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土地热线 | 新力、祥生低溢价纳储 上海推80万平地块或建特斯拉工厂

来源:观点地产网   发布时间:2018-10-14 15:06:00

新力地产9.38亿再摘南昌高新区“限房价”宅地 溢价23%

10月12日,江西南昌高新区一宗居住用地拍卖出让,*终由新力地产旗下江西赣越房地产开发有限公司以9.38亿元摘得,折合楼面价约6743元/平方米,溢价率为22.86%。

地块出让文件显示,出让地块为高新区艾溪湖东岸DAFJ2018036号地块,位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北,宗地面积为94.89亩,折合约6.33万平方米土地用途为二类居住用地,容积率1.0<FAR≤2.2。

根据规划要求,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为11000元/平方米。此外,宗地中普通商品住宅144平方米以下实施全装修建设、住宅总建筑面积的比例不低于70%;宗地需要配建的面积不小于5500平方米的9班幼儿园、配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交。

据悉,该地块周边目前有联发、保利、力高等开发商开发项目,二手房均价在1.4万元/平方米-1.6万元/平方米。

另据观点地产新媒体了解,此次是新力地产今年在南昌市区第四次拿地。有数据显示,新力地产目前在南昌在售和待售的项目共有30余个,其中在高新区布局有新力时代广场、新力公园壹号、新力方等3个项目。

祥生5.5亿元竞得台州临海市一宗商住地 溢价率28.4%

10月12日,祥生以5.52亿元竞得浙江台州市临海市一宗商住用地,溢价率28.4%。

据临海市国土局公告显示,该地块位于大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧,出让面积35188平方米,土地用途为商服、城镇住宅,容积率≤2.6,规划地上建筑面积≤91489平方米,其中商业面积≤5000平方米,起始价为4.3亿元。

浙江省国土资源网上交易中心显示,拍卖当天共有61次出价记录,较高报价为5.52亿元,溢价率为28.4%,成交楼面价6034元/平方米,较高报价单位为祥生地产集团有限公司。

据悉,祥生*早于2017年2月进入临海市,大洋街道地块是其在临海的第三个项目。据观点地产新媒体了解,祥生集团总裁赵红卫曾透露,2018年于浙江的销售额可达600亿元。

上海临港9.7亿推出一宗80万平地块 或成为特斯拉工厂选址

日前,上海市规划和国土资源管理局挂出临港重装备产业区的一宗地块,有望成为特斯拉上海超级工厂选址。

资料显示,04PD-0303单元Q01-05地块出让面积为86.5万平方米,起始价为9.73亿元人民币,增价幅度为500万元人民币,目前仅一个竞买申请人。

根据出让文件,该地块对投资强度设有较高的门槛,要求平均每亩土地的投资金额不低于1085万元,总投资金额至少超过140.72亿元人民币,地块的准入产业类型为新能源车整车产业制造。

值得一提的是,7月10日,上海市政府和特斯拉签署合作备忘录,规划年产50万辆纯电动整车的特斯拉超级工厂正式*上海临港地区。

8月,彭博曾报道称,特斯拉上海工厂的建设成本高达50亿美元,该公司正考虑从当地合作伙伴那里筹集部分资金。

彭博社10月11日引述知情人士消息称,特斯拉公司正在中国上海购地,竞拍价格为10亿元人民币(1.45亿美元),是参与竞购的少有买家。

不过,上述消息尚未*终得到特斯拉方面的确认。

安徽合肥挂牌4宗30万平地块 起拍总价达29.7亿元

10月12日,安徽合肥公共资源土地市场网挂牌4宗地块,总出让面积30万平方米,总起价29.7亿元,将于12月6日出让。观点地产新媒体了解,此次挂牌地块分别位于蜀山区、滨湖区、包河区,各有2宗住宅用地和2宗商住用地。

其中,包河区S1811号地块起始价较高,达10.09亿元,楼面起价4639元/平方米。该宗地位于包河区花园大道以南、重庆路以西,地块临近规划地铁黄河路站,出让面积11.21万平方米,综合容积率1.94,建筑面积21.76万平方米,用地性质为商住用地。

根据出让文件,该宗地设置较高限价37.85亿元,保证金2.1亿元,竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房,同时须修建1座15班幼儿园。

BH2018-08地块及BH2018-12地块均位于滨湖区,且面积较大。其中,BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,出让面积6.33万平方米,容积率2,建筑面积12.67万平方米,为住宅用地。该宗地出让起始价7.13亿元,较高限价25.23亿元,须修建1座18班幼儿园。

BH2018-12地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西,出让面积6.68万平方米,容积率2.2,建筑面积14.70万平方米,为商住用地。该宗地出让起始价7.42亿元,较高限价26.62亿元。

此外,W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,出让面积5.81万平方米,容积率1.8,建筑面积10.46万平方米,用地性质为住宅用地。该宗地出让起始价5.06亿元,较高限价11.59亿元,须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。

深圳宝安河东、西城工业区两更新项目立项 重建面积达31万平米

10月11日,深圳市宝安区城市更新局公布《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》,对西成工业区城市更新单元、河东片区城市更新单元两立项项目进行公示。

观点地产新媒体了解,此次更新计划共包括2个项目,均处于宝安区西乡街道107发展带上,合计拆除用地面积高达31万平方米,贡献率达40%。

其中,河东片区城市更新单元位于107国道和新安五路交叉口西侧,更新方向为居住、商业等功能,拆除重建用地面积为24.27万平方米,拆除重建用地范围内落实不小于9.95万平方米的公共利益项目用地(含24班*、其他教育设施、道路、绿地、文化设施、雨水泵站等用地)。

该计划申报主体为深圳市河东股份合作公司。据了解,佳兆业集团曾于2013年与该深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》,涉及拆迁建筑面积约30多万平方米。目前,佳兆业集团已入驻河东片区项目,并设立旧改办公室。

此外,西成工业区城市更新单元则位于107国道与西成一路交汇处,拟拆除重建用地面积6.8万平方米,更新方向为普通工业用地(M1)、新型产业用地(M0)等功能,M0用地面积不少于*终批准的开发建设用地面积20%

该项目拆除重建用地面积范围内需落实不少于2.38万平方米的公共利益项目用地(含绿地、道路等),贡献率达35%。项目申报主体为深圳市西成联合开发有限公司。

据悉,实施主体还需负责更新单元范围内拆迁范围外法定图则西成一路的拆除工作,并自行厘清经济关系;确保在项目范围内落实西成三路线位。

截止目前,宝安107发展带上共有4个项目成功立项,即固戍塘中工业区项目、朱坳工业区项目、西成工业区项目、佳兆业河东片区项目;已申报计划草案有2个商住项目,即福晟翻身地块、较好翻身47区地块,合计拆除用地面积65万平方米。

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