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老李 | 怎么才能【活下去】

来源:老李评楼   发布时间:2018-10-12

答应过某人,要写一写万科的【活下去】。

但是没想到,过了个国庆,

万科的【活下去】几乎成为了笑话,

用微博上某人的评论就是:

这个公司就和创始人一样,戏精体质与表演型人格。

剔除情绪成分,让我们再回顾下这一个月发生的种种。

9月11日,最早的内部会议,提出了【活下去】,

这个讲话的原文我看过了,其实不止提出了活下去,

还有很具体的要求,比如年内必须回款6300亿。

当时我个人的理解,

可能万科感觉上半年和其他几个山头比,自己有些掉队了,

所以,念念紧箍咒,合情合理。

9月23日,万科的秋季例会上,

媒体有些虚张声势的解读了会场里布满的【活下去】标语。

房媒一直就这样,就怕房企不出事,有点风吹草动恨不得全宇宙都知道。

然后,事情就开始戏剧化了:

先是厦门万科的某个盘,打五折降价了;

降价盘有房闹,万科答应赔偿100万了;

当这个因降价而赔偿客户的首个案例引爆整个房地产圈的时候,

万科又出来声明了:

没有赔100万,赔也不是因为降价,

因为取消了温泉入户,如果客户不退房,就给20万的补偿;

至于降价则是取消了精装修和车位的销售;

结果是什么呢?

一个滞销盘,几天功夫全部售罄了,万科几天回款3个亿。

在媒体的推波助澜下,吃瓜群众真的恐慌了:

觉得万科真的要活不下去了,

行业老大不仅开始带头降价,还主动退房款;

然而此时,又一则新闻登场了:

万科收购了华夏幸福32个亿的土地。

华夏幸福到底出了什么事,如此忍痛,基本是原价出让,

房媒和吃瓜群众目前可能都还顾不上。

老李在这里想说的是,万科最近可不止收购了华夏幸福的土地,接着看:

  • 9月,万科13亿收购了海航大厦两栋写字楼

  • 就在万科喊出活下去的当天,深高速在港交所发布公告,拟引进万科作为战略投资者。如果增资成功,万科实际出资29亿,将拥有联合置地30%的权益。据悉,联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目,拟建成物业的市场评估值约超百亿元;

  • 在整个三季度,万科拿地花去了近500亿差不多是碧桂园、恒大、融创三家同时间的总和;

  • 不仅如此,9月份,深圳国资委第一次海外并购了香港上市公司合和公路基建(737.HK)。当邀约结束时,持股比例高达91.18%,而最后的8.82%的货分给了万科和太平保险。

以上就是最近一个月以来万科的一系列

已经曝光在媒体公众面前的动作。

简单的说,除了喊了个口号【活下去】,

万科做了其他龙头房企都在做的事,

比如囤地、比如降价、比如加大回笼资金力度。

至于,有不少人非要从阴谋、阳谋去分析万科的所作所为,

包括倒退10年,从2008年的拐点论开始,

细数万科这些年的戏精表演,言行不一。

老李认为:

【说这些话的大多还都并非真正意义的圈内人,

很多都是媒体、个人的观点,吃瓜群众看着一乐就行了。】

在我个人看来,如果我们把目光从万科身上移开 ,

看更广阔的视野,也许就更能理解万科的所作所为了。

首先,打折降价的不止万科一家:

  • 8月27日,中海地产南宁多盘联动,推出了8折优惠;

  • 8月30日,恒大就针对旗下280个城市的646个楼盘,推出了8.9折的特惠活动;

  • 中粮在9月末在全国范围内启动购房节,涉及16个城市66个项目的上万套房源;

  • 碧桂园南京仙林东四盘联动,首付1成。

  • 此外,首开、龙湖、富力等著名房企也有不同程度的优惠;

其次,因为降价,又开始出现业主维权【房闹】了:

  • 10月6日,江西上饶,业主举着“碧桂园大忽悠”的横幅把碧桂园的售楼处砸了,1万元/平方米的精装修,降到了8500元/平方米的毛坯房,业主还没收房,就来“维权”了。

  • 上海浦东南郡项目,均价从3.5万降到了2.6万,业主高喊“还我血汗钱”;

  • 安徽合肥,豪门金地项目,去年2.4万,现价1.75万,国庆期间二期开盘,即刻维权。

  • 然后是浙江杭州、福建漳州、江西景德镇......

总的来说,房子目前是真的不好卖了:

  • 南京某盘,出现了佛系开盘,不通知客户,客户想买就买,不想买随意;

  • 上海某盘,买房送宝马车;

  • 西安某盘,九月推出四百余套房源,物价局公示价格1.4万/平米,意向登记者寥寥,据说开盘当天通过现场核验的家庭数为零......

所以,先不管万科如何【活下去】,

万科做了它认为正确的事,走了它认为该走的路,

而对于其他房企的老板来说,是否像万科这样,还是自己另有一套,

归根结底,要【活下去】,度过已经到来的行业冬天。

老李更想通过本文,

提醒兰州本土的一些开发老板,对未来不要过于乐观。

过去几年、十几年的经验可能在当下已经不适用了。

文中部分内容来自网络

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本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
老李评楼
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