如果以*的恶意去揣测“活下去” 楼市会给我们什么样的回答?

在十一长假之前，万科秋季例会上“活下去”的去打口号瞬间传遍楼市，小编的朋友圈瞬间被“活下去”刷屏，更有很多同仁“声泪俱下”的描述现在房地产不好混啊。

可实际上，这句响亮的口号只是带头大哥给我们的一碗“毒鸡汤”，还是一丝肉味都没有的。这样做的目的，似乎还是在购房者身上

过去的2个月里，各家上市房企陆续发布了中期业绩报告，多家TOP20房企对楼市前景的看法是偏悲观的，甚至有房企明确表示要谨慎拿地。在这样的情况下，带头大哥万科一句“活下去”直接点燃了众人心中的火药桶。

但是对比2018年和2017年各家房企的销售数据就会发现，楼市并没有这些房企形容的这样惨淡，虽然现在确实是在楼市转型的十字路口上。

2017年房企销售额TOP20

2018年1-9月房企销售额TOP20

根据克而瑞统计的数据，2018年1-9月全国房企销售流量金额过千亿的房企就已经达到18家，而2017年全年也不过17家。其中成交额*的碧桂园、恒大、万科三家中，“高周转”的碧桂园销售额已超过去年，恒大、万科也已完成去年销售额的80%以上，其他17家TOP20房企有7家2018年销售额已经超过2017年全年，有5家超过90%，低于80%的房企仅有华夏幸福和绿城两家而已。

如果说房企的流量销售额有一定水分的话，那其权益金额更准确一些。2017年房企销售权益金额TOP20房企去除转型的鲁能，其他19家房企有5家2018年权益金额超过2017年全年，6家已超过90%，6家在80%-90%，低于80%的房企有金地、雅居乐、华夏幸福、绿城和万达。

从数据就可以直观的看到，2018年站在中国楼市前20的*房企中的大部分，业绩完成的还不错，可以说2018年的第四季度业绩压力并不大。这也是为什么万科敢于“更加重视回款考核，并没有一味追求销售规模的快速扩张”。这与房企对楼市的悲观看法不是截然相反的么？

不仅仅是销售状态良好，大型房企拿地同样毫不手软。据媒体统计，2018年前三季度万科在拿地上的投资分别是409.1亿、475.23亿、458.7亿，总计达到1343.03亿！刚刚有媒体说万科在9月份拿地步伐放缓，转眼间万科就29亿增资深圳市深国际联合置地有限公司以获取其30%权益，十一黄金周刚过华夏幸福就环京10个项目与万科联合开发发布公告，标的公司股权转让比例在60%-80%，涉及金额超30亿。

中国有句老话叫“无商不奸”，上面的数据让人忍不住用*的恶意来揣测一下楼市中的这些*房企。市场并不是不好，但银行信贷定向调整，房企融资渠道紧缩，很多小房企日子不好过。房价高到一定程度了，连国家棚改都要调整政策了，楼市风险在积聚。

干脆趁着现在销售良好，主动制造气氛，中小房企你们能“活下去”么？太累了就歇歇吧，给你们收尸后我就能更好的活下去了。看我卖房的都说楼市不好了，购房者你们是不是该准备准备了？几个月后真不好了，那老业主不好意思了，这预防针都打了几个月了，咱降价你就别闹了啊。要是楼市前景明朗了，哈哈，现在因为楼市不好而观望的购房者们，你们准备好被我们收割了么？

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