重庆人抵御金融风险和对抗危机之优质标的物（系列之一）

这是近一段时间朋友圈里，尤其是干地产销售朋友的段子。

看似鸡血，其实显得有点那么“苦口婆心”“良药苦口”或者叫“忠言逆耳”。

因为很多事证明了这个段子说的逻辑没有错！

当我们普通人大多还在拼命思索并议论中美贸易战究竟会让中国如何“损失惨痛”、棚改到底是收紧还是“熟悉的配方熟悉的味道”、降准释放的钱究竟会不会流入楼市、房价究竟会不会跌的时候。有钱人们都在干一件事--将资产有效的配置，以期抵御随时可能发生的金融波动与风险！！

说具体点，对于现金比较多的他们，都在买中心地段的绝 版类资产，既为升级自住，又保值抗了风险。

用一句不恰当但贴合实际的比喻，叫做“留着青山在，不怕没柴烧”。

没错，这正是他们在干的事。别问我怎么知道的。作为一个18线地产专业领域公众号，我汇集的信息和资讯是比较多的。

目前阶段，也别问怎么一夜暴富了，几个月来，我一直劝诫大家切忌使用高杠杆，量财而动（每一颗子弹消灭一个敌人，而且务必储备一点抵御外敌的子弹）！

目前，财富稳妥，已然成为了关键。

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当我们在纠结时，居然有一个比较贵的楼盘卖的不错，比以往卖的更多了！为什么？

首先我既不拿一些理论忽悠你，也从不吹嘘自己有多少套房，营造一种高高在上的感觉，但我爱说现实。

对于“现实”往往很多人是不愿接受的，用句不恰当但贴合事实的比喻，叫做“不见棺材不落泪”。

当我得知这个消息的时候，其实很吃惊，然后问了半天。

为什么卖的比平时还好？

这些买家都是什么人？

资产情况？

他们干什么行业？

买来干嘛？

他们不担心房价下跌吗？

他们是因为“认房认贷”政策要来了，提前抢收？

......

开发商没有告诉我具体细节，但有几个事分享给了我。

①购房者买来90%是为了自住

②一次性付款多于按揭

③客户对房价周期并不敏感

④他们钱多

⑤他们中，生意人会多一些，也不乏老家重庆的外地创业精英，只有一个投资客

由此，这批人的画像就出来了：

通过做实业，赚了很多钱，具体有多少？不清楚，反正买几百万房子可以一次性付款。

或许正是因为经济大环境的不确定性，增加了这批人的“避险情绪”，说的更直白点，他们的事业可能发展趋缓，更加艰难，很多都是传统行业，创新转型艰难。但老本还在，还比较富足。所以会抽出来一部分资金，买成实物，对抗货币贬值

