万科降价退款，揭露了楼市奇葩乱象的秘密！

随着楼市运行周期进入下行区间，各种各样的退房事件成为了当前楼市风景线。

在这种风景线下，行业标杆万科三条消息让市场更加迷失了方向。

1.万科高喊活下去，于是我发表了。

2.万科低价收购华夏幸福土地项目，于是我发表了。

3.万科居然给降价项目老业主赔款了！本文就来探讨万科退款的原因。

随着厦门万科白鹭郡项目降价引发巨大市场热议，到前天消息说万科白鹭郡给前期高位买进的老业主，每户退款100万，整个舆论都炸锅了。

不是说投资有风险，入市须谨慎吗？不是说愿赌服输吗？不是说如果降价退款那么涨价就要退利润吗？……

万科降价退款，这让其他开发商怎么活下去！

万科退款，这分明就是让其他业主去砸楼盘的导火索！

如果购房人可以退房，那么开发商是不是也可以退地，是不是政府应该退钱，就像马来西亚新总理一上台先到中国来要求退了高铁项目，原因是没钱了价格太贵！

而另一个巨无霸开发商恒大其实一直就在“无理由退房”，并且现在仍然在大规模宣传“无理由退房”，显然，管理层是认可退房行为的。

那么，管理层为什么要认可退房，为什么允许这种违背契约精神的行为？是不是股市中买了股票赔了就可以要求赔偿呐？

股市中有没有管理层支持的降价赔偿呐，当然有，如果上市公司因为造假等人为原因而造成股民亏损的，管理层也是支持赔偿的。

所以，是否赔偿不是分股市楼市的区别，而是区分是否有人为的原因，也就是非市场的因素。包括高度市场化的美国股市也是支持对于造假行为的非市场因素提出索赔。

也就是说，如果是完全市场化的交易行为，那么完全可以愿赌服输，也就是入市有风险的提醒是给完全市场化的市场提示的。

所以，对于非市场因素造成的损失，那么损失就要由人为的因素来赔偿，这是全世界市场经济的准则。而市场管理者的职责就是提前制定交易规则，严厉打击非市场的交易行为。

中国股市，除了上市公司造假，可以说是完全的自由市场行为，管理层首先就承认股票具有投资属性，所以才有了每个市场参与者先要填写风险提示书的前置措施。也正是因为存在上市公司造假，所以也是支持这种原因造成的亏损索赔的请求。而其他非造假原因造成的亏损，就没有降价退股票的现象，大家都遵守了投资愿赌服输的契约精神。

回到中国楼市，却把具有投资属性的房产强行剥离投资属性，也就是把投资行为引导为消费行为，让市场起到决定作用的准则变成了一切为保障功能让路。于是各种千奇百怪的奇葩就出现了，包括降价退房。

因为消费行为是可以退换的，消费的目的不是为了盈利，只要不影响再次出售就可以退换，这是消费者权益保护法的范畴。而投资行为是不能退换的，因为投资的目的是为了盈利，因为买卖双方一定有一个盈利一个亏损所以不能退换，除非用造假引发的交易才可以另当别论。但是造假也是向造假者索赔而不是索赔交易对手。

所以，中国楼市的众多奇葩现象的原因就是不承认具有投资属性的房产具有投资属性，而只承认房产具有消费属性，而消费品具有瑕疵时是可以退换的，就比如在超市买了商品如果降价，多数消费者也是会去退货或者要求补偿。

现在，把房子当成了消费品，于是就跟超市退货一样，大家都来退货，消费者协会已然是支持退货的。而对于房产的退货，开发商就相当超市经营者，消费者协会就是住建委，住建委是否支持退货呐？

作为主管的住建委都无从下手，维持秩序的派出所更是无法判断，所以砸楼盘时出现了所有人都不愿管不能管不敢管干脆不看见的怪现象。

更要命的是闲不住的行政调控之手总要干预市场，政策频频改变就相当于支持市场作假。比如限购令前买了房，一限购就没有了购房指标，相当于政策帮着买房人作假退房，而这种行为放在法院判决时就成为了不可抗力。同样限售令就更是如此。

而投资学里恰恰*的机会就是别人都看不见的机会，也就是说当一个具有投资属性的产品让某种力量掩盖了投资属性而不被大多数人所熟悉的时候，那么就是*的布局这种投资产品的机会。

中国房产的周期性恰恰验证了这个道理，每一次退房风波时期都是房产布局的*机会。

中国楼市的巨大投资机会就是总有闲不住的调控之手帮助少数人提前看清投资机会而形成了一个圈子，这个圈子里的人越少未来机会越多，当这个圈子人越多，房产的投资机会就越低。

当大家都认为中国房产还有巨大投资机会的时候，也就是中国楼市见顶的时候，所以现在看中国楼市是否见顶的标志就是看还有多少人看空中国楼市，当没有人看空时就是危机爆发时，当还有很多人看空时，那么楼市投资机会就越大！

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