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今天,全球股市迎来灾难性暴跌,顿时哀嚎一片。
有人说,股市的大底,可能要迎来房价的下跌,毕竟泡沫破灭才会有持续性的资金流入股市。
且不论这个说法是否正确,但从*近瑞银发布的全球泡沫指数来看:楼市凶险,全球各大城市也不例外。
瑞银研究了今年全球*热的房市,范围包括过去五年內,房价涨幅超过35%的城市,并于近日发布了2018年瑞银全球房地产泡沫指数↓
这份报告显示,香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦的房价已成泡沫,泡沫破灭的风险*;其中,我国的香港排在首位,成为全球房价泡沫指数*的城市。
泡沫风险*的前10个城市
香港(泡沫指数2.03)
慕尼黑(1.99)
多伦多(1.95)
温哥华(1.92)
阿姆斯特丹(1.65)
伦敦(1.61),
斯德哥尔摩(1.45)
巴黎(1.44)
旧金山(1.44)
法兰克福(1.43)
说明:
泡沫指数在1.5以上的,就算是已成泡沫;
在0.5至1.5之间的,算是房价已被高估;
在负0.5至正0.5之间的,算是房价保持平冲;
在负1.5至负0.5之间的,则算是房价被低估
香港房地产泡沫:全球*!
全球房价泡沫指数*的香港,由于长期的供不应求和超低利率,香港吸引了大量的投资客,房价节节攀升。
去年11月,香港太平山顶一幢高层两套豪宅以每平方英尺平均13.2万港元(约合每平方米120.7万元人民币)的价格成交,刷新了全球的房价新高。
可以说,在香港收入达当地平均水平两倍的人,也很难买得城市中心附近60平方米的住房。
直至今年9月,香港使出了调控楼市大绝招:加息+征收楼市空置税!这个全球泡沫*的楼市,已开始走下跌通道。
但是这个泡沫何时才会被戳破?谁也无法预测,毕竟香港有700万人,两百多万户家庭,而每年新增的住房只有两万套,还不够折旧。
内地没有城市排上号?
原因是这个!
有小伙伴可能要问了,内地榜上无名,是因为没有泡沫吗?
然而并不是。
瑞银金融专家霍尔茨海表示,这个报告不适用考察中国一、二线大城市的房价泡沫,因为观察中国其他城市的年限还不够,”我们至少需要25年至30年时间,才能得出有说服力的评估。”这也是本年度”全球房产泡沫指数”又一次不含中国内地城市的原因。
不过,尽管如此,我们还是可以从房价收入比、房价租金比来对比下,你就会大概明白,我国的房地产泡沫风险究竟有多大了。
1、房价收入比:全球VS中国
下图是全球各城市房价与收入比,图中显示:一个有技术的上班族需要多少年,可以买得起靠近市中心60平米的房子。
可以看出,香港的上班族需要花二十年,伦敦,巴黎,新加坡,纽约,阿姆斯特丹等城市皆超出十年以上而芝加哥、波士顿、洛杉矶、米兰、法兰克福,斯德哥尔摩,多伦多等城市约只要五年即可。
再看看内地的房价收入比↓
2018年内地41个热点城市房价收入比(制图:城市财经)
这个图意味着,在三亚买100㎡的房要不吃不喝46.6年,广州需要21.3年,即便按照全球统计的60㎡计算,超出十年以上的也有13个城市(收入比在16.7以上的即是)!
我们的房价收入比,远比统计的全球*值大得多!
2、房价租金比:全球VS中国
另外一图则是全球各城市房价与租金比。图中的年份表示房价与租金比,需要多少年租金才能回收房价。
上图中,苏黎世,巴黎,新加坡,慕尼黑,香港,温哥华,米兰,斯德哥尔摩,伦敦,法兰克福等城市都要出租超过30年才能收回房价。而旧金山,洛杉矶和波士顿则在十五年至二年左右。
再来看看住房大数据联合实验室平台公布的2018年7月主要城市房价租金比排名↓
来源:住房大数据
显然,中国城市住房的房价租金比过高,*数据达到了近73!广州则是45年!从统计的主要城市中随便拎一个出来,都能上全球榜。
过高的房价租金比也许会得到纠正,比如:租金上涨;房价下跌;租金与房价均上涨,但租金涨速快于房价涨速。
但这些数据还是让小编头皮发麻......
不过,不能简单用房价收入比和房价租金比来作为判断泡沫的依据,毕竟我们有自己的国情,泡沫风险有多大,这只是一个参考价值。
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