土地热线 | 长实恒基入标香港山顶宅地 广州71亿挂牌5宗增城宅地

香港山顶宅地获长实、恒基兆业等投标 估值较高485亿港元

10月12日，香港山顶文辉道住宅地今日中午截标，截止早上11时30分，有5间发展商投标，包括嘉华国际、长实集团、恒基兆业等。

据观点地产新媒体查阅，山顶文辉道地皮为本季度*瞩目地皮，位处山顶区内，属近年少有的供应。

地皮为乡郊建屋地段第1211号山顶文辉道第24689及11号，面积约为18.9425万平方呎，估计可建楼面约为40.4307万平方呎，作洋房及分层单位混合式发展。

鉴于近期市场不明朗，市场对此地皮的估值分歧，预期每平方呎地价由6万港元至12万港元，总地价估计达242.5亿港元至485.2亿港元。

不过，该地皮总地价料打破今年由新鸿基以252亿港元投得的启德第1F区1号地盘住宅地，呎价亦有望超越去年中恒基兆业以每呎5万港元夺中环美利道商业地皇的纪录，成为双料地皇。

广州增城71亿挂牌5宗宅地 设较高限价

10月12日，广州增城区国规局公开挂牌5宗住宅用地，分别位于增城永宁街和中新镇，起拍总价约71.26亿元。5宗地块将于11月12日竞价。

观点地产新媒体了解，其中增城区永宁街九如村、塔岗村地块，建设用地面积3.67万平方米，容积率3.9，建筑面积14.3万平方米。起拍价10.74亿元，较高限价15.57亿元。

根据要求，该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年。满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。

增城区中新镇九和村地块，建设用地面积3.15万平方米，容积率3.2，建筑面积10.08万平方米。起拍价12.1亿元，较高限价16.13亿元。

增城区中新镇九和村另一宗地块，建设用地面积4.99万平方米，容积率3.2，建筑面积15.97万平方米。起拍价19.17亿元，较高限价25.56亿元。

增城区中新镇九和村第三幅地块，建设用地面积4.1万平方米，容积率3.2，建筑面积13.14万平方米。起拍价15.77亿元，较高限价21.2亿元。

而增城区中新镇集丰村地块，建设用地面积4.27万平方米，容积率2.6，建筑面积11.1万平方米。起拍价13.48亿元，较高限价17.76亿元。

传海航拟售海南大英山CBD项目部分地块 占地9.4万平

10月11日，澎湃新闻消息，海航集团在海南大英山CBD项目中的D01地块和D10地块，以及海航豪庭南苑三区的C13和C14地块都在寻找买家，这四宗地块均位于大英山CBD商圈，紧邻国兴大道。

据观点地产新媒体了解，四个项目土地总面积约9.4万平方米。除了D01地块没有给出评估值之外，其余三个项目总计评估值为21.4亿元。

其中，海航中心D01地块项目还未动工，使用年限剩余44年，占地面积26121.11平方米，D10地块的使用年限剩余37年，占地面积25942.86平方米，建筑面积280290平方米，项目由办公和商业构成，目前项目尚未建成，评估价值为9.1亿元。

C13地块占地面积26357.79平方米，建筑面积226512.12平方米，使用年限剩余37年，项目由住宅、公寓和商业街构成。目前项目尚未动工，但已内部认筹2栋公寓楼（约40%的公寓），该地块的评估价为9.1亿元。

C14地块占地面积15524.81平方米，建筑面积100469.04平方米，使用年限剩余69年，项目由住宅和商业构成，项目尚未动工，但已经内部认筹完毕，评估价值为3.2亿元。

据了解，大英山CBD是海航地产耗资千亿打造的明星项目，核心区域的总投资约1500亿元，总用地面积约8440亩，核心区域用地面积约3000亩，区域内共有16个项目。

此前，富力地产曾公告，公司全资附属公司海南富力与海航地产集团将合作开发大英山CBD的部分项目，合作价款约57亿元。富力和海航合作的项目为D16和B18两个地块。

郑州9宗地块24亿元成功出让 融创、绿地及天地源等分别拿地

10月12日，郑州市主城区、上街区共十宗地块出让。*终，上街区一宗地块流拍，其余九宗均以底价成交，总成交额24亿元。

据观点地产新媒体查询，绿地以6.96亿元竞得112、114及115号共三宗地块，融创以11.05亿元竞得116-118号三宗地，天地源、亚星及吉昆置业分别获得一宗。

郑政出〔2018〕112号、114号及115号地块总出让面积8.5万平方米，均位于管城区。其中112号地块位于管城区小李庄路南、明月路西，为住宅安置房用地；另外两宗位于管城区豫二路北、为城镇住宅用地，楼面价约为2700元/平方米

三宗地块于均被河南绿地商城置业有限公司竞得，该公司由河南老街坊置业有限公司及河南高速房地产开发有限公司分别持有80%及20%股份，而老街坊置业由绿地控股集团持有98.2%股份。

据悉，上述三宗地块或为绿地公园城项目用地。

郑政出〔2018〕116号被河南中珂置业有限公司竞得，该公司大股东为融创。116号地块位于管城区十八里河路南、飞达路西，出让面积为6.1万平方米，成交价2.83亿元，楼面价2902元/平方米。

另外的117号及118号地块则被河南中创置业有限公司竞得，两宗地块均位于惠济区，成交价分别为5.5亿元及2.7亿元，楼面价分别为2741元/平方米及3094元/平方米。

河南中创置业有限公司由河南融创元汇企业管理咨询有限公司及河南财智通金融服务有限公司分别持有99%及1%股份。融创元汇由嘉兴睿创投资合伙企业（有限合伙）持有99%股份及融创持有1%股份，消息指这两宗地块或将是融创大河宸院项目用地。

此外，天地源以1.97亿元竞得郑上出〔2018〕07号地块，地块位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧，土地面积4.1万平方米，为城镇住宅、商服用地，折合楼面价1920元/平方米。

河南吉昆置业有限公司则摘得了郑政出〔2018〕113号地块，成交价1.14亿元，合楼面价3062元/平方米。地块位于金水区金城大道南、经三街西，使用面积1.5万平方米，为40年商务金融用地。

河南亚星置业集团有限公司2.88亿元竞得郑上出〔2018〕09号地块，地块位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧，为城镇住宅、商服，使用面积6万平方米，该地块或是亚星集团项目亚星福邸用地。

较后一宗流拍地块郑上出〔2018〕08号，位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧，使用面积4.18万平方米，为城镇住宅、商服用地，起始价2亿元。