央企南京首盘太会玩！马上就交付，水景没做、高逼格景观也没了……

豪宅盘人设如果崩了，是很难扭转过来的…

*以下*新实拍图均为业主提供

NO.1| 壹

再过半个多月，江北首席豪宅首批房源就要交付了。*近该楼盘还得到了个新外号，叫“中贱国熄台”，个中酸楚，只能自己体会了。

就在这周，开发商搞了个“公证摇号”，选出了120位业主提前去小区看房，也就是交付前的业主开放日活动，看完后多位业主表示失望，并称“小区还是货不对板，维权失败”。

此前，针对多次业主维权活动，开发商给出的答复是还没交房，不是实际的交付效果，但如今搞了开放日活动，相当于商场正式开业前的试营业了吧？

今天，我们不看过程看结果，当初卖房时宣传的内容兑现了多少？

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疑问一：规划宣传的三处水景回来了吗？

在江北首席豪宅盘宣传资料中，三处水景是重要的景观配套。在沙盘上，三处水景赫然在列。

根据南京网上房地产官网数据，这家楼盘效果图上标注了有三处水景（和沙盘一致），具体为：楼 王8号楼前后各有一处水景，2号楼和9号楼之间也有一处水景。

不过，看过房的业主要提问了，说好的三处水景呢？Where are you？如何找到你？

据*新实拍，8号楼面前的水景被“大足球场”覆盖了。业主咨询现场工作人员，对方表示：就这么交付了（没有水景）。

（10月*新实拍）

找找茬吧，下图是8月底拍摄的图片，1个半月时间内，我发现草坪变黄了，然而多了一排小树，但怎么看，楞是找不出来水景啊！

（8月底实拍）

*终，跑遍小区，业主终于找到了一处疑似水景的陈设，位置和原先效果图上展示的也不一样，好像是“天外飞仙”，突然降临的水景？刺激！

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疑问2：说好的景观“时代巨著”，兑现了没？

在江北首席豪宅的宣传册中，对于景观，开发商是如是描述的：“以围合性空间轴线展开景观营造，串联一系列景石、水系、植物等形成富有空间性和尊贵感的画舫式花园体验，堆坡式造景，丰富的植物组团：大乔木，中乔木，灌木，常绿，草花，地被草……”

来看看实景图，堆坡式造景还是有的，整体的绿化量还是挺高的，有“足球场”，也有树。

但景观造价不算高，估计是300多元每平的标准，属于南京市场上主流的，江北有部分安置房的景观造价都能达到500元。从景观上来看，虽然小区绿化率虽然比较高，但比较单调、层次单一，相当于“一马平川”了。

传说中的名贵树种，园林布局呢？看不出来。选的苗木有些杂乱，没什么章法，维护个一年半载后，估计会有好转。

儿童游乐区还是有的，这个开发商做到了。

NO.2| 贰

看完了小区景观，再来看看小区内部吧！我们看到的照片都是楼 王8号楼的。

从小区大堂来看，比较高档。

室内装修情况从材质、使用的品牌来看，还是不错的。据说开发商还在做*后的调整，一切以月底的交付情况为准。

再来看看卫生间，马赛克坪砖的点缀上档次。

业主表示，和开发商宣传的马赛克坪砖规模还是差距很大，淋浴房墙壁的马赛克坪砖现在是直接贴了瓷砖。对此开发商回应称是非交付标准。据业主回忆，买房时开发商很强调马赛克坪砖是交付标准，VR视频是可以作证，并没有张贴“非交付标准”的通知。

就8号楼楼 王这栋来看，室内总体装修还是说得过去的，但马赛克坪砖应该是不会新增了。但其他楼栋业主却有料要爆。

有业主表示：“媒体你肯定都是参观的8栋，小区就做了这一个示范点这么好看。你去看看其他栋，比方6、7、17栋，入户没厅，只有一个楼栋帘子和辣眼睛的大水缸。”(欢迎业主交付时提供*终图片)

不仅如此，还有业主反映，装修和和样板间不一样，过道的顶和客厅衔接处凸出、不平，106平户型装修问题也不少，他也规劝开发商还是务实一些，好好整改。

目前距离*终交房还有一段时间，开发商还能把其他楼栋也搞搞好？毕竟小区不是只有8号楼这一栋嘛！

而且，据业主对比，小区围墙、小区楼梯间还是和一个多月前一样，没有变化。

江北豪宅的楼梯，连个防滑的工序都没有，好像有点不匹配身份吧？

NO.3| 叁

2016年7月31日，对于江北而言是个高光时刻。因为那一天，江北豪宅盘首开，均价竟达到了30000元/平，江北房价新时代正式开始。

虽然此前正荣润江城、保利西江月的部分房源也曾突破30000元/平，但均价仍在这个标准之下，然而当业主放弃购买其他楼盘后心心念念等待的江北豪宅成现在这样，估计大家都接受不了吧……

从今年夏天开始，业主也与开发商进行了多次艰难的沟通，也提出过多项整改意见。不过就现在工地开放日现场情况来看，还有不少问题并没有解决。

如果业主没有维权……是不是结果更恶劣？说实话，这个问题有点不敢设想！

对于豪宅盘来说，人设至关重要，豪宅盘的意向客户对人设崩了的开发商是拒绝的，数据已经说明。

9月份，该楼盘二期一次性推出4栋楼442套精装高层，层高28层，户型95、96、110、127、128平，销许均价29712-30275元/平，到现在只卖了6成……

销售天天在朋友圈吆喝，我们好的一比，一期的品质好的一米，但购房者不大买单了，毕竟*个盘都……后面的用让人心生抗拒之情。

NO.4| 肆

其实从该楼盘目前的实际图片来看，还是有不错的地方，比如说绿化度很高，精装看来也不错，但毁容的冰冰可能还不如凤姐。

如果当初没有高调的宣传，房子可能卖不好；但是有了高调宣传，房子是好卖了，但是交付就崩了……

小区消失的水景、层次单一的绿化、语焉不详的交付标准、略low的围墙…还有十几天时间，业主想问一句，开发商是不是五行缺水，不打算搞了啊？

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