香港两年房价会暴跌40%？这里已跌6成购房者无人问津，还能买房吗？

房价下跌不可怕，可怕的是我们的认识从来都是只接受房价上涨。其实房价适度下跌更能让开发商和购房者变得清醒，而*近的政策也释放出信号，哪里房价过热哪里就要调控，而且去库存的任务也完成得差不多，难有借去库存推高房价的可能，也就意味着过去大涨的房价可能就会面临下跌局面。

香港的房地产市场也备受关注。香港南华 早报称，本地居民普遍持看淡情绪。该报援引香港研究协会上周发布的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。南华 早报引述香港本地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称，香港住宅价格可能在两年内大幅下跌，跌幅或达40%。

众所周知，香港楼市被很多分析人士视为存在泡泡，香港房价已经涨到了不合理高位，而且为了打压高房价，也是政策频出，特别是空置税的声音更是直接影响了房价的上涨。

不管是哪里，房价过快上涨与我们的政策初衷已经相违背，那么就必然通过调控来干预，而实际上调控效果还是比较明显的。我们可以看看内陆城市。

网曝北京东燕郊二手房价格相比*点普遍腰斩。不少楼盘从*点3.5万/平，下跌至目前1.5万/平以下，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万/平，仍无人问津。

一个特殊地理位置的燕郊，可以说近水楼台先得月，坐享北京红利，尤其是房地产，拥有北京刚需人口的支撑。然而区区一个小镇，更是曾经排到中国房价*镇，这个房价在国内已经超过国内很多二线城市，可能比一些一线城市房价都要高。这样的房价涨到那种程度，想想都不踏实。

对于燕郊房价大涨除了本身有很多利好外，更多的是被炒房者给提前透支了未来，所以，我承认这里是北京刚需的集散地，但是同时正因为如此，也被炒房投机者所利用。

当我们看着房价一天一个样，谁能不紧张？由此也加剧了购房者恐慌式购房的力度，结果很多人充当了房价上涨的推手，而*后还把自己套牢了。因为房价涨上去了，可必然会面临调控，结果调控一出，立竿见影，房价跌了，有的炒房者还被套牢了，不少人跟我反映过这个问题。

很多人觉得很委屈，可是当初我提醒的时候没有几个觉得需要冷静。现在我给出的建议只能是，对于炒房者只能认，对于刚需自住者，如果压力不大还可以继续还贷，因为长期来看，房价回落是为了将来更好的居住，可不是说将来房价大涨。我们过去沉浸在那种买房就大赚钱的思维该调整了。

21世 纪经济报道称，历经多轮涨跌，房地产市场的神经已经高度敏感。尤其是像燕郊这样曾经聚集了大量投资客的地区。对于燕郊房价回落或成交惨淡甚至炒房者被套牢的评论我写过不少，尤其是去年，可以说惊心动魄。

无人问津是真的没有购房需求吗？自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出后，我一直强调，不能炒房了，但是作为真正自住的购房者其实恰恰到了一个好好选房子买房的机会。买涨不买跌很可怕，同样过度观望也不是什么好事。当一个市场大家都憋着的时候你想想会有什么后果？

作为普通刚需购房者，大城市的房子买不起，自然选择环京，这是理智的也是无奈的。住房可以，炒房没有空间。如果说过去选择环京可能是一种无奈的被动选择，而今后一定不是谁想来都能来的地方。无论是大城市还是燕郊抑或环京，过去那种粗放式发展的野蛮阶段过去了，换之以更加宜居的形象来迎接被大城市挤出的刚需人群。

所以，房价下跌不能买那都是炒房者的心态，对于很多人来说，实惠才是*，适度观望可以，但房子是否适合你才是你应该关心的。

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