您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成*BUG

这周末!全国“退房潮”汹涌,双合同成*BUG

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-10-15 14:17:41

这个周末,全国很多城市房闹泛滥,大江南北均有波及。有组织有纪律的房闹成为经历过多轮房闹的本次新特征!

退房已经成为闹剧,而退房的理由在之前的降价外,多了一个包装:双合同!


广州等城市多个项目联合退房:

房闹们的*理由都是买房时的双合同:

在2016-2017年,全国各地特别是二三线城市,因为限价严格,市场供应量不足,很多开发商想出的办法就是双合同:

什么是双合同?用人话说就是:在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了能够说出价卖房,使用的一种违规行为。

打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求,某某地块的楼盘,网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了,也就能顺利备案了。

但这个必然是有风险的,而*的风险就来自的确的违规的,如果房价上涨还好,现在出现了不涨或者下调,很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。

另外,双合同也有巨大风险:

风险一:高额*增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的*压力,购房者少则要多支付几十万的*,这无疑是一笔不小的经济压力。

风险二:装修由开发商验收,质量难保证。

风险三:出售房产时将面对更高税费。

风险四:违反政策,扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据,会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

双合同的起源很简单,就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下,忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具。

特别是广州、武汉等二线城市,双合同比例非常高,这种情况下。的确酝酿了巨大的房闹基础。

现代市场经济学中,价格是受供求关系影响的,自主定价权也是建立现代企业制度的必然要求。在地产市场下行的时期,开发商出于去化目的主动降价,实在是市场主体常见的市场行为,不应受外界干涉。

诸多干涉*终只会妨碍市场交易的正常进行,规则和契约精神才是现代市场经济的主导,受“房闹”左右的地产市场必将一片荒芜。众多开发商因着各种各样的原因,并不情愿站出来为整个地产市场抵抗“房闹”,只是,这个市场越来越亟需有担当的房企撑一面旗帜,义正言辞地对“房闹”说一声不。

对于双合同房闹来说,这是新课题,明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款,但也事实上与政府限价政策背离。

这种情况下,到底如何确定双方责任?

伟哥觉得,对于这类事件的原则应该是,市场机制需要契约精神的支撑,“房闹”绝不应该被鼓励,应该让投机人群意识到,能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时代已经远去了。

免责声明:此信息来源于大伟看楼市 ,微信号:zdw123zdw123zdw ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-44群(461)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3136人正在热聊楼市
大伟看楼市
共发表1244
+订阅
微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw