北三县揭开房荒真相，价格啥时候到底？买房前还需知道这几点

来源：小胖大少发布时间：2018-10-16 15:27:01

北京的北三县是一个神奇的存在，被誉为北京的后花园，包括电话区号和邮编地址都曾经一度与北京一致，对外不明真相的朋友们会觉得，北三县就是北京的地界。

北三县的楼市也是一直跟着北京走，作为距离北京城区*近的地区，承接了很多外来人口生活和居住需求，北京限购政策出台之后，很多购房无望的北漂选择在北三县购房，也给北三县的楼市带来了一波繁荣。

但是，近年来，北三县也纳入限购范围，北三县的新房市场也因限购而迅速降温，今年8月份以来，北三县甚至出现了“房荒”，新房供应量下降。

房荒背后真相究竟如何？房价是否到底了呢？

首先，大厂市面的已开盘房源基本上已经售完，正在建设中的房源*早要到2020年才能有供应入市，购房者选择面较为狭窄，但是需求并有减少，北京外溢的需求加上京津冀一体化发展带来人口进入，使得购房需求不降反升，但是碍于限购政策和供应量的影响，需求无处释放，只能等待时机。

其次，北三县的楼市本地的购房者买房需求并不大，从当地的项目了解到，95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者，这其中绝大部分都是来自全国各地的北漂一族，还有剩下的5%部分被投资客买走

北三县的购房人群基本上依赖于北京的外溢需求和投资客，所以在楼市火爆的时候投资客较多，对楼市价格提升提到了助推的作用，现在限购之后，很多投资客也受到资金链的影响，难以为继，出现很多降价抛盘，但是限购之后购房资格人群减少，接盘者寥寥。

也有一些为了绕过3年社保限购条件的方式，比如通过第三方公司为购房者代办个税顺缴业务，购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议，并在未来三年时间内按月缴纳个税，纳税时间满三年且保证无断缴后，即可获得廊坊市购房资质，从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。

这样的方式并不保险，3年后的情况无人能确定，当前的楼市私下交易、代缴社保等情况还是很多，对于此类现象，政府其实还是需要积极做管控的，所以对于真的有购房需求的人还是不要铤而走险。

北三县楼市将会一直是环京楼市的主战场，房价上涨的可能性也很大，很多购房者在等待，等待房价到底的时候，等待限购政策松动，等待购房时机的到来，因此作为一名购房者*的做法还是根据自身的情况来考虑，抛开外界因素的影响，做适合自己的购房计划，这样才能无惧于风险的波动。

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