老李 | 怎么才能【活下去】

来源：老李评楼发布时间：2018-10-12 00:00:00

答应过某人，要写一写万科的【活下去】。

但是没想到，过了个国庆，

万科的【活下去】几乎成为了笑话，

用微博上某人的评论就是：

这个公司就和创始人一样，戏精体质与表演型人格。

剔除情绪成分，让我们再回顾下这一个月发生的种种。

9月11日，*早的内部会议，提出了【活下去】，

这个讲话的原文我看过了，其实不止提出了活下去，

还有很具体的要求，比如年内必须回款6300亿。

当时我个人的理解，

可能万科感觉上半年和其他几个山头比，自己有些掉队了，

所以，念念紧箍咒，合情合理。

9月23日，万科的秋季例会上，

媒体有些虚张声势的解读了会场里布满的【活下去】标语。

房媒一直就这样，就怕房企不出事，有点风吹草动恨不得全宇宙都知道。

然后，事情就开始戏剧化了：

先是厦门万科的某个盘，打五折降价了；

降价盘有房闹，万科答应赔偿100万了；

当这个因降价而赔偿客户的首个案例引爆整个房地产圈的时候，

万科又出来声明了：

没有赔100万，赔也不是因为降价，

因为取消了温泉入户，如果客户不退房，就给20万的补偿；

至于降价则是取消了精装修和车位的销售；

结果是什么呢？

一个滞销盘，几天功夫全部售罄了，万科几天回款3个亿。

在媒体的推波助澜下，吃瓜群众真的恐慌了：

觉得万科真的要活不下去了，

行业老大不仅开始带头降价，还主动退房款；

然而此时，又一则新闻登场了：

万科收购了华夏幸福32个亿的土地。

华夏幸福到底出了什么事，如此忍痛，基本是原价出让，

房媒和吃瓜群众目前可能都还顾不上。

老李在这里想说的是，万科*近可不止收购了华夏幸福的土地，接着看：

9月，万科13亿收购了海航大厦两栋写字楼；

就在万科喊出活下去的当天，深高速在港交所发布公告，拟引进万科作为战略投资者。如果增资成功，万科实际出资29亿，将拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目，拟建成物业的市场评估值约超百亿元；

在整个三季度，万科拿地花去了近500亿，差不多是碧桂园、恒大、融创三家同时间的总和；

不仅如此，9月份，深圳国资委*次海外并购了香港上市公司合和公路基建（737.HK）。当邀约结束时，持股比例高达91.18%，而*后的8.82%的货分给了万科和太平保险。

以上就是*近一个月以来万科的一系列

已经曝光在媒体公众面前的动作。

简单的说，除了喊了个口号【活下去】，

万科做了其他龙头房企都在做的事，

比如囤地、比如降价、比如加大回笼资金力度。

至于，有不少人非要从阴谋、阳谋去分析万科的所作所为，

包括倒退10年，从2008年的拐点论开始，

细数万科这些年的戏精表演，言行不一。

老李认为：

【说这些话的大多还都并非真正意义的圈内人，

很多都是媒体、个人的观点，吃瓜群众看着一乐就行了。】

在我个人看来，如果我们把目光从万科身上移开，

看更广阔的视野，也许就更能理解万科的所作所为了。

首先，打折降价的不止万科一家：

8月27日，中海地产南宁多盘联动，推出了8折优惠；

8月30日，恒大就针对旗下280个城市的646个楼盘，推出了8.9折的特惠活动；

中粮在9月末在全国范围内启动购房节，涉及16个城市66个项目的上万套房源；

碧桂园南京仙林东四盘联动，*1成。

此外，首开、龙湖、富力等著名房企也有不同程度的优惠；

其次，因为降价，又开始出现业主维权【房闹】了：

10月6日，江西上饶，业主举着“碧桂园大忽悠”的横幅把碧桂园的售楼处砸了，1万元/平方米的精装修，降到了8500元/平方米的毛坯房，业主还没收房，就来“维权”了。

上海浦东南郡项目，均价从3.5万降到了2.6万，业主高喊“还我血汗钱”；

安徽合肥，豪门金地项目，去年2.4万，现价1.75万，国庆期间二期开盘，即刻维权。

然后是浙江杭州、福建漳州、江西景德镇......

总的来说，房子目前是真的不好卖了：

南京某盘，出现了佛系开盘，不通知客户，客户想买就买，不想买随意；

上海某盘，买房送宝马车；

西安某盘，九月推出四百余套房源，物价局公示价格1.4万/平米，意向登记者寥寥，据说开盘当天通过现场核验的家庭数为零......

所以，先不管万科如何【活下去】，

万科做了它认为正确的事，走了它认为该走的路，

而对于其他房企的老板来说，是否像万科这样，还是自己另有一套，

归根结底，要【活下去】，度过已经到来的行业冬天。

老李更想通过本文，

提醒兰州本土的一些开发老板，对未来不要过于乐观。

过去几年、十几年的经验可能在当下已经不适用了。

文中部分内容来自网络

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