价格涨幅趋缓！昆明楼市拐点初现？

来源：价值领地发布时间：2018-10-18 09:56:22

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对昆明存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

昆明主城区二手房房价走势

从监测结果看（微信公众号：价值领地），9月份昆明二手房均价为10,171元/㎡，环比上涨0.85%，同比增长17.08%，环比涨幅不大，但仍保持持续增长态势。本月主城区环比涨幅比较接近，其中较多的属呈贡区，涨幅为2.40%。

数据来源：EVS个贷管家数据系统

房价走势分析

从主城行政区均价环比监测结果来看，近6个月以来，房价一直趋于理性的平稳增长。从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区，*是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近6个月走势图

主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测（微信公众号：价值领地）分析，依据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：

昆明主城区9月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

市场小结

在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，昆明除延续7月1日的楼市限购政策外，8月6日，云南省住建厅、省委宣传部等9部门联合下发了《关于云南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》，进一步整顿和规范房地产市场秩序。环顾整个9月，昆明土地供应不减，二手房市场理性且稳定，房价呈现出小幅上涨的态势，环比涨幅相对之前有所下跌，楼市调控政策的效果逐渐显现。预计未来昆明楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落，房价呈稳步健康发展。

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