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佛山成交情况面临“哑火”危机,房价不降反增?

来源:价值领地   发布时间:2018-10-16 10:15:53

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对佛山存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

根据本月收集的数据显示,佛山9月份楼市呈量跌价稳,金九成色不足,让人失望。

根据历年的经验,“金九银十”中市场热度会被点燃,开发商会纷纷推出新货。事实上,9月份已有60多个楼盘新开或加推,其中纯新盘就有26个,新货市场可谓十分充沛,但是,销售情况却低于众人的期望。根据佛山房地产交易网站整理所得,在政策限制及整治市场乱象的环境影响下,全市成交面积约82.09万㎡,环比下降近两成,而成交均价环比轻微上涨1%,为12,139元/㎡。

一手成交方面,即使五区均有不同程度的销售回落,但容桂的碧桂园凤凰湾仍然延续上个月的辉煌成为成交之冠,成交量为696套。顺德龙湖春江名城成交量为213套,位居第二。顺德依然是本月五区中成交量*赢家,但是比起上月的成交量,还是有明显的回落。“金九”明显成色不足,市场供大于求,比起凉凉的金九,大家只能期待银十楼市能好好发力。

9月份中秋节前后部分楼盘做出优惠活动,以一口价单位和降低*门槛为主,恒大多盘实行分期付款方式降低*门槛,同时少部分高地价盘推出1-1.5成*促进去化;三水的万科魅力之城降低*门槛以及推出一口价单位,优惠幅度竟达2,000-2,300元/㎡。预计10月份房价将持续轻微下跌,对于刚需购房者来说,小编认为目前是个置业的好机会。

据我们世联EVS系统显示,8月佛山五区中除了三水区、南海区和禅城区均价小幅度下跌,下跌幅度*的是禅城区,约1.9%。高明区和顺德区均呈轻微上涨。

数据来源:世联评估、世联EVS

央行2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行,非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。央行降准意味着银行可支配的资金增加,市场可以贷款的金额增多。这一举措无疑一定程度激发市场活跃度,但是接下来会不会引来新一轮的房地产市场火爆,在佛山严格的限购大环境下,预估效果甚微

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