拆迁时关于无证房屋的三个陷阱

来源：土地和房子那些事发布时间：2018-10-12 15:56:22

遇到征地拆迁，无证房屋往往令被征迁人头疼不已。“无证房屋就是违建，不予补偿”，“无证的自建房不予补偿”，“无证房屋即便之前处罚过了，拆迁也不予补偿”等说法随处可见，但事实真的是这样吗？本文小编就带大家看看这些说法。

一、无证房屋系违建，不予补偿

违法建筑包含了没有取得建设用地规划许可证等证件而建造的建筑，但这并不意味着所有的无证建筑都是违法建筑。事实上，对无证建筑可以进行区分。对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据“法不溯及既往原则”，这类建筑不能认定为违法建筑。

此外，一些可以通过合法的程序获得规划许可证件和建设许可的无证建筑，本身并没有违法法律的禁止性规定，没有危害社会公共利益和他人的合法权益，具有可补正性。因此，这类无证建筑也不能一刀切地认定为违法建筑。

因此，当自己的无证建筑被认定为违建时，大家千万不要慌，要结合自己的实际情况具体分析，必要时求助于专业律师。

二、无证的自建房一律不予补偿

一般来说，自建房是特殊历史时期的产物，是为了解决住房困难，这类房屋显然是没有证的。遇到拆迁的时候，很多拆迁方“一刀切”地将所有的自建房不予补偿。事实上，对于自建房是否应该进行补偿，在学界也是一个具有争议的话题。小编认为，对所有自建房一律不予补偿显然是违反了公平、合理原则，系罔顾历史情况和现实情况的行为。

三、无证房屋之前处罚过了，拆迁也不予补偿

《行政处罚法》有一个重要的原则，即“一事不二罚”，也就是说，对于同一个当事人的同一个违法行为不得给予两次以上行政处罚。然事实上，很多征迁方都将这一原则理解为，同一个违法行为不能给予两次罚款。因此，即便之前已经进行了罚款，对于无证房屋，拆迁方仍然可以作出限期拆除的通知及决定。这种理解显然是错误的。无证房屋进行罚款后，显然获得了补办规划许可证等证件的机会，遇到征地拆迁应当按照合法的建筑进行补偿。

小编提醒大家，当自己的无证建筑不予补偿时，一定要保持冷静，具体分析情况，能补办证件的一定要及时进行补办，必要时求助于专业律师。

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