放大招！空置税将上线？这个城市已率先出台！广州还有多远？

去年排队抢房的情形还历历在目，今年下半年以来，各地房地产市场形势却急转直下。

作为房地产房地产市场调控的“利器”之一，空置税近日又被重提。

国务院参事仇保兴在答记者问时表示，我国房屋空置率比较高，北京已达20%。应先征收空置税，烫平房地产泡沫。

不过，问题也随之而来：空置税会怎么征收？我国已出台空置税的城市房价降了吗？广州可能开征空置税吗？

空置税怎么收？

其他国家这么做...

根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算比较合适。而一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右，征收办法也都是不尽相同——

法国：房子空置超过一年就需缴纳房价的10%，第二年需缴12.5%，第三年15%。

荷兰：其奈梅亨市政府向无房者提供私人空置房，允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。

瑞典：除了加强租赁服务以外，甚至将无人居住的住房推倒，德国部分地区也是采取相同的方法来遏制住房空置的现象。

丹麦：五十多年前就已经开始对闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

而在我国地区，目前只有香港设有空置税（空置率并不高，只有3.7%）。该税种只针对开发房企，将对香港空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即两年的租金，约等于楼价的5%。

已出台空置税的香港

房价真的跌了！

今年6月28日，香港宣布开始对一手住房开征空置税，这也是我国*个开征空置税的城市。

由于香港的房屋空置，多半是新建商品房捂盘惜售，而二手房，即使在郊区的新界等地，一到夜晚，也是灯火通明。

所以征收空置税针对的是房企，主要目的并非是要调控房价，让房价下跌，而是打击开发商捂盘的行为，以稳定香港房价，平衡供需的矛盾。

在祭出加息+征收楼市空置税两大绝招后，香港8月房价出现29个月以来首次下跌，环比下跌0.076%。

同时，为了更快将新房出售，不被征收空置税，香港的开发商愿意为中介支付更高的佣金。根据《南 华早报》报道，一些中介的佣金近来上涨了超过一倍！

香港新鸿基地产副董事总经理雷霆过去常说“月月有楼卖”，根据《文汇 报》报道，雷霆新近也改口为“周周有盘推”。

可以说，香港此次出台空置税，是迈出了一大步，既为后续扩大征收范围试水，同时也成为大陆开征空置税的试验田。

广州目前空置率如何？

有可能开征空置税吗？

广州目前空置率是多少？目前并没有官方数据出炉。

有统计数据显示，2016年广州城市大约有321.8万套住房，自来水家庭用户大约有254.6万，如果按此测算，广州住宅入住率约为79.12%，也就是说空置率20%左右。

也有有机构根据广州互联网宽带接入户数和天然气用户数，测算广州的空置房空置率为6.9%，约有40%的住房处于出租状态。

不过，大家对“空置”房的定义根本都没有统一标准，到目前为止，并没有权威、科学令人信服的数据统计，而且民间各方观点也经常打架。

而开征空置税，前提是有能统一的标准。那么怎么统一标准，要不要开征，不少网友就此表达了自己的看法：

正方观点

反方观点

你的观点是什么呢？你认为广州空置率高吗？应该征收空置税吗？

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