- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
赵 丽颖和冯 绍峰的结婚拯救了今天的苏州土拍,朋友圈已经被霸屏。中介也不再鸡血一般吹嘘土拍。就在刚刚*后一地,位于狮山板块依然底价成交。
今天的重头戏,还没有开始,就已经结束了。
这块地,前阶段新区政府也是做了不少铺垫,给竹园路板块出了一个公园级的企业总部蓝图,依然逃不过被压制的命运。
简单的说说*后这块地吧。
从早上的形式来看,底价成交是大概率。但是中间一块望亭的商住两用地,有了些溢价,以为会上2W的楼面价。但是等到四点,看来是自己想多了,说好了底价,就是底价成交。
这是一个信号,也是一个趋势。
理性的说,开发商捡漏了,现在底价成交核心板块的地,*后都是有肉吃的。这一次的战场很安静,我相信在没有破除限购以前,流派,底价成交是主流。
这已经不再是一个城市的现象,一二线基本都逃不了,符合国家层面的限制措施,先让面粉便宜下来。
问题来了,之前的一波面粉已经创了新高,现在是给开发商做低平均价么?还是让开发商跳开,让低价地先入市?
房业不是慈善家,但自己买的地,含着泪也要做下去。
我们要感谢这些活雷锋,感谢之前拿地 王的房企,*后含泪抛售。当然不是每个都是绿城这样的匠心,基本很多企业都是随便做做,然后就是维权,然后下一波涨幅。
*后好了伤疤,忘了痛。
为什么开发商不退地?
那基本上以后也不要在当地混了。
而且自己的融资也会更困难。
言归正传,说说今天的苏州土拍吧。
上午9点,甪直地块已显示未成交,地块宣告流拍。
上午10点,万业西地块流拍。这是今天土拍关注度颇高的一块地,尤其是尹山湖和独墅湖西的业主。
一首凉凉送给吴中区,尤其是万业西这块地。有网友调侃,看了万科湖西玲珑的挂牌,只能感叹业主心比天高,命比纸薄,是不是感觉自己买了个假万科,为什么就是涨不起来,16年2w7买湖西玲珑洋房的是不是要跳起来?
当然来这话看来有点酸,但是憋了这么多年这块地,终于开拍了,三少想到了前头,没有想到后头,真的是极乐生悲。
三少就想问问,谁说投资就一定能赚钱?谁说面粉贵过面包,就一定不能亏钱?
三少不止一次的提出,今年是之前地 王的大溃败,好好作品质,或许还有一线生机。如果还要想不开,那必定是高开低走,夺命逃亡。
苏州不像南京市场,没有形成明显的倒挂,二手的房价没有远远超过地 王的楼面价,更别说给未来地 王的售价留有一定的盈利空间。
假如未来的市场不发生波动,市场依然底价成交,更会加速土地资源快速向国家队手里转移,中小房企只会日渐被挤出。
而这样的底价成交,也会变成推高房价的加速器,开发商只是做低了自己的成本,但是依然很贵,让商品房更加快速的“豪宅化”,普通人更难买得起房子。而假如未来的市场发生了调整,那么谁来承担央企们制造的亏损呢?依然是你我。
不基于市场规律而产生的地 王和底价成交,实质上是对民众的绑架,是把民众放到火上烧烤。知道了这么多,你又能有什么办法?认命吧。
呵呵,不认命的就进一步加强理论学习,提高思想认识,增强信心。你们觉得,可笑不?
*后还是已积水的例子结尾,下雨的时候给其他开发商撑了一把好伞,鬼知道积水这7年经历了什么?
接下来的地 王们,你么准备好了么?
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