即使二手房签约了，这些情况下你也拿不到房产证！

来源：眼里只有房发布时间：2018-10-19 11:40:13

近年来，随着楼市的火热，二手房市场也火爆了，其成交量甚至一度超越新房。不过，伴随着二手房成交量的增加，关于二手房交易纠纷案件也一路飙升，越来越多的购房者陷入产权纠纷的漩涡......

对于二手房房产交易，出现情况*多的就是房产证的问题，很过二手房购买者明明已经与卖家签约了，却一直拿不到房产证，这到底是为什么呢？二手房没有房产证会有哪些风险呢？

二手房签约了，拿不到房产证，原因何在？

1.卖方离婚

夫妻双方产权分割没有解决好，买这样的房子可能难以顺利拿到房产证。

2.父母生前未立遗嘱

父母生前未能及时办理过户手续，导致子女无法顺利继承房产，这样的房子，买家难以拿到房产证。

3.查封

被法院查封的房子，跟卖家签订合同后，也难以拿到房产证。

4.抵押

房子已被抵押给银行，相关债务关系未理清的情况下，买家也难以拿到房产证。

5.共有权人状况

遇到房子有多个共有产权人时，若其中一人不同意卖房时，即使成功签订成交合同，也会被视为无效。

拥有房产却无房产证的人会遇到哪些风险？

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3.如项目为非法开发，所购房屋者被强制拆除或被拍卖的风险；

4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地；

5.假若没能及时办理好房产证，很可能买了房后也无法享受学区的待遇。

如何甄别房子产权是否清晰呢？

1.看房产证

有没有房产证。避免共有产权，卖方必须是房主，看房屋有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2.看土地证

土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

3.去房管局核实情况

去房管局主要核实所购买的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在装让是有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

对于二手房交易，小编要提醒购房者，买二手房时一定要选择正规靠谱的中介，即使多交一些费用，也要避免交易风险。此外，在二手房签约后，要尽快办理房产证，一定要越早越好，以免“钱房两空”，切记！

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