能装下几百万资金的实物，怕真的不多。加上中国人传统思维对“家”的情愫

辛苦那么多年，一套舒适型的大户型，成了他们*理想的目标。

所以，买实物的目的，一是自住，回馈自己和家人，二是把资产沉淀下来。

02

持有现金的焦虑

上述根据楼盘实际信息得出的画像是我的主观推理。

如果客观更深入分析背后的原因，我认为应该是当前社会状况或经济形势下，有钱人持有现金的焦虑。

（来自于招行2017私人财富报告）

这是招行2017年发布的高净值人群研究数据。

从2014到2017短短三年间，个人可投资资产大于1千万的人数，增加了75%！

可投资额在5千万-1亿，以及大于1亿的人数，都翻了一倍！

“有钱人”增涨的速度，比人口增长的可是快多了！出人意料！

我们再看2018年发生了什么？

发生了四次降准。

*次，1月25日开始实施面向“普惠金融”的定向降准，释放长期流动性约4500亿元！

第二次，4月25日实施定向降准1%，释放增量资金约4000亿元！

第三次，7月5日起，下调各类银行存款准备金率0.5%，释放约7000亿资金，用于支持市场化法治化“债转股”项目，支持“小微企业”贷款！

第四次，10月15日起，降准1%，释放增量资金约7500亿！

至此，降准已经不再打着“定向”的名义，进行普降，且1%的降准力度给了市场货币宽松的预期！

连续用了5个感叹号，因为我确实很感叹。

出来的钱，本意都是支持实体经济，挽救实体经济！

但去了吗？

无论知否有效的支持到了实体，*终都会流向到......控制实体的“人”的手上。

“钱”多了，有钱的人更焦虑了！因为“钱”越多就意味着贬值越快。

炒股？

黄金？

换外汇到国外投资？

实体再投资？

（有钱人的“诉求”发生转变）

*近手上突然多了一笔数额不小的资金的人，是真的焦虑。

他们急于寻找能够对冲货币贬值的替代品。

股票不敢投，期货不敢买，“出去”又来不及，黄金？又早已失去了往日的光泽！

思来想去，一套优质的高价值房产，既保值了“钱”又改善了“住”。

这成了一部分手上突然增加了一笔“活钱”的财富群体们的做法。

这几天一直在思考这个“逆势”到底是一种现象还是个案，现在看来，某些楼盘热 销背后的原因——有钱人持有现金的焦虑，是一种普遍现象。

因为在调控进入“冰冻期”的北上广，其实也同样出现了某些价格很贵的中心豪宅“日光”！

但在重庆，卖的好往往只能算个例，因为符合有钱人抵御风险的优质标的太少或者说是屈指可数。

03

特征分析

上面所说的个例是南滨路的峰墅。一线滨江，联排和双拼社区。堪称“城市中心的绝 版品质别墅”

*近一段时间，他卖的比前几个月都要好些。

（楼盘区位示意）

定格在地图上，对于买家的心理大致就能看出个123。

（1）这些手上有几百万“可支配资金”的人，首先看中的无疑是他的地理位置。

嘉陵江与长江在朝天门两江交汇后，在弹子石形成了一个大湾区。这是弹子石与生俱来的地形价值。

正因此，弹子石与江北嘴和解放碑形成“黄金三角”CBD，相互辉映。

（2）南滨路是1891重庆开埠以后经济和文化*活跃的地区之一，当时得益于他发达便捷的水运，后来的南滨成名于“小外滩”* 佳观江、滨江休闲聚会用餐以及云集豪宅富人区。成为重庆的一张名片。

南滨的底子比较厚，很多人会很有南滨情结。尤其是认为“水带财”的生意人。峰墅正好处于“湾区”内，上风上水。

（3）南滨路核心路段上的大品牌别墅区，屈指可数。“两江四岸”暂缓开发后，低容积率的城市品质别墅，必然是绝 版资产。可遇而不可求。

（4）繁华的城市，宽阔的江景，周边成熟的生活配套，便捷的路网。这些是中心生活的标配。

而峰墅又是在一众南滨核心路段上住宅里*的联排/双拼形态。再想找别墅，就只能去远的地方了！

（5）又红又专的央企中海，再加上香港九龙仓，实力雄厚，不至于质量大开大合或价格大起大落，买他会很稳妥。

（6）楼盘已是现房，所见即所得。买了就可以装修，不用等待，而园区里的一草一木，都看得到，生活的方式或状态，更加可以实地感受。

（7）产品本身，相当不错。

0.8容积率还在南滨路！好几处的楼间距达到了50米！基本上是是市面上同类产品的2倍多。

*开间为11米、6.8米客厅挑高。别墅单层面积甚至达到了某些大平层的尺度！

及其难得的江景别墅。

总结成一个特征，有钱人的理想目标：中心位置、物业形态稀缺、品质较好、产品满足居住的舒适性、大品牌开发商、不可复制的综合价值

04

对我们的启发

人们在财富的大浪潮中，好像浮萍。

作为普通民众，如何维持自己的家庭财富稳步增长，让未来的日子过得更好，是大多数人正在做的事。

如何让财富的雪球越滚越大？

那就是要懂得战略性资产配置与战术性资产配置

战略性资产配置是长期的、静态的配置

基于风险偏好作出的十分长期的配置，一般是10年以上。他是决定长期性财富的根基。

而战术性资产配置是中短期的、动态的配置

基于当前市场情况而作出的配置，周期大约是2-3年。他体现了一个人在中短期驾驭收益与风险的能力。

（资产配置类型）

当经济不确定性增大、投资难度增大、货币增加导致贬值压力增大时，我们看到，“有钱人”的做法是更多的配置“战略性资产”。

所以，如果拿10年以上的眼光看，他们买中心近乎绝 版的优质房产。

就很容易理解了。

当然，对于每一个人所处的人生阶段不同，做出的选择都会不同。

本文所举例的楼盘情况，是事实，没有什么包装和渲染。

经过40年改革开放，早有一批人先富足了起来，单看重庆，身家数千万的，大有人在。

可以想象，他们对经济环境变化的感受会比普通人更加敏感，因为那些直接关乎他们“生意好不好做了”。

辛苦几十年，犒劳自己，回馈家人，买个大房子，既能自住，又将财富固定。

重庆的这一批富人，在抵御金融风险和对抗危机时，选择了建立长期性资产配置的动作，对他们来说，“中心即价值”，而峰墅则是优质标的之一。

-End-