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成交量减少9成!广州的房价是真降还是假摔?真相在这里

来源:房频   发布时间:2018-10-15 15:50:14

时值金秋,广州楼市的寒风已到?

*近,在房知了的后台中,许多提问都不约而同提到,在房价下跌的情况下,手上的房产卖出究竟合不合适?

都说楼市3年1周期,从2016年算起,今年正好是这个周期的谷底。究竟*近楼市的真实表现是怎样,看看就知道了!

从8月份开始,降价潮就开始在广州市场蔓延,进入“金九”有愈演愈烈趋势!除了黄埔、南沙、增城等外围楼盘降价,连中心区荔湾、天河也有部分楼盘加入打折促销行列!

一手市场冷得不可描述,二手的情况又是怎样呢?

二手市场你追我赶

让价15%才能成交

据了解,国庆期间阳光家缘纯中介二手网签套数只有160套,比平时的网签数低了整整8成!

对此,有业内人士分析,除了与假期人们外出有关外,近几个月来楼市价格出现松动,导致刚需客不敢贸然出手购房。而换房客,因为楼市冷清,手上的房产卖不掉,自然也无法再次购入。

根据公布的数据,在其待售房源中,有2.2万套进行了价格调整,而当中属于降价性质的更是占到78.4%,也就是超过1.6万套房源主动降价!

而冷清的市场也令中介们迎来了难得的假期,直接回家休假!然而就算回家,工作也不能忘啊

从目前整体的大环境看,新房的变化对于二手业主的影响依旧还在,而关注二手房的准买家,可以做好压价10%-20%的战斗准备。至于想要买到“物美价廉”的房子,11月之后出现的可能性会较大。

二手都已经一言难尽了,更别说早早就进入“深秋”的一手市场了!

一手供应减少

特价单位真降还是假摔?

曾经火爆的“金九银十”,今年却似乎只有网签数据长得好看些了!

在刚刚过去的黄金周,全市网签成交656套新房,比去年同期要多出不少!

从数据上看,今年的国庆假期还是挺不错的。但小编不得不多嘴一句,两年前的国庆,广州网签套数为4208套!也就是说,与广州楼市的巅峰时期相比,今年可是暴跌了近9成!

尽管如此,由于网签存在滞后性,代表不了国庆的楼市情况,但却能反映出同期热度的差距!

对此,合富研究院市场研究中心总监冯佩云表示,“这次十一是一个楼市的风向标,去库存第四季度一手楼不排除会有持续的促销动作。

本以为国庆前夕一脸冷漠的楼市,能借着黄金周满血复活。但从实际的情况来看,大概是我们想多了!

从中原研究发展部公布的数据看,今年国庆的开盘数直创近两年新低!

而以往东部的“大粮仓”也在这个银十显得颇为尴尬!以黄埔为例,国庆前两周获批预售仅610套,同比下降超过一半!

除了供应减少,不少房企的推货时间也比往年提前不少。根据某中介透露,由于下半年开发商业绩目标和回款压力的叠加,导致推货时间提前的同时,还出现了不少特价单位和打折优惠。

那么,广州的房价是不是真的降下来了呢?

根据广州中原研究发展部的监测,国庆期间价格与*近3个月持平的项目为25个,数量超过一半。

价格平稳,依旧是目前大部分项目的策略。

而且,在促销让利的项目中,不少都采用了特价单位的方式,而这些特价单位,要么是楼层不吉利,要么是朝向不好。

关于这些特价单位,有销售和小编透露,个中的小心思还是很多的!

以中心区A楼盘为例,开发商放出少量特价单位,连夜通知中介进行一二手联动,对有意向的客户进行“夺命追魂call”。中介坦言,特价单位其实也就那么10来套,几乎等到第二天售楼部开门就秒光了

同样是特价单位,市区B楼盘为了避免业主们对降价的不满,将仅有的特价单元“藏着卖”,下命令严禁销售大张旗鼓宣传!路过看看的客户想从销售口中“挖”出这些“笋盘”,可能性比广州9月入秋还要低...

当然,这一切都只是根据目前市场的情况来推断。毕竟太阳升起又是新一天,就算是昨天直冲热搜的股价暴跌,明天说不定就全线飘红了,更何况是楼市~

对于近期的楼市,你又有什么看法呢?

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