告显示，该宗地块位于岳麓区银杉路以东、茶山路以南（A2地块），规划用途为商业、住宅（商住比≥3.2:6.8），出让面积14.95万平方米，容积率≤4.0，起始价388602万元，竞买保证金达19.43亿元。而且，宗地限定住宅较高销售价格为1.15万元/平方米。

据悉，该宗地块是近5年来，长沙土地一级市场中起拍价较高的地块。而且，地块曾于2014年就挂牌出让，起始价为19.16亿元，但*终流拍，重新挂牌上市后原计划于9月13日摘牌，但在9月10日又调整为10月11日。

据观点地产新媒体查阅，与龙湖合作的两家企业均是长沙国资企业，梅溪湖金晟置业由湖南湘江集团间接全资持有，后者为长沙市属国有独资企业，于2016年4月正式成立。长沙先导恒伟背后的股东则是长沙先导投资控股集团有限公司，亦是长沙市国资背景。

而在早前9月13日的土地出让中，共有六宗地块成功拍出，收金55.61亿元，彼时湘江集团便以28.44亿元竞得三宗。

绿地底价16.33亿竞得浙江台州一宗宅地

10月11日，绿地旗下杭州绿锦管理咨询有限公司以底价16.33亿元竞得浙江台州椒江区一宗地块，楼面价6333元/平方米。

观点地产新媒体了解，绿地竞得的地块位于台州市椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北，土地面积11.21万平方米，容积率2.3，建筑面积25.79万平方米，用途为住宅用地。

9月29日，绿地旗下广州绿地房地产开发有限公司以底价7.31亿元拿下茂名市一宗12.99万平米商住地，楼面价2250元/平米。

此外，绿地在近期也有较多拿地动作，在濠州、重庆、临安、江西等地均落子。

上海徐汇区23.7亿元挂牌5宗租赁宅地 10月31日出让

10月11日，上海徐汇区集中挂牌5宗租赁宅地，涉及田林、漕河泾和康健3个地区，将于10月31日出让。

5宗地块总出让面积8.8万平米，总建筑面积24.4万平米，总起价23.7亿元，需规划建设租赁住房套数至少4729套。

观点地产新媒体了解，244-14B地块出让面积约1.07万平米，容积率3，建筑面积约3.2万平米，起价约3.23亿元，楼面起价10080元/平米，租赁住房套数下限721。

244-19地块出让面积约1.82万平米，容积率3，建筑面积约5.47万平米，起价约5.51亿元，楼面起价10074元/平米，租赁住房套数下限1235。

282d-01地块出让面积约1.37万平米，容积率2.8，建筑面积约3.84万平米，起价约3.65亿元，楼面起价9500元/平米，租赁住房套数下限700。

282c-01地块出让面积约1.72万平米，容积率2.8，建筑面积约4.81万平米，起价约4.56亿元，楼面起价9500元/平米，租赁住房套数下限873。

N06-03地块出让面积约2.83万平米，容积率2.5，建筑面积约7.07万平米，起价6.72亿元，楼面起价9499元/平米，租赁住房套数下限1200。

据悉，截至目前，上海主城区已经挂牌了15宗租赁宅地，总建面62.3万平米，其中徐汇区挂牌租赁宅地27.9万平米，占比44.8%。

同日，中海联合中环集团及长征镇以底价93.99亿元摘得上海红旗村改造项目，楼板价达4.12万元/平米