全国楼市真的在跌？你如何看待南昌楼市未来一年走向？

*近，华夏 时报记者走访了有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊。在今年3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策之后，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。半年前门庭若市的售楼处，如今却门可罗雀。

先来看一下，全国东南西北几大热点城市的房价走势：

截至目前，全国已经有为数不少的城市出现了房价回调的苗头，都在当地购房者中引起了不小的恐慌。今天为大家整理这篇文章，看看几个代表性城市的楼市变化，顺便要说说，南昌的楼市变化。

深圳二手房暂时是观望

就在今年6月，深圳华润城润府三期摇号，报名验资200万元。润府推出的741套87-191㎡的住宅中，备案均价是85524元/㎡，* 价格也达到了75300/㎡。

而今年5月，如果想要参加深圳的海上世界双玺摇号，则要交500万诚意金。

还有更爆炸的，网传深圳湾1号购房要验资3000万，1000万的购房者平时已经是净值较高的人群了，但是在这个项目里，只能蹲蹲墙角。

在政策不断加码的情况下，深圳的二手房也出现过全国购房者非常期待看到的多次“连跌”，不过跌来跌去，幅度实在是小的惊人，直白地说，就算跌了，买不起的也还是买不起。

不过，虽然大幅降价没有如期而至，购房者却理性了不少。根据深圳南山麒麟花园的中介人员说的，去年，平均16次看房有一次成交，今年要看房27次，才有一次成交。这足以证明，已经有越来越多的购房者在观望。

长沙刚需败给了长沙的老人

南昌人讨论到楼市，是不能不对长沙表示羡慕的，其实就算放眼全国来看，长沙也算洼地。有洼地就有聪明的资本流入，所以，今年开始，长沙抢房事件接二连三出现，使得爱好享乐和安逸的长沙土著焦虑了起来。

今年5月，北辰三角洲600多套房就有5000多个认筹！这并不是*可怕的，因为从2016年夏天开始，就已经有合肥投资客已经开始抄底梅溪湖。两年多过去了，长沙楼市的热度只增不减，三次限购政策也没挡住大家的热情。

今年7月，又是北辰三角洲，300多人顶着36摄氏度的高温，在营销中心排队认筹，办理的市民长队排出了1公里，还有人直接在队伍里中暑晕倒……

这个场面在长沙罕见，在南昌罕见，在全国并不罕见，一线城市早已开始。但是长沙楼市的特别之处在于，抢房在很多时候变成了年轻人和老年人的较量。

今年6月，长沙洋湖的湘熙水郡四期推出了317套房源，当时，现场有1400多位购房者认筹。有网友统计了部分认筹名单，至少有11位购房者是70岁以上的老人，而这些老人中有5位中签，2位备选。在长沙，80岁以上的老人去抢房也不稀奇。

上图是长沙6月份出台的摇号细则，明确要求“申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内*早缴纳社保或个税时间作为起算点。”不用说了，傻子都看得明白，老人比年轻人吃香。

这件事当然引起了讨论，有网友质疑：“80多岁的老人确定是真正没房住的刚需？说白了，还不是为了充分利用手中的购房资格，为子孙后代多买一套房，毕竟买到 即赚到。”

不过，目前的长沙退热趋势也较为明显。

杭州二手房价降温，回归理性

“上有天堂，下有苏杭”，杭州数次成为全国*瞩目的城市，然而现在杭州房价下跌的新闻也几乎是霸屏的。根据钱江 晚报发布的数据，今年7月份，20000元/㎡以上的小区，在8月份的时候，有一半以上跌回了一万多元一平。

二手房下跌更惨。钱江 晚报这次统计的2万-3万元/平米的二手房，有102个楼盘都在下跌，占比达到一半以上（下沙城区平均回调了10%）。

根据我爱我家统计的成交数据，今年8月，杭州市区成交的二手房一共是4641套，环比7月份的6869套，下降了接近32%。而这个数字，更是只高于今年2月份，要知道，2月份是春节假期。

今年，我们在杭州的小伙伴多次说过摇号、土拍的降温，甚至一度降到冰点，流拍土地的数量难以置信，杭州楼市一下就从“万人摇”成了“无人摇”……

成都楼市中签率稳步提升

全国有名的段子：“全款的往里走，贷款的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”就来自成都，晋升新一线的成都，楼市炙手可热。

复盘一下，成都出台的限购、限价、土拍政策和人才*等都让这座城市的房价在短期内就实现两倍甚至三倍上涨，而且当地购房群体的热情很难想象，比之前不限更加超乎想象。

我在网上查到，2017年底，中国铁建北湖国际城亮相，这是成都的首个摇号选房楼盘，当时项目推出420套房源，参与摇号的总人数达到3637名，综合中签率11%；招商中央华城推出640套房源，中签率1.44%；中铁青秀未遮山开盘，1056套房源吸引了74187人摇号，中签率仅为1.42%，好险，差点就要“十万人摇”了……

好在成都楼市从今年6月以来，开始有点绷不住了。

新政中，成都将住房限购对象从自然人调整为了家庭，并且对新入户者进行购房管控，肉眼可见中签率提升。

新房不行了，二手房也开始松动。根据当地中介介绍：“现在符合购房条件的人没有以前多了。如果房东诚心卖，就必须要降低心理预期，所以二手房的价格也有所回落。“

南昌房价不按套路出牌

南昌的降温却没有其他城市如此显著，沸沸扬扬的精装限价到*后也没看到真正有确定的红头文件，但是似乎又都按照那样的标准在执行和调整。这个金九银十，相对以往的热潮当然有所收敛，可是南昌的楼市行情还是没有降价趋势，趋向于整体平稳。

根据中国社科院财经战略研究院住房大数据网发布的数据，今年1-8月，南昌房价始终是正增长。

（国家统计局数据，稳步上升的2018年）

*常听到买房人说的一句话就是：“南昌房价为什么还在涨？为什么可以涨到这么高？”的确，今年开年以来，各地回落降温都没影响到南昌，从1月开始一路稳步上升，着实让人惊叹。

仔细的购房者早就发现，南昌的新房价格高有一些特殊性：

1、不以产业作为支撑（南昌如今的产业和GDP也没有什么好撑的）；

2、人才有限，留下人才的能力弱；

3、南昌人在新房和二手房之间，优先新房。

不过，从现在开始一直到2018年结束也只剩下2个多月的时间，装修限价出来之后，在一定程度上使得开发商不得不对价格进行了一些调整，普通刚需购房者是*获益者。今年*后的这些时间里，甚至展望明年，南昌房价依然会走出这样一条向上的曲线吗？

不过始终不能忘记的一点是：从“房住不炒”开始，千万别想着靠买房一夜暴富。

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