风声鹤唳 取消预售制度已经在路上

9月22日，当相关讨论还未尘埃落定时，广东已经迫不及待地用行动说话，率先掀起一场大风暴。

解铃还须系铃人。看样子，广东这次是铁了心，要将30年前亲手引进的预售制度，再次亲手抛弃。

同时被住建部征求意见的湖北、四川、江苏、河南、辽宁5省，多多少少应该感受到压力。

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国庆节刚过，广东省中山市集中拍出的10多宗地，统统不许预售，一律要求现售！

规模之大，力度之大，实属空前！

从拍卖情况看，现售的硬性规定，让一众开发商胃口大减，绝大多数地块以底价成交。

更多现售地块，还在路上。

9月15日，在上报国家住建部的报告中，广东省住建厅明确建议：取消预售制度。

终于，要拿房地产行业*核心的预售制度，动刀子了！

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差不多同时，全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府，也在深圳正式亮相，引起各方强烈关注。

目前，该项目已进入施工收尾阶段，预计今年底开放营销中心，2019年现房入市。

2016年6月2日，深圳出让首宗商品房现售试点地块，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。

彼时，中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，楼面价高达56781元/平方米，成为龙华*贵的地块。

深圳，这个曾经的小渔村，当初*先引进商品房预售制度，率先打响了改革*枪。

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预售制度*早出现在香港，于上世纪80年代末传入深圳，此后在内地陆续开花，终成今日普遍采用的售楼方式。

1994年出台的《城市房地产管理法》，正式确立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。

20多年里，预售制度对加快商品房供应，尽快满足住房需求，促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。

近些年，由于房价飞涨、炒卖严重以及期房投诉居高不下等情况不断出现，取消商品房预售的呼声也水涨船高。

对比欧美国家，取消预售代表了一种方向。深圳的现房出售试点，被认为是房地产市场走向成熟的标志。

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9月份，在答复住建部征求意见时，广东省明确认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险

一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。

四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

取消预售制，对房企资金要求将成倍增长，将彻底打乱过去房企赖以生存的高杠杆和高周转循环模式，不啻于釜底抽薪！

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事实上，对房地产依赖小的城市，更倾向于推行现售。

2015年，深圳GDP为17502.99亿元，房地产业增加值1627.77亿元，占比已多年没有超过9.3%。

在产业结构上，深圳市四大支柱产业、七大战略性新兴产业中，均没有房地产。房地产业的增加值，排在批发和零售业、文化创意产业、信息技术产业之后。

除深圳之外，部分城市为抑制持续上涨的地价，对出让地块在一定条件下也推行过现房销售。

2016年、2017年房价上涨*疯狂的时候，南京、杭州都出让过现房销售土地，不过时间不长，随后相继取消。

至于原因，应该在于这种手段的杀伤力太大。

而武汉，要想摆脱对房地产的依赖，化解这种压力于无形，显然还得再等等。

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