十月将成楼市拐点？后市究竟如何？

蓦然回首，2018年的*后一个法定节假日就这样结束了，大家是不是觉得放假的这一周比平时上班的一周过的快了不是一点点，还没有好好浪起来假期就结束了。

这个国庆节，还是一如既往的频频爆出各大景点人流爆满的新闻，跟每年春节，不就春运做点文章就不是一个完整的春节一样，都是常规操作了。

可是，今年国庆又很不一样。以往国庆假期，都是楼市成交的热门时间段，而今年，不少城市的楼盘出现打折活动。

恒大推出国内楼盘全部8.9折的优惠，再加上其他可叠加的优惠，折扣能够低至7.5折左右。

6万抵8万、*可分期、赠送价值10万元的车位，这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动。

在深圳，多个楼盘都对价格进行了下调，降价多以特价房的形式出现，均低于目前销售均价不少。如深圳坪山某新盘，国庆期间推出了“9折”特价房，单价低至“2字头”。

但即使这样，打折活动力度一个比一个大，十月以来楼市成交情况依然不容乐观。再加上房地产市场，向来是“买涨不买跌”，一旦房价降价成一定规模出现之后，购房者的观望心态肯定更浓。

小编（微信公众号：价值领地）平时要搜集房地产相关信息，所以经常浏览一些房地产网站或看看楼市新闻，*近只要一搜楼市，满屏都是关于国庆假期楼市成交不景气的新闻。

看到这里，想必大家也充满疑惑：

为什么房企开始集体打折？

折扣力度如此之大，为什么成交情况依然惨淡？

这次降温之后，后市又会如何发展？

让我们一个一个来解决这三个问题。

房企为什么集体打折？

以往的九月、十月是楼市的传统旺季，“金九银十”大家都听说过，特别是十一黄金周期间，不少人趁这个时间返乡置业、看房买房。再加上十月已经是一年末尾，开发商都要冲刺一年的业绩，势必要在黄金周这个关键时候，促销打折，促成一波行情。

其次，对房企而言，*的回笼资金手段就是销售。但今年受到信贷持续收紧的影响，各房企销售回款率普遍降低。据了解，恒大回款率保持在95.04%，万科销售滚动回款率为93%，历年这一数据往往在95%以上，碧桂园销售回款率为81.5%，而保利仅为78.9%。

因此，九月份以来，绝大部分的房企都把回款和回款率作为首要目标。因此促销打折则成为必要手段。

那为何成交情况依然冷清？

开发商推出打折优惠，照理说市场行情应该向好，可是为什么今年黄金周成交依然冷清呢？

这里，我们要先了解购房者的买房意图，很明显，想要买房的人一般分为两种：一种是刚需，房子对他们来说是生活必需品，用来自住；一种是投资者，他们眼中房子是投资增值工具。

对于刚需群体而言，如果需求急迫，有合理预算，不管什么时候，房子总是要买的，而这种需求任何时候都存在，因此并不会给市场造成巨大差异。如果需求并不急迫，一直在选择房源，那么现在的房价依然高企，即使打折，对他们来说房价也并没有本质变化，所以他们并不急于上车。

对于投资者而言，房子是不动产投资工具，他们买房子是用来*的、是用来套利的！中国有多少人因为炒房暴富，在这次楼市降温中就有多少人在观望。房价下跌，他们怎么敢下手买房？

后市究竟如何？

说了这么多，想必大家*关心的还是今后楼市趋势究竟怎样。有人觉得这次黄金周楼市惨淡的状况可能会成为楼市拐点，中国楼市低温状态可能要持续很长一段时间；也有人说7日央行公布降准的消息，想来是要将房地产行业拉出困境......

但是依小编（微信公众号：价值领地）看来，这次楼市的降温既不会成为楼市拐点，央行的降准也不会让楼市立马回暖。

近两年来，楼市调控的基调一直没变，尤其是今年7月底的中央政治局会议提出坚决抑制房价上涨。各地政府也频频颁布楼市调控政策，可以说今年以来，调控高压就一直没降低过，正是在这种情况下，今年九、十月的楼市情况没有出现往年火爆的情形，其实也从侧面表明楼市发展更趋理性，政策效果渐渐发挥作用。

至于央行降准，可以肯定的是对经济的利好，而说到是对楼市有大动作，就有点逻辑不通了，2018年以来，我国已经进行了3次降准，并没有引发什么惊天动地的巨大变化。所以这次降准，只是对我国经济的一次调整，也起到平稳楼市的作用，保证房地产市场的正常运营。

所以，中国房地产市场往后还是会在现在的基础上稳定发展，楼市调控政策依然持续，去杠杆也一直在路上，房地产市场的长效机制也依然在加快建立。

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