价格下挫，成交量四连降！杭州楼市深陷困局？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对杭州存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

杭州各区二手房房价走势

从监测结果看（微信公众号：价值领地），9月份杭州市区二手住房均价为36,255元/平米环比下跌1.39%，同比涨幅17.57%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较上月波动较小，总体维持在5%以内，其中上涨幅度较高的为萧山区，均价为28,185元/平米，环比上涨1.3%。其次是西湖区和淳安区，环比上涨分别为0.60%和0.10%。除上述三个行政区外，剩余十个行政区的房屋均价皆有所下跌。其中下跌幅度*的为富阳区，环比下跌5.40%。其次是余杭区和桐庐区，环比下跌幅度分别为4.00%和3.60%。

本月杭州二手住房市场成交3,330套，除萧山区、西湖区和淳安县以外，其余城区均价均处于下跌形势，杭州整体二手住房的房价也在回落。结合对市场的了解，在整体二手住房降温的大趋势下，西湖区由于优质学区的集中度较高，价格依旧坚挺；而萧山区的二手住房价格依旧保持上涨的趋势，一方面是由于中心奥体热点的刺激，另一方面则是在同样交通便利的前提下，郊县的二手住房价格较其他同等距离位置更加亲民所导致的；淳安县地处杭州远郊，城区的二手住房的市场价格波动对其影响较小。

杭州各行政区二手住房房价涨幅

杭州二手房市场分析

成交分析

9月份杭州市二手住房成交3,330套，环比下降29.08%，与前四个月相比，成交量持续下跌，从整体态势看，二手住房市场降温明显。

杭州主城区二手住宅签约量较上月持续减少，成交前十名的小区中江干区仍占据榜内多数。其中多数楼盘均位于地铁附近，出行便利，且多为学 区房。

政策分析

近年来，杭州始终坚持“房住不炒”的基本定位，保持对房地产市场高压的监管态势，对房地产市场秩序整治和规范工作采取坚决、果断的措施，坚决打击侵害民众利益的房地产市场违法违规行为。9月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发了《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》，对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范，确保购房人的合法权益。

拱墅今年*规模安置房项目开工。拱墅区于2017年全面实现农户征迁清零，彻底告别城中村。今年，拱墅区把安置房建设和回迁安置工作列入十大民生项目之一。全区计划开工安置房项目19个近200万平方米，是有史以来规模*的一年。

市场总结

9月以来，杭州全市二手住房成交量继续下行，目前楼市下行预期增强，市场上购房者信心指数持续下降。自8月以来新房供应量增加明显，大量楼盘为抢占客源密集上市。除了部分红盘外，中签率普遍提高，且摇号销售后仍有剩余房源，给二手住房市场产生一定的冲击。

二手住房业主对于挂牌的房源少有调整，购房者持续观望，使交易动能萎缩。由于限价政策的持续影响，在同一区位内一手住房供应充足的前提下，导致其价格普遍低于二手住房，且出于购房者对房屋剩余使用年限、居住的舒适度以及房屋翻新维修费用等因素的考虑，因此目前市场上的购房者更偏向于一手住房。

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