住房空置率高，该征空置税？空置的住房该不该征税？

来源：房产老J 发布时间：2018-10-17 10:39:20

近日，住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答记者提问时表示，我国房屋空置率比较高。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。同时应该先从前三项开征。

这里仇保兴提出了要征收空置税这样一个说法受到了广泛的关注。作为住建部原副部长提出一些想法一定是站在个人的高度提出的，也有自己的一些想法。仇保兴表示北京的空置率近20%，其他地区按照地区差异空置率还有所不同。看上去20%的空置率对于北京来说很高了，但是我们也要清楚北京人口基数大，很多人都在租房而且是合租，如果将这20%的房源都释放到市场当中其实也难以保证租赁等房源的充足性。况且这20%的空置房是否都具备居住条件也还不得而知，是否属于商品房也没有交代清楚。

房屋的空置大家其实都看在眼里，但是对于征收空置税应该还值得考究。这里我们先说说仇保兴的其他几种税：

消费税：消费税应该是指在消费环节缴纳的税费，也就是说我买房我消费，既然是消费就要征税。消费税的征收无疑就是想增加购房的成本，提高门槛然后空置购买欲。征收应该不会在首套房征收。

流转税：也就是交易税，虽然现在交易房产本来就有相关费用，但是流转税就是增加炒房的成本，交易就收税控制房源流转。这一部分如果和消费税搭配在二手房交易环节无疑会大大提高二手房的交易成本。

物业税：预计就是提高物业成本，也是打击炒房和持有多套房产的人，房子空不得空了就是白要钱。

空置税：空置房产收税，配合前两个税费的话不得了，买房要收税，转让要收税，卖不掉空置还要收税，租出去还要收物业税。可以说四个环节让房子只要在手里就有收税的名头。

排除空置税不说，其他三项只要房子增值那就会有转嫁的空间，或者房价涨幅较大税费负担不高就可以忽略。所以说这三项税费的焦点就是房价会不会涨。

*后说空置税，买房子当前还是比较流行，手里有超过一套房子的人也有不少，同时很多人虽然两套房子但是会分时段居住，又或者跟着工作候鸟式的居住。这样的房子平时呈现空置的状态，但是却有实际的用途和需求。再说目前除去商品房以外还有大量的老旧房产，这些房子本身不具备居住条件只能空置。所以说空置房的界定会有很大问题，又或者可以通过不同的手段合理避税，如果是这样出台空置税只能是鸡肋。因此，房屋的空置问题真的不是你说空置就空置的，因为可以利用的房子稍想办法就可以变成住人的房子，就算是毛坯房放个床也能住人。

所以，空置税的提出还缺乏总体的考量，如果实施鸡肋的可能性极大。

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